ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-36265/2024

г. Красноярск

10 июля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен         10 июля 2025 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Паюсова В.В.,

судей: Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 06 мая 2025 года по делу № А33-36265/2024,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (истец; КУМИ Администрации города Ачинска) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании» (ответчик; АО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании») о взыскании 4 031 840 руб. неустойки по договору аренды земельного участка для освоения в целях жилищного строительства № 1336-А3 от 17.06.2013.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.01.2025 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2025 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 1 413 856 руб. пени. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов своей апелляционной жалобы ответчик ссылается на неверное исчисление и применение сроков исковой давности для заявленных требований.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.06.2025 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 03.07.2025.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 05.06.2025, подписанный судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Судом установлено, что в Третий арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство от ответчика о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между КУМИ Администрации города Ачинска (арендодатель) и АО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 17.06.2013 № 1336-А3, которым регулируются отношения сторон, складывающиеся в связи:

- с выполнением арендатором условий продажи на торгах права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства по адресу: 

<

...>;

- с арендой земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства по адресу: Красноярский край, город Ачинск. 5 микрорайон Привокзального района.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязался, в соответствии с условиями продажи права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства по адресу: 

<

...> выполнить условия продажи объекта, указанные в разделе 6 Договора и оплатить цену права на заключение договора аренды участка в размере 1 130 000 руб., расходы по формированию земельного участка в размере 150 000 руб. в следующем порядке: задаток в размере 715 000 руб. (в том числе 150 000 руб. на формирование земельного участка) засчитывается в счет платежа, оставшаяся сумма в размере 565 000 руб. подлежит оплате в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управления федерального казначейства по Красноярскому краю №40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю г. Красноярск (комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска). БИК 040407001, ИНН 

<

***>, КПП 244301001, код 16211406012040000430. ОКАТО 04403000000.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту – «Участок») общей площадью 86 610 кв. м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0000000:25415, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>.

Срок исполнения всех обязательств по договору установлен с 03.06.2013 по 03.06.2018 (пункт 3.1 договора).

В соответствии с разделом 5 договора под комплексным освоением участка в целях жилищного строительства понимается:

5.1 Деятельность арендатора по подготовке документации по планировке территории в составе проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах участка (в случае, если указанная документация не была разработана и утверждена ранее, либо её показатели не устраивают арендатора) и по обеспечению её утверждения уполномоченным органом исполнительной власти в установленном порядке.

5.2 Обеспечение единовременного либо поэтапного проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учёта земельных участков в границах одного элемента планировочной структуры (квартала) или нескольких элементов планировочной структуры (кварталов), выделяемых в соответствии с документацией по планировке, разработанной арендатором и утвержденной в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти (далее – документация по планировке).

5.3 Обустройство участка посредством строительства в соответствии с документацией по планировке объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в собственность муниципального образования город Ачинск в соответствии с условиями настоящего договора.

5.4 Жилищное строительство – работы по строительству объектов, выполняемые на основании разрешений на строительство в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией, с видами разрешенного использования Участков, нормативами градостроительного проектирования, утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории.

Разделом 6 Договора установлен поэтапный порядок комплексного освоения участка.

В пункте 6.1 договора закреплено, что началом комплексного освоения участка является дата заключения договора.

Одним из этапов которого является выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, их технической инвентаризации и сдаче в эксплуатацию в срок до 03.06.2018, который является максимальным сроком выполнения данных работ (пункт 6.2.4 договора).

Следующим этапом комплексного освоения является передача по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры вместе с земельными участками, на которых указанные объекты расположены, в собственность муниципального образования город Ачинск. Государственная регистрация перехода права собственности прав на вышеуказанные объекты осуществляется силами и за счет арендатора, по доверенности, выдаваемой арендодателем, на основании настоящего договора по передаточному акту, подписываемому арендатором и арендодателем при вводе объектов в эксплуатацию (пункт 6.2.5 договора).

Пунктом 7.4.15 договора закреплена обязанность арендатора в течение года с момента заключения договора подготовить и согласовать с арендодателем перечень объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры с указанием их технических характеристик, оценочной стоимости и сроков ввода их в эксплуатацию, которые будут передаваться в муниципальную собственность города Ачинска, уточняя его путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

После завершения работ по комплексному освоению, ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права за арендатором объектов инженерной инфраструктуры, передать в муниципальную собственность объекты отдельным договором с обязательным предоставлением технической документации (проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, технических паспортов, кадастровых паспортов и свидетельств о государственной регистрации права).

В пункте 7.4.25 договора определено, что арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты социальной и транспортной инфраструктуры в сроки в соответствии с графиком работ, но не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента ввода их в эксплуатацию.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды (приложение № 1 к договору № 1336-А3 от 17.06.2013).

12 ноября 2024 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2013 № 1336-АЗ, по условиям которого обязательства сторон, предусмотренные договором аренды земельного участка от 17.06.2013 № 1336-АЗ считаются прекращенными с 10.07.2024 (регистрация права муниципального образования город Ачинск на сооружение с кадастровым номером 24:43:0107002:304 от 10 07 2024) кроме обязательств по уплате арендных платежей, пени и неустойки начисленных по дату государственной регистрации права собственности муниципального образования город Ачинск Красноярского края на имущество, указанное в п. 1 настоящего соглашения.

Соглашение является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 24:43:0107002:50 и подтверждает фактическую передачу от арендатора к арендодателю с 10.07.2024. Все обязательства сторон по договору аренды от 17.06.2013 №1336-А3 в отношении данного земельного участка считаются прекращенными с 10.07.2024 (пункт 3 соглашения).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № 1336-А3 от 12.11.2024 осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования город Ачинск на следующие объекты инженерной инфраструктуры, созданные в рамках исполнения арендатором договора:

- Сооружение (Сети водоснабжения для жилых домов № 7А, №7Б), с кадастровым номером: 24:43:0000000:55994, номер государственной регистрации права 24:43:0000000:55994- 24/122/2024-3, дата государственной регистрации 11.07.2024;

- Сооружение (Сети водоотведения для жилых домов № 7А, №7Б), с кадастровым номером: 24:43:0107002:401, номер государственной регистрации права 24:43:0107002:401- 24/100/2024-3, дата государственной регистрации 10.07.2024;

- Сооружение (Сети внешнего электроснабжения жилого комплекса Ачинского НПЗ. Участок от РТП-2 до КТП № 1), с кадастровым номером: 24:43:0000000:55990, номер государственной регистрации права 24:43:0000000:55990-24/095/2024-3, дата государственной регистрации 10.07.2024;

- Сооружение (Сети теплоснабжения для жилых домов № 7А, №7Б), с кадастровым номером: 24:43:0000000:56000, номер государственной регистрации права 24:43:0000000:56000- 24/100/2024-3, дата государственной регистрации 10.07.2024;

- Сооружение (Внутриплощадные сети. Сети электроснабжения), с кадастровым номером: 24:43:0107002:402, номер государственной регистрации права 24:43:0107002:402- 24/104/2024-3, дата государственной регистрации 10.07.2024;

- Здание (Трансформаторная подстанция 2КТПБ(М)), с кадастровым номером: 24:43:0107002:304, номер государственной регистрации права 24-43:0107002:304- 24/101/2024-3, дата государственной регистрации 10.07.2024.

Из искового заявления следует, что по состоянию на 03.06.2018 объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры не переданы в муниципальную собственность муниципального образования г. Ачинск.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае неисполнения сроков освоения и способов обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка, а также в случае ненадлежащего исполнения обязательств, взимается неустойка в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязательств, от стоимости права на заключение договора аренды, установленной по результатам аукциона, за нарушение установленных максимальных сроков, за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования арендодателя по внесению арендной платы.

По расчету истца, за период с 04.06.2018 по 11.07.2024 (2230 дней) арендодателем арендатору начислена неустойка в сумме 4 031 840,00 рублей неустойки по договору.

Истцом в адрес ответчика направлено требование К-06-11-3721 от 23.10.2024 об уплате начисленной неустойки за период с 04.06.2018 по 11.07.2024.

В соответствии с требованием К-06-11-3721 от 23.10.2024 арендодатель предложил арендатору погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения настоящего требования. Указанное требование получено арендатором 24.10.2024, что подтверждается проставлением подписи и даты на первой странице требования, что ответчиком не оспаривалось.

Получение отказа от ответчика в удовлетворении претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, с учетом срока давности и мораторного периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», определил взыскать неустойку за период с 19.11.2021 по 11.07.2024.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае неисполнения сроков освоения и способов обеспечения обязательства по комплексному освоению земельного участка, а также в случае ненадлежащего исполнения обязательства, взимается неустойка в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязательств, от стоимости права на заключение договора аренды, установленной по результатам аукциона, за нарушение установленных максимальных сроков, за каждый день просрочки.   Неустойка засчитывается в счет требований арендодателя по внесению арендной платы.

Вопреки позиции ответчика указанный пункт не позволяет трактовать его в качестве основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки в случае исполнения ответчиком  обязательств по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора арендатор ненадлежащим образом выполнил обязательства, предусмотренные договором в части своевременного освоения земельного участка. В связи с указанным обстоятельством у арендодателя возникло право начислить неустойку, которая, по расчету истца, составляет  4 031 840 руб. за период с 04.06.2018 по 11.07.2024 (2230 дней).

Возражая против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске срока исковой давности по главному требованию.

В частности, согласно позиции ответчика в рассматриваемом споре, с учетом положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок исковой давности по основному (главному) обязательству истек 04.06.2021 (03.06.2018-04.06.2021), главное обязательство исполнено 11.07.2024 за пределами трех лет с даты возникновения обязательства, взыскание неустойки (дополнительное требование) неправомерно.

С учетом доводов ответчика суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Действительно, из материалов дела следует, что в данном случае ответчик должен был исполнить обязанность  по освоению участка до 03.06.2018.

Вместе с тем материалами дела также подтверждается, что после указанной даты ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в том числе исполнял свои обязательства по его освоению. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка заключено сторонами только 12.11.2024.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по главному требованию (освоение земельного участка) нельзя считать пропущенным.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 1 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  обязательство по уплате неустойки считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который неустойка начисляется. Таким образом, у истца сохраняется право предъявить требования о взыскании неустойки в той части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

С учетом заявленного периода исчисления неустойки (с 04.06.2018 по 11.07.2024) и заявления ходатайства о пропуске срока исковой давности  суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что неустойка в данном случае подлежит взысканию в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки и с учетом срока на претензионный порядок.

Судом первой инстанции произведен расчет с 19.11.2021 по 11.07.2024 (исключен период моратория).   Размер неустойки составил 1 413 856 руб.

Судом апелляционной инстанции расчет проверен и признан правильным.

Таким образом, судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

В апелляционной жалобе заявителем не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 06 мая 2025 года по делу № А33-36265/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

В.В. Паюсов

Судьи:

Н.Н. Белан

О.Ю. Парфентьева