АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 февраля 2025 года

Дело №

А55-39781/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года.Полный текст  решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальный предприниматель ФИО1

о расторжении, об обязании

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.12.2024,

Установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключаемого без проведения аукциона № 128-БА/2020, а также об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201055:1020, площадью 180 кв.м, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Новосадовая, в районе дома № 5 А, и вернуть его по акту приема-передачи (возврата) администрации городского округа Тольятти в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать судебную неустойку в размере 2000 (двух тысяч) рублей за каждый день просрочки.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны не возражали против рассмотрения дела в настоящем заседании, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.12.2020 между администрацией городского округа Тольятти и ИП ФИО1 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № 128-БА/2020, общей площадью 180 кв.м., расположенный по адресу г. Тольятти, Самарская обл., Комсомольский район, ул. Новосадовая, в районе дома № 5А, сроком по 08.12.2032 (в редакции доп. соглашения от 01.12.2023), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0201055:1020.

21.09.2022 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и 02.11.2022 снова была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

После выявления факта прекращения деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, а также тот факт, что в соответствии с действующим законодательством о торговой деятельности следует, что осуществлять торговую деятельность могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, администрация 01.07.2024 направила исх. № Гр-280/1.7 в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, которое было получено 09.07.2024.

Ответа на уведомление исх. № Гр-280/1.7 от 01.07.2024 от ответчика в адрес администрации не поступало.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Истец в своем исковом заявлении просит суд расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта, заключаемого без проведения аукциона № 128-БА/2020.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как следует  из представленных истцом материалов, Администрация направляла индивидуальному предпринимателю уведомление исх. № Гр-280/1.7 от 01.07.2024, однако в указанном уведомлении отсутствует предложение о расторжении договора.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истцом не были соблюдены положения статьи 619, пункта 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, иск в части расторжения договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключаемого без проведения аукциона, № 128-БА/2020 подлежит оставлению без рассмотрения.

Кроме того, истец просил обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201055:1020, площадью 180 кв.м, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Новосадовая, в районе дома № 5 А, и вернуть его по акту приема-передачи (возврата) администрации городского округа Тольятти в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать судебную неустойку в размере 2000 (двух тысяч) рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Основания для прекращения обязательств определены гл. 26 ГК РФ, при этом согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство также прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Данная норма не предусматривает прекращение обязательств в связи с прекращением предпринимательской деятельности физическим лицом. Ликвидация юридического лица по своей правовой природе не может быть приравнена к прекращению физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку физическое лицо может участвовать в гражданском обороте и после прекращения предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора должно быть предоставлено арендодателю законом или договором.

Перечень случаев, в которых Администрация г.о. Тольятти имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров, с учетом ст. 450.1 ГК РФ изложен в п. 7.2.

Доказательств того, что у истца имеются основания для одностороннего отказа от исполнения договора в материалы дела не представлено.

Договор по соглашению сторон не расторгался, а условия Договора не содержат такой возможности для Администрации отказаться от исполнения договора в связи с прекращением истцом регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Между тем, согласно открытым сведениям ФИО1 является индивидуальным предпринимателем.

Из пункта 2.1 договора следует, что последний заключен сроком на пять лет с даты подписания настоящего договора.

Срок указанного Договора не истек.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения искового заявления.

В иске отказать.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного в судебное заседание.

 Исковое заявление в части требования о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключаемого без проведения аукциона № 128-БА/2020, оставить без рассмотрения.

 В остальной части иска отказать.

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева