АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-23297/2019

17 сентября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17сентября 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Васяниной Т.М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васяниной Т.М., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов 

к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жильё – С» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Стройфин» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сфера Юбилейный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании основного долга в размере 72 790 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.07.2018 г. по 07.08.2019 г. в размере 13 355 руб. 66 коп., а также с 08.08.2019 г. по день вынесения судебного акта, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.01.2020 г., 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Теплосервис» обратилось в суд исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию в следующих размерах:

1.   

<

...> в размере 414,74 за период 01.06.2017 -27.06.2017;

2.   

<

...> в размере 6 771,65 за период 01.12.2016 -12.03.2017.

Всего на сумму 7 186 (семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 39 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку платежа с 11.04.2017 и по 31.03.2020 г. в размере 2 388 (две тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию в следующих размерах:

1.   

<

...> в размере 29 591,83 за период 01.12.2016 -17.06.2018;

2.   

<

...> в размере 10 156,39 за период 01.12.2016 -07.06.2017;

3.   

<

...> в размере 7 936,44 за период 01.12.2016 -31.03.2017;

4.   

<

...> в размере 11111,65 за период 01.12.2016 -08.06.2017;

5.   

<

...> в размере 1 289,83 за период 01.12.2016 -20.12.2016;

6.   

<

...> в размере 5 517,99 за период 01.12.2016 -13.02.2017.

Всего на сумму 65 604 (шестьдесят пять тысяч шестьсот четыре) рубля 13 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку платежа с 11.01.2017 и по 31.03.2020 г. в размере 16 969 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 04 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.09.2019 г. по делу №А57-23297/2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2019 г. по делу №А57-23297/2019 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание по рассмотрению исковых требований, с последующим отложением.

          Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2020г. в связи с болезнью судьи  Сидоровой Ю.И. дело №А57-23297/2019 передано на рассмотрение судье Тарасовой А.Ю. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 03.09.2020 г. по 10.09.2020 г. до 09 час. 30 мин.,  о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме, просил их удовлетворить. 

От ООО ФСК «Стройфин» в  материалы дела представлен отзыв, согласно которому указывает, что требования должны быть предъявлены к  управляющей компании, заявил о пропуске срока исковой давности.

От ООО «Доступное жильё – С» в  материалы дела представлен отзыв, согласно которому указывает, что требования должны быть предъявлены к  управляющей компании, заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

Между АО «Теплосервис» и ООО «Управляющая компания СФЕРА» был заключен ■ договор снабжения тепловой энергией № 35Т/ЭЦ от 01 декабря 2016 г.

В соответствии с пунктом 1.1. договора АО «Теплосервис» («Теплоснабжающая организация») обязуется подавать ООО «Управляющая компания СФЕРА» (далее по тексту «Потребитель») через теплосети тепловую энергию в горячей воде, а Потребитель обязуется принять и оплачивать тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Между АО «Теплосервис» и ООО «Управляющая компания СФЕРА» был заключен договор снабжения тепловой энергией № ЗЗТ/ЭЦ от 01 декабря 2016 г.

В соответствии с пунктом 1.1. договора АО «Теплосервис» («Теплоснабжающая организация») обязуется подавать ООО «Управляющая компания СФЕРА» (далее по тексту «Потребитель») через теплосети тепловую энергию в горячей воде, а Потребитель обязуется принять и оплачивать тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Между АО «Теплосервис» и ООО «Управляющая компания СФЕРА» был заключен договор снабжения тепловой энергией № 35Т/ЭЦ/гвс от 01 декабря 2016 г.

В соответствии с пунктом 1.1. договора АО «Теплосервис» (Организация, осуществляющая горячее водоснабжение), обязуется подавать ООО «Управляющая компания СФЕРА» (Абонент) через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду.

Между АО «Теплосервис» и ООО «Управляющая компания СФЕРА» был заключен договор снабжения тепловой энергией № ЗЗТ/ЭЦ/гвс от 01 декабря 2016 г.

В соответствии с пунктом 1.1. договора АО «Теплосервис» (Организация, осуществляющая горячее водоснабжение) обязуется подавать ООО «Управляющая компания СФЕРА» (Абонент) через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду.

Также между АО «Теплосервис» и ООО «Управляющая компания СФЕРА» был заключен Агентский договор № 68 от 01 декабря 2016 г., согласно которому ООО «Управляющая компания СФЕРА» (Принципал) поручает, а АО «Теплосервис» (Агент) принимает на себя обязательство совершать от своего имени и за счёт Принципала юридические и фактические действия, направленные на осуществления расчета, начисления, сбора и перечисления, собранные с собственников (нанимателей, арендаторов, пользователей) жилых и нежилых помещений в жилых домах, находящихся в управлении Принципала в части оплаты за коммунальные услуги: отопление и горячее водоснабжение (ГВС) (далее по тексту Услуги) денежные средства (включая пени) энергоснабжающей организации, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Акционерное общество «Теплосервис» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жильё – С, правообладателю помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 марта 2020 г. в качестве соответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная Компания «Стройфин» (далее- ООО ФСК «Стройфин»), являвшееся застройщиком.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из заявления, истец указывает на наличие задолженности за период с 01.12.2016г., в  связи с  чем с  учетом обращения с  иском в  суд (19.09.2019г.) трехлетний срок исковой давности не пропущен.

Более того,  исходя из обязательного досудебного порядка урегулирования спора и направления истцом претензии, суд, учитывая, что срок давности приостанавливался на 30 календарных дней, поскольку исковые требования предъявлены только 19.09.2019 г., требования, заявленные за период до 19.08.2016 г. выходят за пределы срока исковой давности, что не имеет места в  рассматриваемом деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств передачи спорных МКД по актам приема-передачи дольщикам в материалы дела не представлено.

Из материалов дела судом установлено, что ООО ФСК «Стройфин» являлся застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома), что им не оспорено, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

01.12.2016г. был заключен агентский договор № 68, в соответствии с которым к Акционерному обществу «Теплосервис» перешло право самостоятельно производить взыскание задолженности с потребителей Управляющая компания «Сфера» за коммунальные услуги.

Судом сделан запрос в Росреестр  о предоставлении сведений о собственниках спорных квартир. На основании ответа – выписки из ЕГРН судом проверены периоды взыскиваемой задолженности.

В домах, по указанному в  иске адресу, Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Стройфин» в  спорный период принадлежали квартиры, по которым сложилась следующая задолженность за теплоснабжение:

   

<

...> в размере 29 591,83 за период 01.12.2016 -17.06.2018;

<

...> в размере 10 156,39 за период 01.12.2016 -07.06.2017;

<

...> в размере 7 936,44 за период 01.12.2016 -31.03.2017;

   

<

...> в размере 11111,65 за период 01.12.2016 -08.06.2017;

   

<

...> в размере 1 289,83 за период 01.12.2016 -20.12.2016;

   

<

...> в размере 5 517,99 за период 01.12.2016 -13.02.2017.

Всего на сумму 65 604 (шестьдесят пять тысяч шестьсот четыре) рубля 13 копеек.

В домах, по указанному в  иске адресу, Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  спорный период принадлежали квартиры, по которым сложилась следующая задолженность за теплоснабжение:

   

<

...> в размере 414,74 за период 01.06.2017 -27.06.2017;

   

<

...> в размере 6 771,65 за период 01.12.2016 -12.03.2017.

Всего на сумму 7 186 (семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 39 копеек.

Расчет задолженности произведен по нормативу, представлен в материалы дела совместно с выставленными счетами на оплату.

Факт поставки коммунальных ресурсов в спорные объекты строительства ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Как установлено пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012.

Судом было предложено представить акты приема-передачи по договорам долевого участия спорных квартир. Вместе с  тем, определение суда не исполнено.

Согласно ст. 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий в связи с не совершением ими процессуальных действий.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Указанная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010, от 08.10.2013 N 12857/12 по делу N А59-841/2009.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную 7 договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик (пункты 1, 6 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - далее Закон № 214-ФЗ). 

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Разрешение является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет капитального строительства (пункты 1, 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ). Порядок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства и последствия уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства урегулированы в пунктах 3, 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ. 

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик наделен правом в предусмотренных законом случаях составить односторонний акта о передаче объекта долевого строительства с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику долевого строительства.

 Как следует из статьи 211 ГК РФ по общему правилу несением риска случайной гибели имущества обременяется собственник. Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Таким образом, поскольку ООО ФСК «Стройфин» являлся застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома), что сторонами не оспорено, в силу названных норм с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Доказательств передачи спорных МКД по актам приема-передачи в  спорный период иным лицам в материалы дела не представлено.

Кроме того, следует отметить, что договор теплоснабжения, заключенный с ООО УК «Сфера» и агентский договор, заключенный между  теплоснабжающей организацией и ООО УК «Сфера» не расторгнуты. 

Доказательств оплаты коммунальных ресурсов ответчики не представили, поэтому исковые требования признаны судом обоснованными к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в размере  7186 (семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 39 копеек, к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере  65604 (шестьдесят пять тысяч шестьсот четыре) рубля 13 копеек.

Ввиду неисполнения обязательства по оплате истцом начислена законная неустойка. Судом расчет проверен и признан верным к  Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за просрочку платежа с 11.04.2017 и по 31.03.2020 г. в размере 2 388 (две тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 75 копеек, 

к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за просрочку платежа с 11.01.2017 и по 31.03.2020 г. в размере 16 969 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 04 копейки.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 15 п.п. 9.4 ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы    помещений    в    многоквартирных    домах    и    жилых    домов    в   случае несвоевременной  оплаты тепловой энергии  уплачивают пени в размере и порядке установленных жилищным законодательствам.

В соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 года управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической платы, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию в размере  7186 (семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 39 копеек.

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку платежа с 11.04.2017 и по 31.03.2020 г. в размере 2 388 (две тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 75 копеек.

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию в размере  65604 (шестьдесят пять тысяч шестьсот четыре) рубля 13 копеек.

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку платежа с 11.01.2017 и по 31.03.2020 г. в размере 16 969 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 04 копейки;

в  удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сфера Юбилейный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к  выводу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в  размере 383 (триста восемьдесят три) рубля 00 копеек; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в  размере 3303 (три тысячи триста три) рубля 00 копеек; возвратить Акционерному обществу «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  размере  997 (девятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию в размере  7186 (семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 39 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку платежа с 11.04.2017 и по 31.03.2020 г. в размере 2 388 (две тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию в размере  65604 (шестьдесят пять тысяч шестьсот четыре) рубля 13 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку платежа с 11.01.2017 и по 31.03.2020 г. в размере 16 969 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 04 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в  размере 383 (триста восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в  размере 3303 (три тысячи триста три) рубля 00 копеек.

Возвратить Акционерному обществу «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  размере  997 (девятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.

В  удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сфера Юбилейный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                              А.Ю. Тарасова