Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4686/2023

05 июня 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315860300005186, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сафиев» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 13.04.2012, адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Омская, д. 10, кв. 3) о взыскании 894 800 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сафиев» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.04.2022 № 5/2022 и от 01.04.2017 в размере 770 000 руб. 00 коп., неустойки (пени) за период с 02.11.2021 по 31.03.2022 в размере 124 800 руб. 00 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 15, 309, 310, 330, 394, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды от 01.04.2022 № 5/2022 и от 01.04.2017.

Определением суда от 27.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 29.05.2023.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части указания периода образования задолженности по каждому из договоров. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 01.04.2022 № 5/2022 за период с апреля по октябрь 2022 года в размере 420 000 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды от 01.04.2017 за период с октября 2021 года по март 2022 года в размере 350 000 руб. 00 коп., а также неустойку (пени) за период с 02.11.2021 по 31.03.2022 в размере 124 800 руб. 00 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

1) Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сафиев» (арендатор) подписан договор аренды от 01.04.2017 (далее - договор-1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  нежилое помещение № 1001 - магазин общей площадью 199,9 кв.м., в том числе торговой 154,8 кв.м., расположенный на 1 этаже 5 этажного жилого дома по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (условный номер 86:03:11:00002:113:1001), принадлежащее арендодателю на праве собственности, с торговым оборудованием согласно прилагаемого списка (пункт 1.1. договора-1).

Согласно пункту 4.1. договора-1 срок аренды - с 01 апреля 2017 г. по 31 марта 2022 г.

В силу пункта 5.1. договора-1 плата за пользование арендуемым объектом составляет 60 000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно в период с 25 по 30 число текущего месяца аренды (пункт 5.2. договора-1).

В соответствии с пунктом 9.4. договора-1 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор прошел процедуру государственной регистрации.

2) Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сафиев» (арендатор) подписан договор аренды от 01.04.2022 № 5/2022 (далее - договор-2), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  нежилое помещение № 1001 - магазин общей площадью 199,9 кв.м., в том числе торговой 154,8 кв.м., расположенный на 1 этаже 5 этажного жилого дома по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (условный номер 86:03:11:00002:113:1001), принадлежащее арендодателю на праве собственности, с торговым оборудованием согласно прилагаемого списка (пункт 1.1. договора-2).

Согласно пункту 4.1. договора-2 срок аренды - с 01 апреля 2022 г. по 28 февраля 2023 г.

В силу пункта 5.1. договора-2 плата за пользование арендуемым объектом составляет 60 000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно в период с 25 по 30 число текущего месяца аренды (пункт 5.2. договора-2).

В соответствии с пунктом 9.4. договора-2 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендованное имущество передано арендатору по акт сдачи-приемки объекта.

В целях подтверждения надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды истцом в материалы дела представлены акты от 31.10.2021 № 161, от 30.11.2021 № 178, от 31.12.2021 № 195, от 31.01.2022 № 11, от 28.02.2022 № 29, от 31.03.2022 № 47, от 30.04.2022 № 65, от 31.05.2022 № 83, от 30.06.2022 № 100, от 31.07.2022 № 117, от 31.08.2022 № 134, от 30.09.2022 № 151, от 31.10.2022 № 168, подписанные ответчиком без замечаний.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 30.01.2023, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате составила 770 000 руб. 00 коп., в том числе 420 000 руб. 00 коп. - по договору аренды от 01.04.2022 № 5/2022 за период с апреля 2022 года по октябрь 2022 года, 350 000 руб. 00 коп. - по договору аренды от 01.04.2017 за период с октября 2021  года по  март 2022 года

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 по 21.11.2022, подписанный сторонами без замечаний, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом составляет 770 000 руб. 00 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договорам в общем размере 770 000 руб. 00 коп., в том 420 000 руб. 00 коп. - по договору аренды от 01.04.2022 № 5/2022 за период с апреля 2022 по октябрь 2022 года, 350 000 руб. 00 коп. - по договору аренды от 01.04.2017 за период с октября 2021 года по март 2022 года.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору-1 истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 124 800 руб. 00 коп., начисленную за период с 02.11.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9.4. договора-1 предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 124 800 руб. 00 коп., исчисленной за период с 02.11.2021 по 31.03.2022, подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  20 896 руб. 00 коп. на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сафиев» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 770 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 124 800 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 896 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш