АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 июня 2019 года

Дело № А33-2951/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «НОРИЛЬСК-ТЕЛЕКОМ» (ИНН 2457067199, ОГРН 1082457004101, г.Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

акционерное общество «НОРИЛЬСК-ТЕЛЕКОМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании: 

- задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 117/НТ-16 от 18.05.2016 в размере 293 450 руб. 69 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества № 117/НТ-16 от 18.05.2016 в размере 225 973 руб. 84 коп., 

- задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 212/НТ-17 от 30.08.2017 в размере 106 989 руб. 15 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества № 212/НТ-17 от 18.05.2016 в размере 7 882 руб. 30 коп.

Определением от 11.01.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 04.03.2019 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 16.04.2019.

В предварительном судебном заседании 16.04.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 16.04.2019, учитывая необходимость повторного извещения ответчика, предоставления истом дополнительных пояснений и доказательств частичной оплаты ответчиком арендных платежей, судебное разбирательство отложено на 29.05.2019.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 16.04.2019, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (этот же адрес является адресом регистрации по месту жительства ответчика), отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

От истца 29.05.2019 в материалы дела поступило ходатайство о приобщении документов и документы, которые в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АО «Норильск-Телеком» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 18.05.2016 № 1 (№ 117/НТ-16) (далее - договор от 18.05.2016 № 117/НТ-16), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором имущество (далее - объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечению срока действия договора в исправном состоянии с учетом нормального износа. 

Объект аренды предусмотрен сторонами в пункте 2.1 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16: нежилое помещение № 6 первого этажа в здании Ремблока, расположенном по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Октябрьская, д. 1, общей площадью 45 кв.м., согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Пунктом 3.1 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16 предусмотрено, что арендная плата рассчитывается в каждом календарном месяце как сумма базовой и коммунальной составляющей. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16 базовая составляющая арендной платы определяется согласно приложению № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно приложению № 2 (протокол согласования договорной цены базовой составляющей арендной платы) к договору от 18.05.2016 № 117/НТ-16 аренда помещения № 6 первого этажа в здании Ремблока составляет 13 275 руб. в месяц с НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16 коммунальная составляющая рассчитывается в каждом месяце как сумма стоимости потребляемых арендатором электроэнергии, теплоэнергии, воды и услуг водоотведения и определяется согласно приложению № 3. По приложению № 3 (протокол согласования коммунальной составляющей арендной платы) цена за пользование коммунальными услугами составляет 5 712,78 руб. в месяц с НДС.

В силу пункта 5.3 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16 при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные в пункте 3.1.1 договора, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от установленной ежемесячной платы.

По акту приема-передачи к договору от 18.05.2016 № 117/НТ-16 помещение передано арендодателем арендатору.

По соглашению от 01.02.2019 № 23/НТ-19 стороны договорились расторгнуть договор от 18.05.2016 № 117/НТ-16 с 24.01.2019, обязательства сторон по исполнению договора прекращаются с момента расторжения договора, кроме обязательства по оплате за оказанные до даты расторжения услуги. Сумма задолженности на 24.01.2019 составляет 243 804 руб. 48 коп., по пени – 225 973 руб. 84 коп. У арендодателя имеются претензии к арендатору по срокам оплаты. По акту приема-передачи объект возвращен арендодателю.

Между АО «Норильск-Телеком» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.08.2017 № 212/НТ-17 (далее - договор от 30.08.2017 № 212/НТ-17), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату, определенное настоящим договором имущество (далее – объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Пунктом 2.1 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17 предусмотрено, что объектом по настоящему договору является недвижимое имущество: нежилое помещение № 14 первого этажа в здании Ремблока, расположенном по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Октябрьская, д.1, общей площадью 35,5 кв.м., согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17 арендатор своевременно производит арендные платежи согласно стоимости, указанной в протоколе согласования договорной цены и закрепленной в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно приложению № 2 (протокол согласования договорной цены базовой составляющей арендной платы) к договору от 30.08.2017 № 212/НТ-17 аренда помещения № 14 первого этажа в здании Ремблока составляет 9 683,69 руб. в месяц с НДС.

Арендный платеж производится арендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета. Отчетным периодом считается календарный месяц аренды объекта. Фактом оплаты признается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.1.1 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17).

Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру в соответствии с порядком и сроками, установленными действующим налоговым законодательством РФ (пункт 3.2 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17).

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17 расходы арендодателя, связанные с коммунальным обслуживанием объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, канализация), а также охраной объекта, включены в арендную плату.

В силу пункта 5.3 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17 при неуплате арендатором арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.1.1 настоящего договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день уплаты пени, от суммы долга за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи к договору от 30.08.2017 № 212/НТ-17 помещение передано арендодателем арендатору.

По соглашению от 01.02.2019 № 22/НТ-19 стороны договорились расторгнуть договор от 30.08.2017 № 212/НТ-17 с 24.01.2019, обязательства сторон по исполнению договора прекращаются с момента расторжения договора, кроме обязательства по оплате за оказанные до даты расторжения услуги. Сумма задолженности на 24.01.2019 составляет 106 989 руб.  15 коп., по пени – 7 882 руб. 30 коп. У арендодателя имеются претензии к арендатору по срокам оплаты. По акту приема-передачи объект возвращен арендодателю. 

К исковому заявлению истец приложил акты сверок, счета на оплату, счета-фактуры, платежные документы.

Претензией от 21.11.2018 № НТ/1163 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 117/НТ-16 от 18.05.2016 в размере 293 450 руб. 69 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества № 117/НТ-16 от 18.05.2016 в размере 225 973 руб. 84 коп., задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 212/НТ-17 от 30.08.2017 в размере 106 989 руб. 15 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества № 212/НТ-17 от 18.05.2016 в размере 7 882 руб. 30 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды недвижимого имущества от 18.05.2016 № 117/НТ-16, от 30.08.2017 № 212/НТ-17, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

1) Пунктом 3.1 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16 предусмотрено, что арендная плата рассчитывается в каждом календарном месяце как сумма базовой и коммунальной составляющей. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16 базовая составляющая арендной платы определяется согласно приложению № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно приложению № 2 (протокол согласования договорной цены базовой составляющей арендной платы) к договору от 18.05.2016 № 117/НТ-16 аренда помещения № 6 первого этажа в здании Ремблока составляет 13 275 руб. в месяц с НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16 коммунальная составляющая рассчитывается в каждом месяце как сумма стоимости потребляемых арендатором электроэнергии, теплоэнергии, воды и услуг водоотведения и определяется согласно приложению № 3. По приложению № 3 (протокол согласования коммунальной составляющей арендной платы) цена за пользование коммунальными услугами составляет 5 712,78 руб. в месяц с НДС.

Согласно расчету истца за период с 30.09.2016 по 24.01.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору от 18.05.2016 № 117/НТ-16 в размере 293 450 руб. 69 коп.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

2) Согласно пункту 3.1 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17 арендатор своевременно производит арендные платежи согласно стоимости, указанной в протоколе согласования договорной цены и закрепленной в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно приложению № 2 (протокол согласования договорной цены базовой составляющей арендной платы) к договору от 30.08.2017 № 212/НТ-17 аренда помещения № 14 первого этажа в здании Ремблока составляет 9 683,69 руб. в месяц с НДС.

Арендный платеж производится арендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета. Отчетным периодом считается календарный месяц аренды объекта. Фактом оплаты признается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.1.1 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17).

Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру в соответствии с порядком и сроками, установленными действующим налоговым законодательством РФ (пункт 3.2 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17).

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17 расходы арендодателя, связанные с коммунальным обслуживанием объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, канализация), а также охраной объекта, включены в арендную плату.

По расчету истца за период с 31.08.2017 по 24.01.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 106 989 руб. 15 коп.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 293 450 руб. 69 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 18.05.2016 № 117/НТ-16 и в размере 106 989 руб. 15 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2017 № 212/НТ-17. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.3 договора от 18.05.2016 № 117/НТ-16 при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные в пункте 3.1.1 договора, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от установленной ежемесячной платы.

При неуплате арендатором арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.1.1 настоящего договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день уплаты пени, от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора от 30.08.2017 № 212/НТ-17).

В соответствии с условиями договоров, за несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 225 973 руб. 84 коп. пени за период с 01.11.2016 по 24.01.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 18.05.2016 № 117/НТ-16 и 7 882 руб. 30 коп. пени за период с 01.09.2017 по 24.01.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2017 № 212/НТ-17.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора. Ответчик правомерность начисления пени, период начисления пени, сумму пени не оспорил, доказательств оплаты пени в материалы дела не представил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты ответчиком денежных средств в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей подлежит удовлетворению в размере 225 973 руб. 84 коп. пени за период с 01.11.2016 по 24.01.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 18.05.2016 № 117/НТ-16 и 7 882 руб. 30 коп. пени за период с 01.09.2017 по 24.01.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2017 № 212/НТ-17.

При обращении в суд платежным поручением от 25.01.2019 № 248 на сумму 39 244 руб. истец оплатил государственную пошлину.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего заявления составляют 15 686 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из федерального бюджета 23 558 руб. излишне уплаченной по платежному поручению от 25.01.2019 № 248 государственной пошлины (39 244 руб. – 15 686 руб.).

Истец к исковому заявлению представил платежное поручение от 25.01.2019 № 249 на сумму 14 693 руб.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

На основании пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» от 25.05.2005 № 91 доказательством уплаты государственной пошлины в безналичной форме является платежное поручение, на котором проставлены в поле «Списано со счета плательщика» - дата списания денежных средств со счета плательщика (при частичной оплате - дата последнего платежа), в поле «Отметки банка» - штамп банка и подпись ответственного исполнителя.

На платежном поручении от 25.01.2019 № 249 на сумму 14 693 руб. отсутствует отметка банка об его исполнении, в поле «Списано со счета плательщика» отсутствует информация. При этом истцом не представлена выписка по счету, подтверждающая списание государственной пошлины, в связи с чем, указанное платежное поручение не является доказательством оплаты государственной пошлины в указанном размере.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «НОРИЛЬСК-ТЕЛЕКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

- задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 117/НТ-16 от 18.05.2016 в размере 293 450 руб. 69 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества № 117/НТ-16 от 18.05.2016 в размере 225 973 руб. 84 коп., 

- задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 212/НТ-17 от 30.08.2017 в размере 106 989 руб. 15 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества № 212/НТ-17 от 18.05.2016 в размере 7 882 руб. 30 коп.,

а также 15 686 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «НОРИЛЬСК-ТЕЛЕКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 23 558 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 25.01.2019 № 248.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева