324/2019-15857(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-12397/2018

г. Астрахань

25 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2019 года  

Полный текст решения изготовлен 25.03.2019 года Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Соколова А.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Джахъяевой Л. Ф.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АМО "Город Астрахань" к ООО "ГИС" о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 345 054,97 руб., неустойки в размере  37 292,89 руб.  

при участии: от истца – Муравьева Т.С. – представитель по доверенности. от ответчика – не явился, извещен. 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 345 054,97 руб., неустойки в размере 37 292,89 руб.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в  соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии  представителя ответчика.  

 Представитель истца поддержал требования искового заявления, изложил доводы  искового заявления. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме  345 054,97 руб. и неустойки в размере 37 292,89 руб. по договору № 989 от 10.12.2004г.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани от 07.04.2004г. № 875  между администрацией города Астрахани и ООО «ГИС» был подписан договор аренды  земельного участка от 10.12.2004г. № 989 (далее - договор аренды), согласно которому  администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 4698 кв.м,  расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Ереванская, в целях  эксплуатации производственной базы. Срок договора определялся с 28.09.2003г. по  27.06.2028г.  

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что  ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным  участком, в связи с чем, образовалась задолженность .  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить  задолженность по арендной плате и пени.  

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа. 

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило  основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по  арендной плате и пени.  

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца  обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.  

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка. 

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих  предпринимательскую и иную экономическую деятельность.  

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных  или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.  

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том  числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и  обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора.  

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным  для сторон с момента его заключения.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).  

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК  РФ).  

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование  земли в Российской Федерации является платным.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна  определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством  ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или  регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3  статьи 65 Земельного кодекса.  

Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование  земельным участком в полном объеме.  

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась  задолженность по арендной плате за период с 15.08.2016г. по 15.10.2018г. в размере  345 054,97 руб.  

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановление  Правительства АО № 26-П от 01.02.2008г. "Об утверждении порядка определения размера  арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков,  находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена». Постановление  Правительства от 31.01.2008г. N25-П "Об утверждении результатов государственной  кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории АО». Постановление  Правительства Астраханской области от 25.12.2013г. № 584-П "Об утверждении результатов  определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных  пунктов, расположенных на территории Астраханской области". Постановление  Правительства АО № 284-П от 29.06.2015г. "О Порядке определения размера арендной платы  за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной  собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на  которые не разграниченные".  

 Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения  обязательства.  

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и  договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает,  что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате аренды в  сумме 345 054,97 руб. за указанный период.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься  арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа  следующего месяца.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы  в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на р/счет.  

Пунктом 5.6. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение  срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки  рефинансирования за каждый календарный день просрочки.  

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными,  соответствующими положениям договора аренды.  

Проверив расчеты пени, суд считает их верными. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в  размере 37 292,89 руб. за период с 15.07.2016г. по 25.10.2018г.  

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную  пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.  

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГИС» в доход  Муниципального образования «Город Астрахань» сумму долга в размере 345054 руб. 97  коп., пеню в сумме 37292 руб.89 коп.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГИС» в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 10647 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный  суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья А.М. Соколова