2270/2023-104689(1) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-63487/2022

город Ростов-на-Дону

20 октября 2023 года

15АП-14610/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2023 года.  

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2023 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Глазуновой И.Н., Ефимовой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии: 

от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края посредством  информационной системы «Картотека арбитражных дел» в режиме веб-конференции:  представитель ФИО2 по доверенности от 23.12.2022, паспорт,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КубаньКапиталСтрой» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 по делу № А32-63487/2022 

по заявлению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к ООО «КубаньКапиталСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о приостановлении деятельности,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее –  департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на 5 месяцев  с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление  ООО «КубаньКапиталСтрой» (далее – общество) деятельности, связанной с привлечением  денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания)  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно:  

1. «Жилой комплекс. 1 этап строительства. 3-этажный 4-секционный  многоквартирный жилой дом литер 1» (далее объект 1), разрешение на строительство от  10.04.2015 № RU RU23306000-3942-р (копия прилагается). Кадастровый номер  земельного участка на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382  (9999кв.м д/р уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013).  Информация о вводе в эксплуатацию отсутствует.  

2. «Жилой комплекс. 2 этап строительства. 3-этажный 2-секционный  многоквартирный жилой дом литер 2» (далее объект 2), разрешение на строительство от  10.04.2015 № RU23306000-3942/1-р (копия прилагается). Кадастровый номер земельного  

участка на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м  д/р уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013).  Информация о вводе в эксплуатацию отсутствует.  

3. «Жилой комплекс. 3 этап строительства. 3-этажный 4-секционный  многоквартирный жилой дом литер 3» (далее объект 3), разрешение на строительство от  10.04.2015 № RU23306000-3942/2-р (копия прилагается). Кадастровый номер земельного  участка на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м д/р  уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013). Информация о  вводе в эксплуатацию отсутствует.  

4. «Жилой комплекс. 4 этап строительства. 3-этажный 2-секционный  многоквартирный жилой дом литер 4» (далее объект 4), разрешение на строительство от  10.04.2015 № RU23306000-3942/3-р (копия прилагается). Кадастровый номер земельного  участка на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м д/р  уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013). Информация о  вводе в эксплуатацию отсутствует.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 приостановлено  на 5 месяцев осуществление ООО «КубаньКапиталСтрой» деятельности, связанной с  привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства  (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: 1.  «Жилой комплекс. 1 этап строительства. 3-этажный 4-секционный многоквартирный  жилой дом литер 1» (далее объект 1), разрешение на строительство от 10.04.2015 № RU  RU23306000-3942-р (копия прилагается). Кадастровый номер земельного участка, на  котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м д/р уступки права  (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013). Информация о вводе в  эксплуатацию отсутствует. 2. «Жилой комплекс. 2 этап строительства. 3-этажный 2- секционный многоквартирный жилой дом литер 2» (далее объект 2), разрешение на  строительство от 10.04.2015 № RU23306000-3942/1-р (копия прилагается). Кадастровый  номер земельного участка, на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382  (9999кв.м д/р уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013).  Информация о вводе в эксплуатацию отсутствует. 3. «Жилой комплекс. 3 этап  строительства. 3-этажный 4-секционный многоквартирный жилой дом литер 3» (далее  объект 3), разрешение на строительство от 10.04.2015 № RU23306000-3942/2-р (копия  прилагается). Кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется  строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м д/р уступки права (цессии) от 13.04.2016 по  д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013). Информация о вводе в эксплуатацию отсутствует.  4.«Жилой комплекс. 4 этап строительства. 3-этажный 2-секционный многоквартирный  жилой дом литер 4» (далее объект 4), разрешение на строительство от 10.04.2015 №  RU23306000-3942/3-р (копия прилагается). Кадастровый номер земельного участка, на  котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м д/р уступки права  (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013). Информация о вводе в  эксплуатацию отсутствует.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «КубаньКапиталСтрой»  обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение суда  отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных  требований.  

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что в материалах дела  отсутствуют доказательства недобросовестного поведения ООО «КубаньКапиталСтрой»  как Застройщика при строительстве Объектов и злоупотребления им своим правом.  Заявителем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ не представлены бесспорные доказательства наличия оснований для применения к  обществу специальной принудительной меры, непосредственно связанной со спецификой  осуществляемой деятельности и ограничивающей временно правоспособность  юридического лица, а также доказательства необходимости принятия такой меры  

ответственности для обеспечения гарантии защиты прав и законных интересов  участников долевого строительства  

В отзыве на апелляционную жалобу Региональная служба государственного  строительного надзора Ростовской области просит решение суда оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.  

От Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поступило  ходатайство об участии представителя в судебном заседании в режиме веб-конференции.  

Суд удовлетворил заявленное ходатайство об участии представителя Департамента  по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебном заседании в режиме  веб-конференции.  

От ООО «КубаньКапиталСтрой» поступило ходатайство об отложении судебного  разбирательства.  

Суд, совещаясь на месте, отказал в удовлетворении ходатайства  ООО «КубаньКапиталСтрой» об отложении судебного разбирательства, поскольку в  материалах дела имеются все необходимые документы для полного и всестороннего  рассмотрения материалов дела.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает  судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в  случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого  лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного  разбирательства.  

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что  оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие  неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса,  возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном  заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо  относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических  неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том  числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при  удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с  необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных  процессуальных действий (часть 5 статьи 158 АПК РФ).  

Отложение судебного разбирательства в случае неявки представителя  участвующего в деле лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте  судебного заседания в соответствии со статьей 158 АПК РФ является правом, а не  обязанностью суда.  

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев указанное ходатайство отказал в его  удовлетворении, поскольку обосновывая ходатайство об отложении судебного заседания,  общество не обосновало невозможность направления другого представителя в судебное  заседание суда апелляционной инстанции. Участие представителя юридического лица в  ином судебном процессе не препятствует участию в деле другого представителя  юридического лица и не может являться основанием для отложения судебного  разбирательства в соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Кроме того, информация о дате и времени судебного  заседания опубликована заблаговременно.  

В данном случае суд апелляционной инстанции не находит оснований для  отложения судебного разбирательства по заявленному представителем основанию,  поскольку не обоснована необходимость личной явки представителя для участия в  судебном заседании. При этом, явка представителя не признана судом апелляционной  инстанции обязательной. Кроме того, общество является подателем апелляционной  жалобы, следовательно, обязано было изложить все свои доводы в апелляционной жалобе.  

В абзаце пятом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной  инстанции» разъяснено, что не могут рассматриваться в качестве уважительных причин  необходимость согласования с вышестоящим органом (иным лицом) вопроса о подаче  апелляционной жалобы, нахождение представителя заявителя в командировке (отпуске),  кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его  нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние  организационные проблемы юридического лица, обратившегося с апелляционной  жалобой.  

В судебном заседании представитель Департамента по надзору в строительной  сфере Краснодарского края возражал против удовлетворения апелляционной жалобы,  просил обжалуемое решение суда оставить без изменения.  

ООО «КубаньКапиталСтрой», надлежащим образом извещенное о времени и месте  рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд  апелляционной инстанции установил следующее.  

Как следует из материалов, в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ  общество является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого  строительства.  

ООО «Кубанькапиталстрой» (ИНН 

<

***>) осуществляет строительство: 

1. «Жилой комплекс. 1 этап строительства. 3-этажный 4-секционный  многоквартирный жилой дом литер 1» (далее объект 1), разрешение на строительство от  10.04.2015 № RU RU23306000-3942-р (копия прилагается). Кадастровый номер  земельного участка, на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382  (9999кв.м д/р уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013).  Информация о вводе в эксплуатацию отсутствует.  

2. «Жилой комплекс. 2 этап строительства. 3-этажный 2-секционный  многоквартирный жилой дом литер 2» (далее объект 2), разрешение на строительство от  10.04.2015 № RU23306000-3942/1-р (копия прилагается). Кадастровый номер земельного  участка, на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м д/р  уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013). Информация о  вводе в эксплуатацию отсутствует.  

3. «Жилой комплекс. 3 этап строительства. 3-этажный 4-секционный  многоквартирный жилой дом литер 3» (далее объект 3), разрешение на строительство от  10.04.2015 № RU23306000-3942/2-р (копия прилагается). Кадастровый номер земельного  участка, на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м д/р  уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013). Информация о  вводе в эксплуатацию отсутствует.  

4. «Жилой комплекс. 4 этап строительства. 3-этажный 2-секционный  многоквартирный жилой дом литер 4» (далее объект 4), разрешение на строительство от  10.04.2015 № RU23306000-3942/3-р (копия прилагается). Кадастровый номер земельного  участка, на котором осуществляется строительство 23:43:0126007:2382 (9999кв.м д/р  уступки права (цессии) от 13.04.2016 по д/а з/у № 01-09/129 от 20.11.2013). Информация о  вводе в эксплуатацию отсутствует.  

Согласно ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении  деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого  строительства (далее - отчетность) за 3 квартал 2017 года, срок передачи объектов  долевого строительства: объекты 1,2,3,4 - 31.05.2018.  

Согласно отчетности за 2 квартал 2019 года, размещенной в Единой  информационной системе жилищного строительства, сумма обязательств застройщика  составляет 221,103 млн. руб.  

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если  строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не  может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за  

два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого  строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.  Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого  строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,  установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.  

Информация о выдаче департаментом архитектуры градостроительства  администрации муниципального образования город Краснодар  ООО «КубаньКапиталСтрой», разрешений на ввод в эксплуатацию указанных объектов в  департамент не поступала. Таким образом, ООО «КубаньКапиталСтрой», обязанность по  передаче объектов долевого строительства в срок, задержало более чем на год.  

Как указывает заявитель, вышеуказанное свидетельствует о грубом нарушении со  стороны общества норм действующего законодательства, регулирующих отношения в  области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы  участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства  в строительство жилья и иных объектов недвижимости.  

В связи с чем, контролирующий орган обратился в арбитражный суд с заявлением  по настоящему делу о приостановлении деятельности юридического лица на  рассматриваемом объекте.  

В соответствии с Законом Краснодарского края от 21.10.2015 № 3255-КЗ «О  системе исполнительных органов государственной власти Краснодарского края и  структуре высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края  – администрации Краснодарского края», постановлениями главы администрации от  27.10.2015 № 993 «О совершенствовании деятельности исполнительных органов  государственной власти Краснодарского края», от 21.12.2015 № 1245 «О департаменте по  надзору в строительной сфере Краснодарского края» с 01.01.2016 признано утратившим  силу Постановление главы администрации Краснодарского края от 28.07.2014 № 769,  управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края  присоединено к управлению государственного строительного надзора Краснодарского  края, которое, в свою очередь, переименовано в департамент по надзору в строительной  сфере Краснодарского края.  

С 01.01.2016 департамент является правопреемником управления по надзору в  области долевого строительства Краснодарского края, то есть органом исполнительной  власти Краснодарского края, уполномоченным на осуществление государственного  контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или)  иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края.  

Согласно части 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с  привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства  (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на  строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального  закона.  

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» застройщиком является юридическое лицо независимо от его  организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на  праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года   № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2  статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного  пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого  строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства  

(создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на  основании полученного разрешения на строительство.  

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно  ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с  привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность)  за 3 квартал 2017 года, срок передачи объектов долевого строительства: объекты 1,2,3,4 –  31.05.2018.  

Согласно отчетности за 2 квартал 2019 года, размещенной в Единой  информационной системе жилищного строительства, сумма обязательств застройщика  составляет 221,103 млн. руб.  

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если  строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не  может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за  два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого  строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.  Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого  строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,  установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.  

Информация о выдаче департаментом архитектуры градостроительства  администрации муниципального образования город Краснодар  

ООО «КубаньКапиталСтрой», разрешений на ввод в эксплуатацию указанных  объектов в департамент не поступала.  

Таким образом, ООО «КубаньКапиталСтрой», обязанность по передаче объектов  долевого строительства в срок, задержало более чем на год.  

Вышеуказанное свидетельствует о грубом нарушении со стороны  ООО «КубаньКапиталСтрой» норм действующего законодательства, регулирующих  отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные  интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц,  вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.  

Доказательств, свидетельствующих об обратном, обществом в материалы дела не  представлено.  

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении со стороны общества  норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого  строительства, ставящем под угрозу права и законные интересы участников долевого  строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство  жилья и иных объектов недвижимости.  

Кроме того, судом также учитывается, что ранее департаментом не однократно к  ООО «КубаньКапиталСтрой», в течении года применялись меры государственного  воздействия предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, а именно: по факту  нарушений действующего законодательства в области долевого строительства  ООО «КубаньКапиталСтрой» привлекалось к административной ответственности  постановлениями: от 16.12.2021 № 1020/2021-5, от 16.12.2021 № 1021/2021-5, от  16.12.2021 № 1022/2021-5, от 16.12.2021 № 1023/2021-5, от 16.12.2021 № 1024/2021-5, от  16.12.2021 № 1025/2021-6, от 22.03.2022 № 75/2022-5, от 22.03.2022 № 76/2022-5, от  22.03.2022 № 77/2022-5, от 22.03.2022 № 78/2022-5, от 02.06.2022 № 79/2022-5, а также  застройщиком не предоставлена отчетность за 1, 2, 3, 4 квартал 2021 года и 1, 2, 3 квартал  2022 года.  

В соответствии с пунктом 1 части 15 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением  о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности,  

связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства  для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, в случае, если застройщиком более чем на тридцать дней задержано  представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом.  

Согласно пункту 3 части 15 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации», контролирующий орган также вправе обратиться в арбитражный суд с  заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком  деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого  строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, в случае, если застройщиком не удовлетворены требования  участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным  частью 1 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполнена обязанность  по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления  удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности.  

В соответствии с пунктом 4 части 15 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ  контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о  приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности,  связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для  строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в  случае, если застройщик не исполняет обязанность по передаче объекта долевого  строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких  требований и (или) исполнения такой обязанности, а также, если застройщиком не  исполнялись положения настоящего Федерального закона и принятые в соответствии с  ними иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику  два и более раза применялись предусмотренные Федеральным законом меры воздействия.  

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями, содержащимися в статье 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в  материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно посчитал доказанными  нарушения, допущенные заинтересованным лицом при ведении деятельности в качестве  застройщика, и приходит к выводу о том, что приостановление деятельности, связанной с  привлечением денежных средств участников долевого строительства, является законной,  разумной и адекватной мерой, направленной на защиту интересов потенциальных  дольщиков.  

Приостановление деятельности, связанной с привлечением денежных средств  участников долевого строительства, не ограничивает общество в осуществлении иной  хозяйственной деятельности, не препятствует в извлечении доходов от продолжения иной  деятельности.  

Заинтересованное лицо не представило в материалы дела доказательства принятия  всех зависящих от него мер по выявлению и недопущению нарушений и наличия  обстоятельств, объективно препятствовавших заинтересованному лицу в надлежащем  исполнении установленных законом требований.  

Приостановление деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных  средств участников долевого строительства объекта недвижимости, на срок до даты  введения объекта в эксплуатацию направлено на приведение деятельности застройщика в  соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ и прекращение нарушения  прав и законных интересов участников долевого строительства. Данная мера является  разумной и адекватной, направленной на защиту интересов дольщиков, в том числе  потенциальных. Это простимулирует заинтересованное лицо надлежащим образом  исполнить принятые обязательства по соблюдению сроков строительства.  

В данном случае приостановление деятельности, связанной с привлечением  денежных средств участников долевого строительства, не ограничивает застройщика в  

осуществлении иной хозяйственной деятельности, не препятствует извлечению  доходов от продолжения иной деятельности, а наложение указанного запрета не нарушает  прав застройщика, представляет собой специальную предупредительную меру,  непосредственно связанную со спецификой деятельности, при осуществлении которой  могут затрагиваться конституционные права и свободы, а также права и законные  интересы других лиц, является инструментом установления баланса интересов участников  долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и мерой  государственного воздействия на нарушителей, для защиты слабой стороны данных  отношений, пользующихся особой защитой государства.  

Указанная мера направлена на защиту интересов потенциальных дольщиков и не  лишает застройщика возможности завершать строительство объектов недвижимости, в  частности за счет собственных либо привлеченных иных образом средств, поскольку  строительные работы не приостанавливаются.  

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм  материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам  дана надлежащая правовая оценка.  

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и  сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств  по делу и имеющихся в деле доказательств, однако не содержат фактов, которые имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой  инстанции.  

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Нарушения и неправильного применения норм материального или  процессуального права, влекущих отмену судебного акта в силу статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не  установлено.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 по делу   № А32-63487/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев с  даты его вступления в законную силу (даты изготовления в полном объёме), через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий М.В. Соловьева  

Судьи И.Н. Глазунова  

 О.Ю. Ефимова