,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;                     http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело  №А23-9013/2018

26 апреля 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2019 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело 

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 248001, г. Калуга, ОГРНИП 313402817700019, ИНН 

<

***>,

о взыскании 75 634 руб. 91 коп.,

 

при участии в предварительном судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 07.07.2017 сроком на пять лет,

 

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

 

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 75 634 руб. 91 коп., в том числе задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства оздоровительного комплекса № 247/11 от 13.04.2011 в сумме 60 077 руб. 93 коп. и неустойка в размере 15 556 руб. 98 коп.

Определением от 06.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

08.04.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании указал на отсутствие денежных средств у ответчика для погашения имеющейся задолженности.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Городской Управы города Калуги от 04.04.2011 № 3515-р, распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 19.07.2007 № 6748-р, между истцом (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) 13.04.2011 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства оздоровительного комплекса № 247/11 (далее - договор, л.д. 7-12).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью 1992,0 кв.м с кадастровым номером 40:26:000032:213, для строительства оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

...>), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен на три года (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2 договора.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый ему арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учётом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 03.06.2011 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 9).

По акту приема-передачи, являющегося приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 12).

На основании соглашения о передаче прав аренды земельного участка от 17.07.2011 ФИО4 уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № 247/11 от 13.04.2011 ФИО2 (л.д. 13).

Стороны пришли к соглашению, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (п. 5 соглашения).

Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области, 19.10.2011 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 13).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.07.2017 до 01.10.2018 в сумме 60 077 руб. 93 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензии от 12.04.2018 № 3978/06-18 и от 24.10.2018 № 12665/06-18, оставленные без ответа и удовлетворения (л.д. 21-24).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 до 01.10.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 60 077 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 03.10.2017 до 25.10.2018.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 15 556 руб. 98 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 60 077 руб. 93 коп., неустойку - 15 556 руб. 98 коп. 

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 025 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

 

Судья                                                                                                                   Е.В. Иванова