ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-14307/2024

г. Киров

18 июня 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судейМинаевой Е.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой А.А., 

без участия представителей, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу министерства имущественных отношений Ярославской области

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2025 

по делу № А82-14307/2024

по иску министерства имущественных отношений Ярославской области 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Борисоглебский Лес» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: государственное казённое учреждение Ярославской области «Борисоглебское лесничество» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, расторжении договора,

установил:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Борисоглебский Лес» (далее – ответчик, ООО «Борисоглебский Лес», Общество) о расторжении договора аренды от 30.08.2018 №09-ани, о взыскании 26157 рублей 58 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.01.2023 по 01.04.2024, 17943 рублей 28 копеек неустойки за период с 10.01.2023 по 01.04.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казённое учреждение Ярославской области «Борисоглебское лесничество» (далее – третье лицо, Учреждение).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2025 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт, которым требования истца удовлетворить.

В апелляционной жалобе истец настаивает, что ООО «Борисоглебский Лес» не возвратило спорное помещение арендодателю (помещение возвращено балансодержателю - Учреждению). Соответственно, требование об оплате арендных платежей и начисленной неустойки являются обоснованными. Министерство полагает, что договор аренды от 30.08.2018 является действующим, поскольку уведомление о расторжении договора арендатором в адрес арендодателя не направлялось. В связи с тем, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, а именно, более двух раз подряд не внесена арендная плата, договор аренды подлежит расторжению.

Участвующие в деле лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 12.05.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.05.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.08.2018 между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – арендодатель, правопредшественник истца) и ООО «Борисоглебский лес» (далее – арендатор) заключен договор аренды № 09-ани недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (нежилое помещение 1 этажа, на поэтажном плане № 10, общей площадью 11,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>).

Договор заключен в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В пункте 1.2 Договора отражено, что передаваемое в аренду недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления за Учреждением, о чем в ЕГРН 08.07.2010 сделана запись о регистрации №76-76-13/008/2010-236.

Согласно пункту 3.2 договора за аренду нежилого помещения Арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячно арендную плату с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы составляет 2 124 руб., в т.ч. НДС 324 руб. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора, договор действует с 14.06.2018 по 12.06.2019. По истечении срока действия договора заключение договора на новый срок осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. О намерении заключить договор на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен сторонами в разделе 5 договора.

В соответствии с пунктами 5.1 - 5.2 договора изменение условий настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Действие настоящего Договора прекращается по окончании срока его действия, по соглашению Сторон и в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора установлен пунктами 5.3 и 5.4 данного раздела настоящего Договора. Так, арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора при отсутствии нарушения обязательства со стороны арендатора в случае возникновения необходимости использования недвижимого имущества для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 5.5 при прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в 5-дневный срок с момента прекращения действия настоящего Договора возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

Если Арендатор не возвратил арендуемое недвижимое имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Министерством составлено уведомление о расторжении Договора от 12.04.2024 № ИХ.28-2644/2024, согласно которому истец сообщил ответчику о наличии долга в размере 44 100 рублей 86 копеек, в том числе по обязательству – 26 157 рублей 58 копеек, по пени - 17 943 рубля 28 копеек. Министерство уведомило о досрочном расторжении Договора с 10.05.2024 и необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента получения письма.

Претензией от 13.06.2024 Министерство сообщило ООО «Борисоглебский Лес» о том, что по состоянию на 01.04.2024 задолженность Общества за фактическое использование имущества за период с 10.01.2023 по 01.04.2024 составляет 44 100 рублей 86 копеек, в том числе по обязательству – 26 157 рублей 58 копеек, по пени - 17 943 рубля 28 копеек.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения Министерства в Арбитражный суд Ярославской области с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.

Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (в редакции Федерального закона от 27.12.2009) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в специально поименованных в статье случаях.

Пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержит следующее разъяснение. В случаях, предусмотренных законом (в том числе частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Из материалов настоящего дела усматривается, что между сторонами был заключен Договор, по условиям которого договор действует с 14.06.2018 по 12.06.2019, по истечении срока действия договора заключение договора на новый срок осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. О намерении заключить договор на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора. Таковых уведомлений не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, на которой он был заключен, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается, что собственником переданного в аренду ООО «Борисоглебский Лес» имущества является Ярославская область, имущество закреплено на праве оперативного управления за Учреждением. 

В материалы дела представлено письмо Учреждения от 12.12.2022 в адрес истца с просьбой о расторжении рассматриваемого Договора с 01.01.2023, так как переданное Обществу по Договору помещение было необходимо для исполнения государственных нужд. Также третье лицо подтвердило факт передачи ООО «Борисоглебский Лес» Учреждению помещения 20.12.2022.

С учетом изложенного, поскольку Министерство заявило о взыскании задолженности за период с 10.01.2023 по 01.04.2024, то есть за период, когда помещение было передано ответчиком третьему лицу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, а также из апелляционной жалобы, Министерство не оспаривает факт передачи ООО «Борисоглебский Лес» в конце декабря 2022 года спорного помещения Учреждению.

Доводы подателя жалобы, что поскольку помещение возвращено неуполномоченному лицу (балансодержателю), уведомлений о расторжении договора или передаче имущества со стороны арендатора в адрес арендодателя не поступало, то имеются основания для удовлетворения исковых требований, рассмотрены апелляционным судом и подлежат отклонению, поскольку из положений статьи 296 ГК РФ, а также разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации» усматривается право соответствующего Учреждения по распоряжению переданным в оперативное управление имуществом (в том числе принятию из аренды).

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2025 по делу № А82-14307/2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2025 по делу № А82-14307/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу министерства имущественных отношений Ярославской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Г.Г. Ившина

ФИО2

ФИО1