АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7535/17

14 сентября 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   11 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            14 сентября 2017 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мариненко Е. Н.

рассмотрел в  открытом судебном заседании  материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  к обществу с ограниченной ответственностью "Генезис" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности в размере 114 894 рубля 65 копеек

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 20.03.2017,

от ответчика – директор ФИО2, лично (паспорт), представитель ФИО3 по доверенности от 07.08.2017 года

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Генезис" о взыскании задолженности в размере 114 894 рубля 65 копеек.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на заявление не представил, оспорил расчет стоимости электроэнергии в местах общего пользования.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.              Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направил.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что 07 октября 2015 года между ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (арендодатель) и ООО «Генезис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение площадью 60,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором ежемесячно, начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и в течение всего срока аренды и состоит из следующих составляющих:

постоянная арендная плата, эксплуатационные платежи, переменная арендная плата

Согласно  пункту 3.1.1. договора постоянная арендная плата в течение периода с даты начала аренды по «30» апреля 2016 год включительно составляет 390 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 23 673 рублей в месяц. Начиная с «01» мая 2016 года постоянная арендная плата составляет 490 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 29 743 рублей в месяц.

Согласно  пункту 3.1.2. затраты, связанные с оказанием услуг по обслуживанию здания (эксплуатационные платежи) включены в постоянную арендную плату. Перечень Эксплуатационных платежей включает в себя:

а) техническое обслуживание общих инженерных сетей Здания и строительныхконструкций; б) организация вывоза мусора; в) замена и утилизация люминисцентных ламп в местах общего пользования;  г) уборка Мест общего пользования; д) мойка фасадов (2 раза в год);    е) благоустройство здания; ж) комплектация сан.узлов общего пользования расходными материалами (жидкое мыло, туалетная бумага, освежитель воздуха).

Согласно  пункту 3.1.3. переменная арендная плата на период срока аренды определяется расчетным путем и включает в себя:

а) стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором в помещении;

б) стоимости электроэнергии в местах общего пользования – определяется расчетом доли от стоимости расходов арендодателя на электроэнергию в местах общего пользования, пропорциональной площади помещения в общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации;

в) стоимость водоснабжения в местах общего пользования – определяется расчетом доли от стоимости расходов арендодателя по обеспечению мест общего пользования водоснабжением пропорциональной площади помещения в общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации;

г) стоимость теплоснабжения - определяется расчетом доли от общих расходоварендодателя по обеспечению здания теплом пропорциональной площади помещенияв общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации;

д) стоимость канализации в местах общего пользования - определяется расчетом доли от общих расходов арендодателя на фактическое водопотребление в местах общегопользования в размере 100 % пропорциональной площади помещенияв общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации;

Учет электроэнергии, потребляемой арендатором в помещении, ведется на основании соответствующих приборов учета, устанавливаемых арендодателем. В случае отсутствия отдельных приборов учета для помещения, оплата за снабжение помещения коммунальными услугами производится пропорционально площади помещения арендатора к общей арендуемой площади здания.

Учет электроэнергии, водоснабжения и водоотведения в местах общего пользования, а также учет отопления в здании ведется на основании соответствующих приборов учета, устанавливаемых арендодателем.

В случае, если измерительные приборы не установлены или находятся в неисправном состоянии, то платежи определяются расчетом доли арендатора в общих расходов арендодателя по обеспечению арендуемой площади здания электроэнергией, теплом, водой и канализацией (по установленным тарифам соответствующей снабжающей организацией).

Согласно пункту 3.3.2 договора постоянная арендная плата за пользование Помещением подлежит оплате в следующем порядке. В течение 5 календарных дней с даты заключения договора арендатор перечисляет арендодателю авансовый платеж в размере 47346 рублей, который подлежит зачету в счет постоянной арендной платы за первые месяцы аренды помещения. После расходования произведенного в соответствии с п.3.3.2.1. договора арендатором авансового платежа постоянная арендная плата за пользование помещением подлежит оплате ежемесячно авансом не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.3.2 договора переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи не позднее 5  календарных дней с даты выставления счета арендодателем.

Согласно пункту 3.3.10 договора стоимость уборки помещения составляет 3300 рублей в месяц, НДС не облагается, и оплачивается арендатором ежемесячно начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета арендодателем. Уборка осуществляется ежедневно с понедельника по пятницу при условии нахождения в помещении кого-либо из сотрудников арендатора.

По акту приема-передачи от 11.11.2015 нежилое помещение передано арендатору.

01.08.2016 помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (постоянной и переменной) и оплате уборки помещения по состоянию на 31.07.2016 в сумме 114 894 рубля 65 копеек. 

В обоснование суммы переменной арендной платы истцом представлены счета на оплату, счет-фактуры АО "Ростовводоканал", ООО "Лукойл-Теплотранспортная компания", ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону"за период с ноября 2015 года по июль 2016. Стоимость услуг по энергоснабжению, определена истцом на основании показаний приборов учета, площади помещения и установленных снабжающей организацией тарифов.

Оспаривая заявленные требования по размеру, ответчик указал, что истцом неверно произведен расчет стоимости электроэнергии в местах общего пользования. 

В остальной части иск не оспорен.

Суд откладывал разбирательство, объявил перерыв в судебном заседании, предлагая ответчику представить контррасчет суммы долга в оспариваемой части и документальное его подтверждение. Ответчик этого не сделал, после перерыва в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако ответчик, доказательств недостоверности или неправомерности произведенного истцом расчета не представил.

Суд, проверив расчет стоимости электроэнергии в местах общего пользования, установил, что он произведен истцом верно, с учетом доли в стоимости расходов арендодателя на электроэнергию в местах общего пользования, пропорциональной площади помещения в общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы и стоимости уборки помещения в материалах дела отсутствуют, при таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 114 894 рубля 65 копеек правомерны и подлежат удовлетворению.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями  167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Генезис" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженности 114 894 рубля 65 копеек, судебных расходов 4 446 рублей 84 копейки, всего 119 341 рубль 49 копеек.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.