Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-30846/20-150-227

г. Москва

30 сентября 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО ТВК "АВИАПАРК" (125252, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ХОДЫНСКИЙ, ДОМ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "ВОСТОКИНВЕСТ" (123100, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, ЭТАЖ 45, ЧАСТЬ КОМНАТЫ 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2016, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 21 409,94 долларов США, 1 187 788 руб. 33 коп. убытков по договору от 23.10.2017, 

третье лицо - конкурсный управляющий ООО «Востокинвест» ФИО2, 

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО ТВК «АВИАПАРК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ВОСТОКИНВЕСТ» 21 409,94 долларов США задолженности по внесению минимальной арендной платы за период с октября 2019г. по декабрь 2019г., 1 158 870руб. 72коп. задолженности по внесению маркетингового, сервисного сборов, коммунальных услуг, платы с оборота за период с октября 2019г. по декабрь 2019г., 1 187 788руб. 33коп. убытков в виде стоимости монтажных и демонтажных работ, на основании договора аренды коммерческих площадей от 23.10.2017г., в соответствии со ст. 317 ГК РФ.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Ответчиком и третьим лицом отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представлены, заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с признанием ответчика несостоятельным (банкротом) и введением конкурсного производства, а также в связи с подачей истцом тождественного заявления в рамках дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2020г. принято к производству заявление ООО «Центр хоккейной экипировки» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Востокинвест» по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

В соответствии с п.п. 27, 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», что в силу абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст.ст. 71 или 100 закона.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании ч. 2 ст. 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается.

Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

В отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае предъявления требования кредитора до введения процедуры наблюдения и открытия конкурсного производства последний вправе выбрать один из указанных способов защиты своих прав.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями о взыскании задолженности и убытков договора аренды коммерческих площадей от 23.10.2017г. согласно отметке канцелярии 18.02.2020г., до возбуждения в отношении общества дела о банкротстве (первое заседание по рассмотрению заявления о признании должника банкротом состоялось (01.06.2020г.).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2020г. по делу № А40-47663/20 по заявлению ООО «Центр хоккейной экипировки» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Востокинвест», заявление ООО «Востокинвест» о признании несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника признано судом обоснованным, ООО «Востокинвест» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении ООО «Востокинвест» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Востокинвест» утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 426034, г. Ижевск, а/я 3497), члена СРО ААУ ЕВРОСИБ,  при этом истцом ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу не заявлялось.

На момент рассмотрения настоящего спора сведения о включении или об отказе во включении требований истца в реестр требований кредиторов по делу А40-47663/20-109-91 отсутствуют.

Рассмотрение данного искового заявления и принятие по нему решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр требований кредиторов с учетом абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и; п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012г., с связи с чем ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения удовлетворению не подлежит.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между АО ТВК «АВИАПАРК» (арендодатель) и ООО «Востокинвест» (арендатор) заключен договор аренды коммерческих площадей от 23.10.2017г., в соответствии с которым за уплачиваемую арендатором арендную плату и выполняемые им условия и договоренности, предусмотренные договором аренды и общими условиями, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду площади на срок договора и обязуется использовать площади в соответствии с разрешенным использованием, уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором аренды и общими условиями, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные договором.

В п. 3 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2019г. предусмотрен объект аренды - часть здания 420,9 кв.м, находящаяся на 6 этаже торгового центра «Авиапарк», расположенного по адресу: 

<

...>.

Пунктом 5 договора установлен срок аренды – 5 лет с даты открытия площадей.

Согласно п. 17 договора дата открытия площадей – 01.12.2017г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель исполнил обязательства по передаче нежилого помещения в пользование арендатора надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи арендованного недвижимого имущества от 13.12.2017г.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5 договора минимальная годовая арендная плата составляет 300 долларов США за квадратный метр в первый год срока аренды, 330 долларов США за квадратный метр – вот второй год срока аренды, 360 долларов США за квадратный метр – в третий год аренды, начиная с четвертого года аренды минимальная годовая часть арендной платы подлежит индексации в соответствии с п. 12 договора.

Одна двенадцатая часть минимальной годовой арендной платы уплачивается ежемесячно авансом с даты открытия площадей перед началом каждого месяца.

Пунктом 6 договора установлен сервисный сбор в размере 6 000руб. 00коп. за квадратный метр общей арендуемой площади в год. Одна двенадцатая часть сервисного сбора уплачивается в течение срока аренды фиксированными ежемесячными авансовыми платежами перед началом каждого календарного месяца.

В п. 7 договора предусмотрен маркетинговый платеж в размере 600руб. 00коп. за квадратный метр общей арендуемой площади в год, одна двенадцатая часть маркетингового платежа уплачивается в течение срока аренды ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца.

Согласно п. 8 договора арендатор выплачивает арендодателю сумму, равную превышению произведения валового оборота арендатора на площадях и процента с оборота над минимальной годовой арендной платой для каждого оборотного периода. Процент с оборота составляет 15% в первые два года аренды, 16%, начиная с третьего года аренды. Арендная плата с оборота оплачивается ежемесячно по окончании месяца.

В соответствии с п. 9 договора плата за коммунальные услуги, потребляемые на площадях, если последние оборудованы счетчиками, рассчитываются с даты передачи площадей для производства работ на основании фактически потребленного объема услуг согласно показаниям счетчиков и оплачиваются ежемесячно по окончании месяца. В отношении площадей, не оборудованных счетчиками, плата за коммунальные услуги рассчитывается на пропорциональной основе и подлежат оплате по окончании месяца, как указано в приложении № 1 к договору.

На основании дополнительного соглашения от 30.10.2019г. № 2 к договору стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 01.11.2019г., в соответствии с п. 2 которого арендодатель производит удержание задолженности арендатора из страхового депозита, внесенного арендатором, как это предусмотрено договором, оставшаяся сумма страхового депозита не возвращается арендатору и остается в полном распоряжении арендодателя в качестве отступного по договору.

Ответчиком обязательства по возврату помещения не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем истцом был составлен односторонний акт возврата помещения.

В соответствии с п. 6.4 договора для целей определения состояния помещений, подлежащих возврату арендодателю, стороны из числа их представителей формируют совместную комиссию. Стороны обязуются сформировать комиссию путем уведомления друг друга о своих уполномоченных представителях. Стороны обязуются обеспечить начало работы комиссии не позднее, чем за 10 рабочих дней до окончания срока аренды.

В случае выявления комиссией повреждений, ухудшающих состояние помещений по сравнению с их состоянием, зафиксированным в акте приема-передачи помещений, подлежит составлению акт обследования объекта аренды с указанием в нем перечня выявленных комиссией повреждений. Акт должен быть подписан членами комиссии в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. Далее стороны обязуются в течение 3 рабочих дней с даты выставления акта обследования объекта аренды рассмотреть перечень указанных в нем повреждений, оценить и согласовать размер денежной суммы, необходимой для ликвидации выявленных повреждений. При достижении сторонами согласия по размеру денежной суммы, необходимой для ликвидации выявленных повреждений стороны подписывают акт взаимных расчетов. При возникновении между сторонами спора о размере денежной суммы необходимой для устранения повреждений, по требованию одной из сторон незамедлительно должна быть назначена независимая экспертиза. Расходы на экспертизу стороны несут поровну.

Сторонами составлен акт обследования объекта аренды от 30.01.2019г., в соответствии с которым при обследовании помещений выявлены недостатки.

Пунктом 5.3 приложения № 1 к договору предусмотрено, что непосредственно перед истечением или досрочном прекращении срока договора, арендатор за свой счет производит замену утраченного, поврежденного или уничтоженного оборудования или предмета арендодателя на новые, сходного типа и качества или, по выбору арендодателя, выплачивает арендодателю их восстановительную стоимость, демонтирует в границах площадей все указатели и обозначения имени и деятельности арендатора, а также все принадлежащие арендатору оборудование, приспособления, предметы и мебель, исправляет к разумному удовлетворению арендодателя повреждения, вызванные демонтажем имущества арендатора, только при наличии требования арендодателя демонтирует все перестройки и достройки, сделанные в площадях в течение срока договора, если нет иного указания арендодателя, восстанавливает их до первоначального состояния.

В п. 5.4 приложения № 1 к договору установлена обязанность арендатора устранить нарушения, связанных с ремонтом и содержанием помещений и центра в течение 30 дней с момента получения уведомления арендодателя произвести требуемый ремонт. В случае, если в течение 15 дней со дня уведомления или в разумно короткий срок при чрезвычайных обстоятельствах, арендатор не предпринимает никаких действий по устранению нарушения в соответствии с условиями уведомления либо, если в течение 30 дней дефект не устранен или ремонтные работы не завершены, то арендодатель вправе войти на площади и выполнить, самостоятельно или иным способом работы, указанные в уведомлении, при этом все понесенные расходы компенсируются арендатором.

Между АО ТВК «АВИАПАРК» (заказчик) и ООО «СК ОРДЕР» (подрядчик) заключен договор подряда от 19.12.2019г. № 169/2019, в соответствии с которым подрядчик обязуется собственными силами и силами привлеченных субподрядчиков выполнить демонтажные работы, работы по монтажу силового кабеля на объекте заказчика по адресу: 

<

...>, Торгово-выставочный центр «Авиапарк», помещение 3063-3064-3064.1.

Выполнение подрядчиком работ и их принятие истцом подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 от 20.01.2020г. № 3, актом о приемке выполненных работ по форме № КС-2 от 20.01.2020г. № 3.

Исполнение истцом обязательств по оплате выполненных демонтажных работ подтверждается платежными поручениями.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 20.12.2019г. № 14-21/1209 с требованием погасить задолженность, что подтверждается распиской экспедитора.

Однако, ответчиком требования истца были оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Право арендодателя получать арендную плату за фактическое пользование арендуемого имущества при прекращении арендных отношений установлено ч. 2 ст. 622 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 13 Информационного письма от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В рассматриваемом же случае предметом спора являются арендные платежи, начисленные, в том числе, за период после прекращения действия договора аренды, до подписания истцом акта возврата помещения.

Поскольку факт освобождения арендатором помещения 13.12.2019г. документально подтвержден, ответчиком не опровергнут, требование о взыскании задолженности по внесению минимальной арендной платы за период с октября 2019г. по декабрь 2019г. в размере 21 409,94 долларов США подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения гражданского правонарушения.

В предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факт нарушения права истца; вина ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственная связь между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Поскольку причинение убытков истцу стало следствием противоправного поведения ответчика, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязательств по возврату объекта аренды в надлежащем состоянии в соответствии со ст. 622 ГК РФ, размер стоимости демонтажных работ ответчиком не оспорен, доказательств иного размера стоимости ремонтно-строительных работ ответчиком представлено не было, требование о взыскании стоимости ремонтных работ в размере 1 187 788руб. 33коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 307-310, 314, 330, 421, 431, 606, 610, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВОСТОКИНВЕСТ" в пользу АО ТВК "АВИАПАРК" 21 409 долларов США 94 цента по курсу ЦБ РФ на день оплаты, 1 187 788 руб. 33 коп. убытков и 41 579 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                    С.В. Маслов