АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-7970/2020

31 июля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дубровиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613 (далее – Департамент, истец) к закрытому акционерному обществу «Омский ТКЦ ГАЗ АТО»,                              ИНН 5501037988, ОГРН 1025500515457 (далее – ЗАО «Омский ТКЦ ГАЗ АТО», Общество, ответчик) о взыскании 393 135 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании от Департамента – ФИО2 (по доверенности от 03.06.2020);

от ЗАО «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» – ФИО3 (по доверенности от 14.05.2020),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области к закрытому акционерному обществу «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2009            № ДГУ-С-13-1765 в размере 393 135 руб. 34 коп., из которых 311 036 руб. 58 коп. основной задолженности за период с 01.02.2017 по 21.11.2017 и 82 098 руб. 76 коп. пени за период с 11.02.2017 по 21.11.2017.

Определением от 13.05.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.05.2020 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению искового заявления Департамента по общим правилам искового производства, поскольку заявленные истцом требования не носят бесспорный характер. Общество обратило внимание на то, что при расчете задолженности по договору от 18.12.2009 № ДГУ-С-13-1765 Департаментом ошибочно применены положения постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П), а также на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по указанному договору за период с 01.02.2017 по 08.05.2017.

Ответчик также отметил, что истцом при расчете исковых требований не учтен произведенный Обществом платеж по договору от 18.12.2009               № ДГУ-С-13-1765 в размере 4 383 руб. 86 коп. (платежный ордер от 22.12.2017 № 105).

В связи с этим, в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, к примирению сторон определением от 03.06.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 30 июня 2020 года на 09 часов 45 минут.

30.06.2020 Департаментом в материалы дела представлены возражения на отзыв, в которых истец ссылается на то, что срок исковой давности подлежит исчислению с 08.04.2017 в отношении суммы основного долга и неустойки по договору от 18.12.2009 № ДГУ-С-13-1765, а также на то, что произведенный Департаментом расчет задолженности по договору с учетом положений постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П является верным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в ходатайстве о переходе к рассмотрению искового заявления Департамента по общим правилам искового производства, просил отказать в удовлетворении исковых требований Департамента.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2014 по делу № А46-10489/2014 в отношении ЗАО «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ЗАО «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» (арендатор) заключен договор аренды от 18.12.2009 № ДГУ-С-13-1765 земельного участка с кадастровым номером 55:36:050205:523 площадью 11 348 кв.м (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью 11 348 кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением № 1 к договору.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к Договору).

Письмом от 14.04.2016 № Исх-ДИО/5294 Департамент уведомил ЗАО «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» о том, что с 06.08.2014 по 09.01.2015 размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 11 990 руб. 57 коп. в месяц; с 10.01.2015 по 10.05.2015 размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 18 740 руб. 08 коп. в месяц.

Также письмом от 12.09.2016 № Исх-ДИО/13484 Департамент уведомил арендатора о том, что с 11.05.2016 размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 55 081 руб. 95 коп. в месяц. 

Письмом от 19.06.2017 № Исх-ДИО/9306 Департамент сообщил ЗАО «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» о том, что с 11.05.2017 размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 57 285 руб. 23 коп. в месяц.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по перечислению арендной платы по Договору за период с 11.02.2017 по 21.11.2017, истцом ответчику начислены пени на основании пункта 5.2 Договора в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, в сумме 82 098 руб. 76 коп.

29.12.2019 письмом № Исх-ДИО/16793 Департаментом в адрес ЗАО «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 21.11.2017 в сумме 311 036 руб. 58 коп. и пени за просрочку платежей за период с 11.02.2017 по 21.11.2017 в сумме 82 098 руб. 76 коп. по Договору.

Оставление ответчиком требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований                                 Департамента, исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером 55:36:050205:523 площадью 11 348 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от 18.12.2009.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору в полном объеме.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В ходатайстве о переходе к рассмотрению искового заявления Департамента по общим правилам искового производства Общество обратило внимание на то, что при расчете задолженности по Договору Департаментом ошибочно применены положения постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П, на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по Договору за период с 01.02.2017 по 08.05.2017, а также на то, что истцом при расчете исковых требований не учтен произведенный Обществом платеж по Договору в размере 4 383 руб. 86 коп. (платежный ордер от 22.12.2017 № 105).

Согласно части 1 статьи 196 и статье 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела следует, что Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением 08.05.2020 (см. штамп суда о поступлении входящей корреспонденции).

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора с Обществом, суд считает, что с учетом положений части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ срок исковой давности в отношении суммы основного долга и неустойки по Договору подлежит исчислению с 08.04.2017. 

В связи с этим, определением от 30.06.2020 истцу предложено представить альтернативный расчет сумм основного долга и пени по Договору с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности с 08.04.2017, применения постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П, а также доводов об оплате части долга по Договору платежным ордером от 22.12.2017 № 105 на сумму 4 383 руб. 86 коп.

Во исполнение указанного определения Департамент представил в материалы дела альтернативный расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы по Договору за период с 08.04.2017 по 21.11.2017 у ответчика отсутствует, сумма неустойки за период с 08.04.2017 по 21.11.2017 составила 11 803 руб. 27 коп.

Суд, проверив альтернативный расчет Департамента, находит его обоснованным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований Департамента о взыскании с ответчика неустойки по Договору за период с 08.04.2017 по 21.11.2017 в размере 11 803 руб. 27 коп.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований Департамента, а также принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по пени за период с 08.04.2017 по 21.11.2017 в размере 11 803 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Омский ТКЦ ГАЗ АТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                       Е.П. Кливер