АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4964/2024

г.Тверь

11 июля 2024 года

(решение в виде резолютивной части принято 02.07.2024)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Смирновой Н.С., при участии представителей: от истца ФИО1 (посредством системы веб-конференции, до перерыва),  от ответчика ФИО2 (посредством системы веб-конференции), рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, 

<

...>, кабинет 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №4 от 01.06.2017 в сумме 673 997,68 руб., в том числе 576 559,20 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 97 438,48 руб. пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №4 от 01.06.2017 в сумме 673 997,68 руб., в том числе 576 559,20 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 97 438,48 руб. пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024.

Определением от 05.04.2024 дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 29.05.2024 по делу назначено судебное заседание по правилам абзаца 4 пункта 5 статьи 228 АПК РФ для представления дополнительных документов. 

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой: взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №4 от 01.06.2017 в сумме 350 581,50 руб., в том числе 253 373,64 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 97 207,86 руб. пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024. Уточнения приняты судом.

До судебного заседания, а также за время перерыва от истца и ответчика поступили дополнительные пояснения.

Истец требования поддержал, дал пояснения по делу.

Ответчик возражал против заявленных исковых требований.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 02 июля 2024 года судом принято решение в виде резолютивной части: исковые требования удовлетворены частично.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда. 

Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем подлежит удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодателем) и Обществом (арендатором) 01.06.2017 заключен договор № 4 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери (далее - договор), согласно которому с целью оказания Арендатором услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) города Твери арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери. Пообъектный перечень имущества установлен в приложении №1 к договору аренды.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора определено, что арендная плата составляет 115 311,84 руб. в месяц без учета НДС, в соответствии с отчетом независимого оценщика № 1705-20 и с учетом коэффициента социальной значимости 0,7, утвержденного решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 №49 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери" (далее - Положение № 49), и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение указанных положений Общество не производило оплату за пользование арендованным имуществом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 в сумме 253 373,64 руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 06.05.2024).

В силу пункта 4.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно. В связи с нарушением сроков внесении арендных платежей Обществу начислены пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 97 207,86 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, истец 06.02.2024 направил в адрес Общества претензию (исх. № 30/409-и от 05.02.2024) о необходимости погасить образовавшуюся по договору задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 06.05.2024). 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ. 

Факт передачи в аренду муниципального имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.  Факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается.

Ответчик в письменном отзыве, возражая против удовлетворения требований, ссылается на тот факт, что им в адрес истца направлено письмо от 23.04.2024 №БУХ-01/14-3375 об изменении назначения платежа по ряду платежных документов, в связи с чем полагает задолженность частично оплаченной. Также указывает на неверно примененный истцом размер пени 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, доводы ответчика об изменении назначения платежа в платежных документах несостоятельны, поскольку действующим законодательством не предусмотрено одностороннее изменение плательщиком без уведомления банка и контрагента назначения произведенного платежа (правовая позиция ВАС РФ в определении от 22.05.2012 N ВАС-6037/12 по делу N А17-3347/2011). 

Расчет задолженности судом проверен, признан верным. Доказательств оплаты задолженности в сумме 253 373,64 руб. за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 не представлено. С учетом изложенного требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В данном случае пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В то же время сторонами подписан протокол разногласий от 01.06.2017 к договору аренды, где в пункте 6 арендатором предложена иная редакция названного пункта: «за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днём срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно».

При этом в протоколе разногласий стороны не указали редакцию данного пункта, согласованного обеими сторонами. В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании спорного условия договора в судебном или ином порядке, из чего суд делает вывод о том, что пункт 4.4 договора  является несогласованным ни в одной из редакций, а значит не подлежит применению.

В этом случае подлежат применению общие правила об ответственности лиц за неисполнение денежных обязательств, в частности – статьи 395 ГК РФ. 

С учетом приведенных обстоятельств судом произведен расчет неустойки за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в соответствии с правилами данной статьи.

По расчету суда размер неустойки за заявленный истцом период составил 40 819,7 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность в сумме 294 192,91 руб., в том числе: 253 373,64 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 40 819,7 руб. неустойка за период с 11.10.2023 по 31.03.2024.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

По правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, 

<

...>, кабинет 12, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №4 от 01.06.2017 в сумме 294 192,91руб., в том числе: 253 373,64 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 40 819,7 руб. неустойка за период с 11.10.2023 по 31.03.2024.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, 

<

...>, кабинет 12, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 8402 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова