АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12704/2019

г. Киров

13 мая 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 13 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 13 мая 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Метелевой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания после перерыва без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агросфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...> Октября, д.9, оф.8) к  муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, 

<

...>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316435000063932, адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (610002 

<

...>)

о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

без участия в судебном заседании после перерыва представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агросфера» (далее – истец, ООО «Агросфера») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка (далее - должник, МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о признании договора купли-продажи от 10.12.2018 № 23, заключенного между МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, недействительным и применении последствий недействительности сделки, об обязании ФИО2 возвратить в МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка полученное по договору № 23 купли-продажи имущества от 10.12.2018 нежилое здание – кузница, кадастровый номер 43:42:000025:67, адрес: 

<

...>, площадь 27,9 кв.м. и нежилое здание – здание для хранения лака, кадастровый номер 43:42:000025:84, адрес: 

<

...>, площадь 29,0 кв.м.

Исковое заявление со ссылками на статьи 166, 167, 174,1 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивировано тем, что заключенная сделка является ничтожной. Полномочия конкурсного управляющего ограничены законодательством о банкротстве. Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника только на условиях Порядка продажи имущества должника, утвержденного собранием кредиторов. Однако конкурсный управляющий передал указанные выше здания лицу, не предусмотренному в Дополнениях к порядку продажи имущества должника, утвержденных собранием кредиторов 24.05.2018. Этим были нарушены права истца, как лица, которому в порядке законодательства о банкротстве собрание кредиторов должника предоставило право покупки данного имущества по установленной цене. Без применения последствий недействительности сделки, возврата имущества должнику невозможна защита права истца на покупку данного имущества в собственность.

Дополнительно истец в заявлении указал на то, что конкурсный управляющий ФИО3 в отчете о своей деятельности и о ходе проведения конкурсного производства от 22.05.2019 отразил, что все здания, в том числе здание для хранения лака и здание кузницы, реализовал ООО «Агросфера». Конкурсным управляющим за период с 26.04.2017 по 22.05.2017 не отражено поступление денежных средств от ФИО2 за переданные здания. В договоре об отчуждении имущества указано ложное основание для правомочия по отчуждению имущества и заключения сделок. Утвержденные собранием кредиторов Дополнения порядка продажи имущества не предусматривали продажу спорного имущества ответчику ФИО2, не устанавливали отдельную цену продажи данного имущества.

Конкурсный управляющий МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка ФИО3 считает исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Собранием кредиторов рассмотрены заявки о приобретении имущества должника, в том числе заявка ООО «Агросфера» от 15.05.2018 № 49, из содержания которой с достаточной степенью определенности следовала воля лица на приобретение здания главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> по цене 2 000 000 рублей. В отношении иного имущества заявки от ООО «Агросфера» не поступали. В заявке от 15.05.2015 № 49 содержатся все существенные условия договора купли-продажи: предмет и цена договора. При этом предмет договора конкретизирован лицом, подавшим заявку, путем указания наименования объекта, площади и адреса. Цена договора указана в твердой сумме. Формулировки заявки ООО «Агросфера» не допускали неоднозначного толкования. В соответствии с решением собрания кредиторов от 24.05.2018 с ООО «Агросфера» заключен договор купли-продажи от 07.06.2019 № 19, предмет договора – здание главного корпуса УЭС. Обязательства по договору исполнены покупателем в установленный законом срок. Здание главного корпуса УЭС передано ООО «Агросфера» на основании передаточного акта. Какие-либо вопросы, требования, претензии, замечания от ООО «Агросфера» не поступали. 

На основании заявки ФИО2 от 20.06.2018 с указанным лицом заключен договор купли-продажи следующего имущества должника: кузница, год завершения строительства: 1959, площадь 27,9 кв.м., адрес: 

<

...>, здание для хранения лака, год завершения строительства: 1980, площадь 29,0 кв.м., адрес: 

<

...>, столярная мастерская площадью 47 кв.м., оборудование: фреза дорожная ОНФ ЕМ-400, компьютер, шлагбаум G2500, будка. По согласованию сторон договор подписан 10.12.2018 (после государственной регистрации права хозяйственного ведения должника на кузницу). Оплата по договору купли-продажи произведена ФИО2, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: от 31.07.2018 № 8 на сумму 81 000 рублей, от 12.09.2018 № 9 на сумму 11 000 рублей, от 18.09.2018 № 10 на сумму 11 000 рублей. Потсупишие денежные средства внесены на расчетный счет должника. Таким образом, на дату подписания договора купли-продажи ФИО2 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате имущества.

Таким образом, ООО «Агросфера» не является лицом, чьи права нарушены в результате заключения договора купли-продажи имущества от 10.12.2018 № 23.

 Какие-либо технические ошибки, которые могли иметь место в отчете конкурсного управляющего, исправлены.

В отзыве от 19.11.2019 ответчик ФИО2 просит в иске отказать, указывает на подачу заявки о приобретении здании кузницы 27,9 кв.м., 

<

...>; здания для хранения лака 29,0 кв.м., 

<

...>; столярной мастерской 47,0 кв.м., 

<

...>, и оборудования: фрезы дорожная ОНФ ЕМ-400, компьютера, шлагбаума G2500, будки по цене 103 000 рублей, если указанное имущество никому другому не продано. По договоренности с конкурсным управляющим должника договор купли-продажи имущества был заключен после государственной регистрации права собственности на кузницу. Обязательства по оплате имущества исполнены в полном объеме до заключения договора купли-продажи.

Определением от 16.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

В отзыве от 14.10.2019 № 07/7559 на исковое заявление третье лицо сообщило следующее. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о том, что 26.03.2019 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание кузницы и здание для хранения лака. Для государственной регистрации прав на указанные здания был предоставлен протокол проведения продажи имущества путем приглашения делать оферты, свидетельствовавший о том, что объекты были проданы в результате поступления заявки о приобретении имущества, которое не было реализовано в результате проведения первых и повторных торгов, а также торгов в форме публичного предложения. ООО «Агросфера» приобрело здание главного корпуса УЭС с кадастровым номером 43:42:000025:70 по договору купли-продажи имущества от 07.06.2018 № 19. Иных объектов недвижимости в данном договоре не указано. Договор заключен истцом именно на одно здание по цене 2 000 000 рублей 00 копеек, что свидетельствует о том, что воля ООО «Агросфера» направлена только на приобретение здания главного корпуса УЭС за предложенную им цену. Право собственности на здание зарегистрировано 26.07.2018 и прекращено в связи с переходом права 28.09.2018 по договору купли-продажи имущества от 18.09.2018 № 18/9/18, заключенному с ФИО4 Дополнительный порядок продажи имущества согласно протоколу собрания кредиторов от 24.05.2018 относительно иных объектов недвижимости кроме вышеуказанного здания, по мнению Управления Росреестра по Кировской области, утратил силу после государственной регистрации права собственности ООО «Агросфера» - 26.07.2018. Продажа конкурсным управляющим ФИО3 здания кузницы и здания для хранения лака не нарушала права кредиторов, а, напротив, была осуществлена в их интересах, для обеспечения удовлетворения требований кредиторов за счет продажи имущества должника. Заявленные последствия недействительности сделки не способны привести к восстановлению прав истца, что является основным принципом защиты нарушенных прав и законных интересов истцов, целью обращения в суд. Обязательность восстановления нарушенного права – условие удовлетворения законных требований.

Заявлением от 15.10.2019 истец уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи имущества от 10.12.2018 № 23, заключенного между МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, недействительным в части продажи имущества: кузница, назначение нежилое, год завершения строительства 1959, площадь 27,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 43:42:000025:67, адрес: 

<

...>, и здание для хранения лака, назначение нежилое, год завершения строительства 1980, площадь 29,0 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 43:42:000025:84, адрес: 

<

...>. Применить последствия недействительности части сделки, обязать ФИО2 возвратить в МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка полученное по договору № 23 купли-продажи имущества от 10.12.2018 имущество: кузница, назначение нежилое, год завершения строительства 1959, площадь 27,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 43:42:000025:67, адрес: 

<

...>, и здание для хранения лака, назначение нежилое, год завершения строительства 1980, площадь 29,0 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 43:42:000025:84, адрес: 

<

...>.

Руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны иных лиц, суд принял к рассмотрению уточенные требования и рассматривает иск с учетом уточнений.

В дополнениях к иску ООО «Агросфера» указало на то, что общим собранием кредиторов в действительности была определена продажа главного корпуса УЭС совместно с другими зданиями по цене 2 000 000 рублей. Заявки же ответчика ФИО2 в отношении спорного имущества собранием кредиторов не рассматривались и собранию не подавались. Кроме того, ответчик ФИО2 не уплачивал задаток за участие в торгах по продаже имущества лота № 3, отчужденного совместно со спорным имуществом по одному договору от 10.12.2018 № 23. Утвержденные общим собранием кредиторов 24.05.2018 дополнения порядка продажи имущества в отношении спорного имущества действуют по настоящее время, не отменены. ООО «Агросфера» имеет право покупки данного имущества в утвержденном общим собранием кредиторов порядке.

Конкурсный управляющий должника указывает на ошибочность мнения истца о том, что у ООО «Агросфера» имеется право на приобретение здания для хранения лака и кузницы в силу решения собрания кредиторов при отсутствии заявки, из которой бы следовала воля ООО «Агросфера» приобрести указанное имущество. Поскольку ООО «Агросфера» не подавало заявки на приобретение здания для хранения лака и кузницы, у истца не возникло право требовать от МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка продажи данного имущества. Истец не представил доказательств того, что заключение договора купли-продажи от 10.12.2018 № 23 нарушило права и законные интересы истца.

В судебном заседании 30.04.2020 в порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 15 часов 45 минут 12.05.2020, в судебном заседании 12.05.2020 – до 15 часов 45 минут 13.05.2020.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 13.05.2020 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При рассмотрении заявления суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 26.04.2017 по делу № А28-4059/2015 МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 26.05.2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Срок конкурсного производства неоднократно продлевался судом.

28.07.2017 собрание кредиторов должника принято решение утвердить порядок продажи имущества в редакции конкурсного управляющего (вопрос 5 протокол собрания кредиторов от 28.07.2017).

06.08.2017 на ЕФРСБ размещено объявление № 1989687 о проведении торгов, согласно которому лот № 1 включал здание гаража УЭС 502,7 кв.м., здание главного корпуса УЭС, 2 этажное 1196 кв.м. 

<

...>, начальная цена лота 4 700 000 рублей и лот № 2 включал следующие здания: вулканизации и аккумуляторной 26,4 кв.м., для хранения лака 29 кв.м., мастерской 81,3 кв.м., ремонта малой механизации 231,9 кв.м., бытовое помещение 57,8 кв.м., склад ГСМ 42 кв.м., малярное отделение 34 кв.м., кузницы 27,9 кв.м., сварочный навес 40 кв.м., ограждение территории 

<

...>, начальная цена лота определена 2 570 000 рублей 00 копеек, что соответствует рыночной стоимости имущества, указанной в отчете № 91/5 ОРС (сообщение № 1968224 от 27.07.2017).

Согласно сообщению № 2111287 от 26.09.2017 торги по лотам № 1 и № 2 признаны не состоявшимися, так как не было допущено ни одной заявки на участие.

В объявлении № 2111331 от 26.09.2017 конкурсный управляющий сообщил об открытии повторных торгов в форме аукциона. При этом лот № 3 состоял из здания главного корпуса УЭС, 1196 кв.м. 

<

...>, начальная цена лота 3 523 500 рублей, лот № 5 состоял из зданий: вулканизации и аккумуляторной 26,4 кв.м., для хранения лака 29 кв.м., мастерской 81,3 кв.м., бытовое помещение 57,8 кв.м., склад ГСМ 42 кв.м., малярное отделение 34 кв.м., кузницы 27,9 кв.м., сварочный навес 40 кв.м., трансформаторной подстанции 49,2 кв.м. 

<

...>. Начальная цена лота определена       1 600 200 рублей 00 копеек, что соответствует 90% от рыночной стоимости имущества, указанной в отчете № 91/5 ОРС (сообщение № 1968224 от 27.07.2017).

Согласно сообщению от 30.11.2017 № 2275742 торги по лотам № 3 и № 5 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В сообщении от 30.11.2017 № 2276011 конкурсным управляющим указано о проведении публичного предложения. Лот № 2 включал главный корпус УЭС 1196 кв.м., здания: вулканизации и аккумуляторной 26,4 кв.м., для хранения лака 29 кв.м., мастерской 81,3 кв.м., бытовое помещение 57,8 кв.м., склад ГСМ 42 кв.м., малярное отделение 34 кв.м., кузницы 27,9 кв.м., сварочный навес 40 кв.м., трансформаторной подстанции 49,2 кв.м. 

<

...>. Начальная цена лота определена 5 123 700 рублей 00 копеек, что соответствует 90% от рыночной стоимости имущества, указанной в отчете № 91/5 ОРС (сообщение № 1968224 от 27.07.2017).

В заявке от 15.05.2018 № 49 общество с ограниченной ответственностью «Агросфера» указало конкурсному управляющему должника на готовность заключить договор купли-продажи здания главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м., по адресу: 

<

...>. Оплату в сумме 2 000 000 рублей гарантирует.

Собранием кредиторов МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка принято решение утвердить Дополнения порядка продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего (протокол собрания кредиторов от 24.05.2018 № 15).

Из представленного Дополнения к порядку следует, что  конкурсным управляющим предложено дополнить порядки продажи имущества должника, утвержденные собранием кредиторов должника 28.07.2017 и 28.11.2017, следующими положениями. 

«В связи с признанием несостоявшимися публичного предложения и повторных торгов по продаже имущества должника предлагается осуществить продажу имущества должника следующим образом:

1.1. имущество согласно приложению № 1 – путем заключения договора купли-продажи по цене не ниже цены предложения в представленной заявке с лицом, подавшим заявку, либо с иным лицом по указанию лица, подавшего заявку;

1.2. имущество согласно приложению № 2 – путем приглашения делать оферты.

В перечень имущества, не проданного в результате публичного предложения, согласно приложению № 1 входило здание главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м. по адресу: 

<

...>, с зданиями: вулканизации и аккумуляторной 26,4 кв.м., для хранения лака 29 кв.м., бытовое помещение 57,8 кв.м., склад ГСМ 42 кв.м., малярное отделение 34 кв.м., кузницы 27,9 кв.м., сварочный навес. При этом предложение о цене имущества указано 2 000 000 рублей, а лицо, подавшее заявку - ООО «Агросфера».

В перечень имущества, не проданного в результате публичного предложения и социально значимые объекты, не проданные в результате проведения повторных торгов, согласно приложению № 2 входили, в том числе столярная мастерская 47 кв.м., фреза дорожная ОПФ ЕМ-400, компьютер, шлагбаум G2500, будка с начальной ценой 160 200 рублей 00 копеек, цена отсечения 80 100 рублей 00 копеек.

25.05.2018 опубликовано сообщение № 2729713 о проведении торгов путем приглашения делать оферты. Лот № 3 сформирован следующим образом: столярная мастерская 47 кв.м., фреза дорожная ОПФ ЕМ-400, компьютер, шлагбаум G2500, будка, начальная цена 160 200 рублей 00 копеек. Прием предложений о приобретении имущества производится 30 дней с даты размещения сообщения в ЕФРСБ. В случае выявления победителя прием заявок прекращается. Период действия цены – 5 календарных дней. Коэффициент снижения цены – 10%.

Согласно протоколу № 3 общего собрания учредителей ООО «Агросфера» 05.06.2018 принято единогласное решение приобрести производственное здание по адресу: 

<

...>, площадью 1196,0 кв.м. стоимостью 2 000 000 рублей. 

07.06.2018 между МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка (продавец) и ООО «Агросфера» (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества № 19, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает здание главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м. назначение: нежилое здание, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 43:42:000025:70, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения. Основанием заключения договора является протокол собрания кредиторов МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка от 24.05.2018 № 15. Цена имущества составляет 2 000 000 рублей. Имущество передается продавцом покупателю на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора, в пятидневный срок с момента полной оплаты покупателем цены договора. Обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (пункты 1.1, 1.3, 2.1, 3.1, 3.3, 7.1 договора).

13.07.2018 сторонами договора подписан передаточный акт к договору купли-продажи имущества № 19 от 07.06.2018, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель принял здание главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м., назначение: нежилое здание, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 43:42:000025:70.  

26.07.2018 произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации 43:42:000025:70-43/003/2018-2).

18.09.2018 ООО «Агросфера» по договору купли-продажи № 18/9/18 передало в собственность ФИО4 здание главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м. назначение: нежилое здание, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 43:42:000025:70.

20.06.2018 конкурсному управляющему МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка ФИО3 от ФИО2 поступила заявка, в котором последний просит рассмотреть его предложение о приобретении здании кузницы 27,9 кв.м., 

<

...>; здания для хранения лака 29,0 кв.м., 

<

...>; столярной мастерской 47,0 кв.м., 

<

...>, фрезы дорожная ОНФ ЕМ-400, компьютера, шлагбаума G2500, будки по цене 103 000 рублей, если указанное имущество никому другому не продано.

20.06.2018 конкурсным управляющим МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка ФИО3 составлен протокол проведения продажи имущества путем приглашения делать оферты, в котором указано, что в связи с отсутствием иных заявок принято решение заключить договор купли-продажи имущества с ФИО2 по цене согласно оферте.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 31.07.2018 № 8, от 12.09.1018 № 9 и от 18.09.2018 № 10 МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка от ФИО2 в качестве оплаты за имущество по адресу: 

<

...>, принято соответственно 81 000 рублей 00 копеек, 11 000 рублей 00 копеек и 11 000 рублей 00 копеек.

Торги по лоту № 3 согласно сообщению № 3186352 от 06.11.2018 состоялись, покупатель ФИО2, цена продажи 81 000 рублей.     

10.12.2018 между МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества № 23, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает следующее имущество:

- кузница, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1959, площадь 27,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 43:42:000025:67, адрес: 

<

...>,

- здание для хранения лака, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1980, площадь 29,0 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 43:42:000025:84, адрес: 

<

...>,

- столярная мастерская площадью 47 кв.м., адрес: 

<

...>

- оборудование: фреза дорожная ОНФ ЕМ-400, компьютер, шлагбаум G2500, будка.

В пункте 1.3 договора указано, что основанием заключения договора является протокол собрания кредиторов МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка от 24.05.2018 № 15, заявка покупателя от 20.06.2018, протокол определения продажи имущества путем приглашения делать оферты от 20.06.2018.

 Цена имущества составила 103 000 рублей (пункт 2.1 договора купли-продажи от 10.12.2018 № 23).

10.12.2018 между сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи имущества от 10.12.2018 № 23.

26.03.2019 произведена государственная регистрация права собственности.

Уведомлением от 01.07.2019 конкурсный управляющий в ответ на письмо ООО «Агросфера» от 17.06.2019 № 17 об оформлении в собственность бытового помещения, здания вулканизации, здания малярного отделения, примыкающих к зданию главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м. сообщил, что заявкой от 15.05.2018 № 49  ООО «Агросфера» выразило намерение приобрести только здание главного корпуса УЭС. Бытовое помещение, здание вулканизации и аккумуляторной, здание малярного отделения действительно примыкают к зданию главного корпуса УЭС, однако не образуют с ним одного объекта. В целях приобретения в собственность бытового помещения, здания вулканизации и аккумуляторной, здания малярного отделения конкурсный управляющий предложил ООО «Агросфера» представить заявку с указанием цены покупки указанного имущества.

Согласно сообщению от 04.09.2019 № 4134010 с учетом уточнений, содержащихся в сообщении от 05.09.2019 № 4138543, размещенных в ЕФРСБ, организатор продажи имущества – конкурсный управляющий ФИО3 сообщил о продаже имущества МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка путем приглашения делать оферты. Лот № 1: сварочный навес 40 кв.м., начальная цена – 41 400 рублей. Лот № 2: склад ГСМ 42 кв.м., начальная цена – 64 440 рублей. Лот № 3: малярное отделение 34 кв.м., начальная цена – 58 680 рублей. Лот № 4: здание вулканизации и аккумуляторной 26,4 кв.м., начальная цена – 45 000 рублей. Лот № 5: бытовое помещение 57,8 кв.м., начальная цена – 139 320 рублей. Имущество находится по адресу: РФ, 

<

...>.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с нормами статьи 61.9 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Закон о банкротстве предусматривает круг лиц, имеющих право обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с требованием о признании сделки должника недействительной, а также особый порядок, посредством которого кредиторы (собрание кредиторов) могут способствовать обращению арбитражного управляющего в суд с указанными требованиями.

В соответствии с разъяснениями абзаца девятого пункта 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления о признании сделок недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами, подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих прав подведомственности и подсудности. При предъявлении в рамках дела о банкротстве заявления об оспаривании сделок по указанным выше основаниям иным помимо арбитражного управляющего лицом суд должен оставить его без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования истца заявлены по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (166, 167, 174,1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом ООО «Агросфера» кредитором должника не является.

В силу пункта 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 № 289-О-О, следует, что установление того, какое лицо, заявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может признаваться заинтересованным по смыслу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять, как требующее исследования фактических обстоятельств конкретного дела, относится к компетенции суда, рассматривающего дело.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

По смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Следовательно, лицо, не являющееся стороной договора, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Судом установлено, что ООО «Агросфера» не является стороной оспариваемого договора, в силу чего, заявляя иск о признании договора недействительным, должно раскрыть указанные выше обстоятельства.

Из пояснений истца следует, что, по его мнению, утвержденные общим собранием кредиторов 24.05.2018 дополнения порядка продажи имущества в отношении спорного имущества действуют по настоящее время, не отменены. В связи с этим ООО «Агросфера» имеет право покупки данного имущества в утвержденном общим собранием кредиторов порядке по настоящее время.

Однако, в материалы дела представлена заявка ООО «Агросфера» от 15.05.2018 № 49, согласно которой ООО «Агросфера» указало конкурсному управляющему должника на готовность заключить договор купли-продажи здания главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м., по адресу: 

<

...>. Оплату в сумме 2 000 000 рублей гарантирует.

Более того, уже после утверждения собранием кредиторов 24.05.2018 Предложений конкурсного управляющего о дополнении порядка продажи имущества должника, общим собранием учредителей ООО «Агросфера» единогласно принято решение о покупке лишь производственного здания по адресу: 

<

...>, площадью 1196,0 кв.м. стоимостью 2 000 000 рублей. 

07.06.2018 между МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка (продавец) и ООО «Агросфера» (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества № 19, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает здание главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м. назначение: нежилое здание, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 43:42:000025:70.

Согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Учитывая, что предметом договора купли-продажи от 07.06.2018 являлось здание главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м. назначение: нежилое здание, адрес: 

<

...>, передаточный акт подписан 13.07.2018 тоже только в отношении здания главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м., что подтверждается произведенной 26.07.2018 государственной регистрацией права собственности (номер регистрации 43:42:000025:70-43/003/2018-2), данный договор исполнен со стороны истца, не оспорен им и не признан недействительным, заявка и одобрение учредителей свидетельствует о намерении истца приобрести только здание главного корпуса УЭС площадью 1196 кв.м., а в настоящий момент данное здание уже продано истцом ФИО4, суд приходит к выводу о том, что у истца не было цели приобрести кроме главного корпуса УЭС еще какие-либо здания. В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств того, что было реализовано принадлежащее ему имущество, или истец имел намерение приобрести его. Кроме того, проведенные торги не оспорены.

По мнению суда, истцом не доказана заинтересованность в оспаривании договора купли-продажи от 10.12.2018 № 23. Права ООО «Агросфера» не нарушены, соответственно исключается возможность восстановления его прав. 

Более того, сварочный навес площадью 40 кв.м., склад ГСМ 42 кв.м., малярное отделение 34 кв.м., здание вулканизации и аккумуляторной 26,4 кв.м., бытовое помещение 57,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, также проданы в настоящий момент. Определением от 23.12.2019 (в полном объеме определение изготовлено 20.01.2020) ООО «Агросфера» отказано в удовлетворении заявления к организатору торгов - конкурсному управляющему МУП «Коммунальное хозяйство» города Кирово-Чепецка ФИО3 о признании результатов торгов, проведенных в соответствии с сообщением № 4138543, в отношении перечисленного выше имущества ничтожными, применении последствий недействительности ничтожных торгов путем обязания организатора торгов вернуть всем лицам, участвующим в торгах денежные средства, полученные в виде задатка.

Учитывая изложенное, в удовлетворении искового заявления следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.А. Метелева