АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-16346/2021

город Новосибирск

29 октября 2021 года

резолютивная часть решения вынесена 28 октября 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 29 октября 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к некоммерческому садоводческому товариществу ЭВМ

третье лицо департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области

о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.09.2021, паспорт, диплом

установил

 

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с некоммерческого садоводческого товарищества ЭВМ 891 967 рублей 46 копеек задолженности по договору  аренды земельного участка от 22.09.2008 № 112 за период с апреля 2017 года по апрель 2021 года, 134 062 рублей 79 копеек неустойки за период с 16.01.2010 по 04.05.2021.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения некоммерческим садоводческим товариществом ЭВМ обязательств по договору аренды земельного участка от 22.09.2008 № 112.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Некоммерческое садоводческое товарищество ЭВМ, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и некоммерческим садоводческим товариществом ЭВМ был заключён договор аренды земельного участка от 22.09.2008 № 112.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:071801:21, площадью 24 900 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет.

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Участок предоставляется для садоводства (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 9.4 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

Письмом от 03.03.2017 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о том, что в соответствии со статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

Письмом от 06.02.2017 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о перерасчёте годового размера арендной платы на основании представленных некоммерческим садоводческим товариществом ЭВМ свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки граждан – членов товарищества.

Письмом от 09.03.2017 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика об изменении размера арендной платы по договору на основании пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого  Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-П, в связи с чем размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:19:071801:21 площадью 15 676 кв. м установлен на основании отчёта независимого оценщика и с 01.04.2017 составляет 220 718 рублей в год, 18 393 рубля 17 копеек в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным периодом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2017 года по апрель 2021 года в размере 891 967 рублей 46 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 16.01.2010 по 04.05.2021 составил 134 062 рублей 79 копеек (из расчёта одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования).

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 22.09.2008 № 112 некоммерческим садоводческим товариществом ЭВМ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

По существу исковые требования ответчиком не оспорены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с некоммерческого садоводческого товарищества ЭВМ в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 891 967 рублей 46 копеек задолженности и 134 062 рубля 79 копеек неустойки.

Взыскать с некоммерческого садоводческого товарищества ЭВМ в доход федерального бюджета 23 260 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                                                                                                         В.А. Полякова