077/2023-84371(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22604/2022

г. Владивосток

12 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью УК «ВАРЯГ» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации 14.04.2008, 690069, 

<

...>, кабинет 5 )  

к администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации 12.12.2002, 690091, 

<

...>)  

третьи лица: Управление муниципальной собственности г.Владивостока, ООО «ЭХО» о взыскании 228 361 рублей 47 копеек 

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО2, доверенность от  09.01.2023, паспорт, диплом  

от ответчика: ФИО3, диплом, доверенность № 1-3/5665 от 20.12.2022,  удостоверение № 6762 от третьего лица: ФИО3, доверенность удостоверение №  6762, диплом  

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «ВАРЯГ» обратилось в  арбитражный суд к Администрации города Владивостока с иском о взыскании 228 361  рубля 47 копеек, составляющих задолженность за содержание и ремонт общего  имущества МКД в период с 01 апреля 2021 по 31 декабря 2022 года.  

 В соответствии со статьей 156 АПК РФ, заседание проводится в отсутствие  представителя ООО «ЭХО».  

До судебного заседания через канцелярию суда от ООО «ЭХО» поступил акт  приема-передачи помещения.  

 Представитель ответчика и УМС против удовлетворения иска возражал.  Из материалов дела суд установил следующее. 

ООО «УК «Варяг» является управляющей организацией многоквартирных домов   № 63а и 67/1 по ул. Русская в г. Владивостоке на основании решения общего собрания  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-22604/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал  государственных услуг (ЕСИА).  

собственников помещений, проведенного. Указанные нежилые помещения отнесены к  муниципальной собственности, что ответчиком не отрицается.  

В отсутствии заключенного между истцом и собственником указанного  помещения договора на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества  ООО УК «Варяг» в период с 01 апреля 2021 по 31 декабря 2022 года оказало услуги по  управлению многоквартирными домами.  

Ответчик, как собственник помещений, плату за оказанные услуги (содержание  помещений) не внес, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом за  спорный период в размере 228 361 рубля 47 копеек.  

Поскольку оплату задолженности ответчик не произвел, в досудебном порядке  спор не урегулирован, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на  праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим  муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют  органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором;  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно  которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество. Обязанность несения расходов по содержанию  общего имущества возникает у собственника как в силу закона, так и в силу договора.  

Так, согласно частям 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154,  статьи 155 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое помещение  его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую  помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные  услуги (в том числе и отопление) независимо от статуса помещений (жилые либо  нежилые).  

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на  праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном  доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в  случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми  предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников  

помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,  жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов  на коммунальные услуги.  

Из указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию  имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права  собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием  каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких  расходов).  

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии у администрации, как  собственника указанных нежилых помещений обязанности участвовать совместно с  другими собственниками в расходах на содержание общего имущества  многоквартирного дома.  

Факт оказания истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту общего  имущества МКД, а также наличия задолженности за оказанные услуги в заявленной  сумме, подтвержден материалами дела.  

Довод ответчика жалобы о не направлении обществом в адрес администрации  платежных документов на оплату расходов по содержанию и обслуживанию общего  имущества в МКД и коммунальных ресурсов, судом отклоняется, поскольку  обязанность по оплате стоимости оказанных истцом услуг возложена на ответчика как  на собственника нежилого помещения в силу прямого указания закона. Само по себе не  направление истцом в адрес ответчика платежных документов не освобождает  последнего как собственника помещения от оплаты оказанных истцом услуг.  

Довод ответчика о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком,  поскольку полномочия собственника муниципального имущества переданы третьему  лицу, судом отклоняется.  

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 126, пунктов 1, 3 статьи 215 ГК РФ,  администрация, как представитель собственника имущества, обоснованно привлечена в  качестве ответчика к участию в деле о взыскании спорной задолженности с  муниципального образования г. Владивосток.  

Учитывая, что в заявленный в иске период, помещения являлись свободными,  что следует из ответа УМС от 22.12.2022 № 28/51176, также подтверждено актом  приема-передачи имущества от 03.07.20215, подписанного представителями ООО  «ЭХО» и УМС г.Владивостока, требования истца заявлены к надлежащему ответчику,  признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.  

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине  относятся на автоответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города  Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ВАРЯГ»  228 361 рублей 47 копеек, составляющих задолженность за содержание и ремонт, а  также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 7 567 рублей.  

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу.  

Судья Р.С. Скрягин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.03.2023 1:15:00

 Кому выдана Скрягин Руслан Сергеевич