АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27093/2021

г. Новосибирск

25 февраля  2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 февраля  2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля  2022 года.            

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СервисДом», г.Новосибирск ИНН 

<

***>

 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройРемКомплект», г.Новосибирск ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги в размере 322 292,15 руб., пени в размере 51 291,09 руб.,

при участии: представитель истца – ФИО2 (доверенность от 01.04.2020, паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СервисДом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройРемКомплект» о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги в размере 322 292,15 руб., пени в размере 51 291,09 руб. 

Определением от 06.10.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

От ответчика 28 октября 2021 года поступило письменный отзыв, в котором указано на возражения против удовлетворения  исковых требований, а также ходатайство о переходе к рассмотрению спора в общем исковом порядке.

Определением от 23.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление мотивировано тем, что у ответчика значится задолженность по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги.  

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято  уточнение размера исковых требований  до 409 984,98 руб. задолженности, 72 303,63 руб. пени. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, ООО «СтройРемКомплект» является собственником нежилого помещения №302 площадью 27,8 кв.м. кадастровый номер 54:35:064145:6031, нежилого помещения №303 площадью 54,1 кв.м. кадастровый номер 54:35:064145:6019, нежилого помещения №310 площадью 67,0 кв.м кадастровый номер 54:35:064145:6095 в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимость. 

ООО Управляющая компания «СервисДом» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в здании по адресу: 

<

...> на основании решения очно-заочного общего собрания собственников нежилых помещений и машино-мест, оформленного протоколом №1 от 25 апреля 2017 года.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги:

- за нежилое помещение №302 за период с 01 марта 2020 года по 30 ноября 2021 года в сумме 51 445,60 рублей, пени за период с 11 апреля 2020 года по 20 декабря 2021 года в сумме 6 277,52 рублей;

за нежилое помещение №303 за период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2021 года в сумме 145 817,51 рублей, пени за период с 11 февраля 2020 года по 20 декабря 2021 года в сумме 20 999,90 рублей;

-за нежилое помещение №310 за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2021 года в сумме 212 721,87 рублей, пени за период с 11 мая 2019года по 20 декабря 2021 года в сумме 45 026,21 рублей.

Задолженность подтверждается расшифровками счетов за коммунальные услуги, актами сверок, расчетом пени.

Расчет пени представлен в материалы дела, проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком представлен отзыв на иск.

Доводы ответчика о том, что исковое заявление и прилагаемые документы истцом в адрес ответчика не направлялись, опровергается приложенной к исковому заявлению почтовой квитанцией об отправке заказным письмом искового заявления с приложениями в адрес ответчика. Ответчик несет риск неблагоприятных последствий не совершения действий по получению заказной почтовой корреспонденции по указанному в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), - юридическому адресу.

Судом установлено, что платежные документы ежемесячно вручаются ответчику по месту нахождения офисных помещений мастером ООО УК «СервисДом». Требование о необходимости предоставления платежных документов ответчиком в адрес истца не направлялось. Претензии о перерасчете оказанных услуг либо о ненадлежащем оказании услуг ответчиком в адрес истца не направлялись.

Утверждение ответчика о том, что при расчете задолженности истцом не были учтены платежи, совершенные 26.04.2021 года на общую сумму 30 000 рублей, не соответствует действительности.

Как усматривается из предоставленных истцом в материалы дела актов сверок по нежилым помещениям №302, №303, №310, истцом учтены при расчете задолженности указанные ответчиком платежи.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме, суд находит требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги в размере 409 984,98 руб., пени в размере 72 303,63 руб. обоснованными, документально подтвержденными, а потому подлежащими удовлетворению судом. 

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройРемКомплект» в пользу   общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СервисДом»  задолженность за содержание общего имущества, коммунальные услуги в размере  409 984 рубля 98 копеек, пени в размере 72 303,63 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере  12 646 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок после вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

       Судья                                                                                            Л.А. Кладова