Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-789/2020

11 августа 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2020. Полный текст решения изготовлен 11.08.2020.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кедечиновой Э.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "СМУ-07" (ОГРН 1082204001516, ИНН 2204037394, ул. Березовая роща, д. 9, корп. 2, пом. 8, с. Майма, район Майминский, Республика Алтай, 649100) к акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (ОГРН 1020400743318, ИНН 0411108240, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649000) о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения – помещения № 8 с назначением: нежилое, площадью 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Березовая роща, д. 9, корпус 2, помещение 8, кадастровый (условный) номер: 04:01:010406:892, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения – помещения № 8 с назначением: нежилое, площадью 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Березовая роща, д. 9, корпус 2, помещение 8, кадастровый (условный) номер: 04:01:010406:892,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "СМУ-07" – ФИО2, конкурсного управляющего, личность установлена по паспорту, 

акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" – не явился, уведомлен,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай – не явился, уведомлен,

временного управляющего акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" – не явился, уведомлен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СМУ-07" (далее – ООО «СМУ-07», общество, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (далее – АО «АИЖК РА», ответчик) о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения – помещения № 8 с назначением: нежилое, площадью 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 04:01:010406:892, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай (далее – Управление Росреестра по РА) погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения – помещения № 8 с назначением: нежилое, площадью 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 04:01:010406:892.

В обоснование исковых требований ООО «СМУ-07» указало, что решением Арбитражного суда Республики Алтай от 15.08.2019 по делу № А02-184/2018 ООО «СМУ-07» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Союз СРО «СЕМТЭК». Сообщение о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсанъ» №157 от 31.08.2019. Срок для предъявления требований 2 месяца.

Между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай»  (далее – залогодержатель) и ООО «СМУ-07» (далее – залогодатель) заключен договор ипотеки № 25/МИ7-14 от 20.08.2014.

Предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение № 8 назначение: нежилое, площадь 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 04:01:010406:892.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009, если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателем Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.). 

В связи с тем, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» пропущен срок для предъявления требований обеспеченных залогом имущества должника, оно утратило право на признание за ним статуса залогового кредитора и соответственно произвести регистрационные действия по исключению записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25.05.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление конкурсному кредитору о введении в отношении ООО «СМУ-07» процедуры конкурсного производства.

26.05.2019 ОА «АИЖК РА» направлено письмо о произведении регистрационных действий по исключению записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент обращения в арбитражный суд ответ на письмо от ответчика не поступал.

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратился в суд с настоящим иском.

Иск обоснован ссылками на статьи 339.1, 352 ГК РФ, на статьи 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 17, 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Определением от 15.06.2020, суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), привлек к участию в деле третьего лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее -Управление Росреестра по Республике Алтай).

30.06.2020 истцом представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющие) у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2020-5880805 от 19.03.2020.

Определением суда от 30.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 10 час. 00 мин. 04.04.2020. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий АО «АИЖК РА» ФИО3.

03.08.2020 истцом в электронном виде представлено ходатайство о приобщении к материалам дела почтовой квитанции об отправке копии искового заявления временному управляющему АО «АИЖК РА» ФИО3, доказательств направления копии искового заявления временному управляющему АО «АИЖК РА» ФИО3 посредством электронной почты.

Ответчик, временный управляющий АО «АИЖК РА» ФИО3, третьи лица письменной позиции относительно предмета спора в материалы дела не представили.

Представители ответчика, Управления Росреестра по РА, временного управляющего АО «АИЖК по РА» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте его проведения путем направления копий определения о назначении дела к судебному разбирательству и публикации определения на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (часть 4 статьи 339.1 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно выписке из выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющие) у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2020-5880805 от 19.03.2020 (л. д. 31-52), нежилое помещение - помещение № 8 с назначением: нежилое, площадью 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, с кадастровым (условным) номером: 04:01:010406:892, с зарегистрированным правом собственности 28.02.2014, номер регистрации № 04-02-02/025/2014-409, вид ипотека, номер государственной регистрации № 04-02-02/043/2014-568, находится в статусе: запрещение регистрации.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истец обратился 26.05.2019 к ОА «АИЖК РА» (письмом) о произведении регистрационных действий по исключению записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент обращения в арбитражный суд ответ на письмо от ответчика не поступал.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В связи с чем, в целях исключения записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. 

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. Предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права, при этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество записи о погашении записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения – помещения № 8 с назначением: нежилое, площадью 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 04:01:010406:892, в результате которого ипотека АО «АИЖК РА», прекращаются.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу, что представленными истцом документами доказано, что исключение записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Основываясь на вышеизложенном, суд полностью удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность внести в федеральный бюджет государственную пошлину по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СМУ-07" к акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай":

признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении нежилого помещения – помещения № 8 с назначением: нежилое, площадью 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 04:01:010406:892; 

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения – помещения № 8 с назначением: нежилое, площадью 42,8 кв. м, этаж: подземный 1, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 04:01:010406:892

Взыскать с акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

И.В. Окунева