АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-791/2023

г.Тверь

17 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  при участии представителя заявителя – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление колхоза «Красная Звезда» (дер.Льгово г.о. Кашинского Тверской обл.) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии заинтересованных лиц:

- муниципального казенного учреждения Управление сельскими территориями (171640, 

<

...>, ИНН 

<

***>),

- Администрации Кашинского городского округа (ИНН 

<

***>, 171640, 

<

...>),

- Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, г.Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО3, д.2),

- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ИНН 

<

***>, 170100, 

<

...>),

- Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области (ИНН  

<

***>, 170023, 

<

...>),

УСТАНОВИЛ:

20 января 2023 года Колхоз «Красная Звезда» (далее – заявитель, Колхоз) обратился в  Арбитражный суд Тверской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом (площадь 114,4 кв.м., расположен по адресу: Тверская обл., Кашинский г.о., 

<

...>, кадастровый номер 69:12:0230701:189) как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованных лиц заявитель указал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрацию Кашинского городского округа.

Определением суда от 02 февраля 2023 года вышеназванное заявление принято к производству. Этим же судебным актом к участию в деле привлечены в качестве заинтересованных лиц: муниципальное казенное учреждение Управление сельскими территориями (171640, Тверская обл., г.Кашин), Администрация Кашинского городского округа (Тверская обл., г.Кашин), Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (г.Тверь), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (г.Тверь), Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области (г.Тверь),

До начала судебного заседания от ряда заинтересованных лиц в материалы дела поступили дополнительные документы. 

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме, дал соответствующие пояснения по существу рассматриваемого вопроса, представил дополнительные документы; выразил  согласие с рассмотрением заявления по существу в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда.

Иные заинтересованные лица, своевременно извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, судебного разбирательства по существу, явки своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Указанные обстоятельства не препятствуют проведению судебного заседания в порядке статьей 136, 156 АПК РФ.   

При решении вопроса о возможности рассмотрения заявления по существу в данном судебном заседании  непосредственно после завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во внимание факт заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, определения суда, содержащего указание на дату и время судебного разбирательства в суде первой инстанции. Возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу  в судебном заседании непосредственно после завершения подготовки дела к судебному разбирательству лицами,  участвующими в деле, не заявлено.

 Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

 В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда с учетом извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение заявления по существу.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, исследовав собранные по делу доказательств, пришел к выводу об обоснованности требований заявителя в силу нижеследующего.

Согласно статьям 30, 218 АПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится, в частности, факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 219 названного Кодекса юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.96 № 13 определено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект - жилой дом, расположенный по адресу: Тверская обл., Кашинский г.о., 

<

...>, площадь 114,4 кв.м, кадастровый номер 69:12:0230701:189, с 1986 года находится на балансовом учете Колхоза, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.

Земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, передан Колхозу в бессрочное пользование государственным актом №597488 на вечное пользование землей колхозами.

Как указывает Колхоз в своем заявлении, на протяжении длительного времени спорное имущество передается для проживания членам Колхоза.  

Вместе с тем у заявителя отсутствуют документы, подтверждающие основания приобретения права собственности заявителя на жилой дом.

Факт нахождения спорного объекта по адресу: Тверская обл., Кашинский р-н, с/п Булатовское, 

<

...>, подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 20.02.1990, выпиской из ЕГРН.  

Иной возможности получить документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования указанным недвижимым имуществом заявитель не имеет. 

По сведениям заявителя и заинтересованных лиц, указанное имущество не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Заинтересованные лица правопритязаний на спорное помещение не имеют.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, представленными заявителем доказательствами, а именно: инвентарной карточкой, данными бухгалтерской отчетности по основным средствам; техническим паспортом на объект, сведениями об уплате имущественного налога и пр., подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование Колхозом как своим собственным с 1986 года жилым домом, расположенным по адресу: Тверская обл., Кашинский р-н, с/п Булатовское, 

<

...>, т.е. в течение срока приобретательной давности.

Сведения о возможных спорах о праве на указанный жилой дом у суда отсутствуют. Как следствие, заявление Колхоза признано судом  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176, 222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования колхозом «Красная Звезда» (дер.Льгово г.о. Кашинского Тверской обл.) недвижимым имуществом – жилым домом, площадь 114,4 кв.м, кадастровый номер 69:12:0230701:189, расположенным по адресу: Тверская обл., Кашинский р-н, с/п Булатовское, 

<

...>, как своим собственным с 1986 года.

Расходы по уплате госпошлины отнести на заявителя.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия.

 Судья      Е.А.Романова