АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5934/2019

г. Салехард

15 октября 2019 года

Решение в виде резолютивной части принято 07 октября 2019 года. 

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года по заявлению ответчика от 08 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» (ИНН: 8903035672, ОГРН: 1178901003490) к Департаменту муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 8903001095, ОГРН: 1028900581192) о взыскании 321623 руб. 07 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Янтарное» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением  к Департаменту муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район о взыскании 321623 руб. 07 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги по незаселенному муниципальному жилищному фонду за декабрь 2017 года и 2018 год.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на иск требования истца оспорил в сумме, превышающей 309013 руб. 66 коп., указав на несоответствие площади жилых помещений, учтенных истцом в расчете, площади помещений, зарегистрированных на праве собственности за муниципальным образованием город Надым, а также на то, что истцом не учтены факты заселения жилых помещений по договорам найма.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований, с учетом замечаний ответчика просил взыскать задолженность в сумме 316527 руб. 31 коп. согласно уточненному расчету за 2017 и 2018 годы.

Материалы дела размещались в режиме ограниченного доступа на официальном сайте суда для ознакомления сторон.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ спор рассмотрен судом без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд следующие обстоятельства.

Из искового заявления и приложенных к нему документов усматривается, что истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ООО «Янтарное» в декабре 2017 года, в 2018 году предоставляло услуги по содержанию жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, согласно перечню, указанному в расчетах истца.

При этом по результатам открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами и по выбору управляющей компании между ООО «Янтарное» (управляющей организацией), муниципальным образованием город Надым в лице Департамента муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район (собственником) были заключены договоры управления многоквартирными домами: №41/МКД от 16.05.2018, №42/42 от 10.05.2018, №43/МКД от 16.05.2018, №44/МКД от 16.05.2018, №45/МКД от 10.05.2018, №48/МКД от 21.05.2018, №49/МКД от 21.05.2018, №50/МКД от 16.05.2018, Я-04/МКД от 12.07.2018.

В соответствии с условиями указанных договоров управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах (по адресам, указанным в приложениях № 1 договоров), обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, пользующимся помещениями на законных основаниях, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

Цена договора определялась как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник помещения или пользователь помещения управляющей организации в период действия договоров. 

На основании статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник этого имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно статье 678 ГК РФ, подлежащей применению, как к договорам социального найма, так и к договорам коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Факт оказания услуг по содержанию жилых помещений, качество услуг ответчик не оспаривает (статья 70 АПК РФ).

Возражения ответчика в части суммы, превышающей 309013 руб. 66 коп., касались фактов заселения жилых помещений согласно представленным договорам найма и несоответствия площади помещений, учтенных истцом в расчете, и жилой площади помещений, зарегистрированных на праве муниципальной собственности.

Истец при уточнении исковых требований частично учел возражения ответчика и откорректировал суммы начислений согласно представленным ответчиком договорам найма.

По уточненному расчету истца, стоимость содержания незаселенных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, за декабрь 2017 года, 2018 год составила 316527 руб. 31 коп.

Возражения ответчика в части несоответствия площади помещений оспорены истцом.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Как указывает истец, изменения в расчет по жилым помещениям в части площади незаселенных квартир не вносились, ввиду того, что помещения, а именно:

1. ул. Геологоразведчиков, д.7, кв.18, к. 3;

2. ул. Заводская, д.8, ком. 231;

3. ул. Заводская, д.8, ком. 426;

4. ул. Заводская, д.8, ком. 512;

5. ул. Заводская, д.8, ком. 544;

6. ул. Заводская, д.8, ком. 543;

7. ул. Зверева, д. 15, кв.64;

8. ул. Зверева д.23, кв.20;

9. ул. Набережная им. Оруджева С.А., д.44 кв.8, ком. 2;

10. ул. Набережная им. Оруджева С.А., д.44 кв.8, ком. 4;

11. ул. Полярная, д.5, кв.9;

12. ул. Полярная, д. 13, кв.2, ком. 3;

13. ул. Полярная, д. 19, кв.51;

14. ул. Пождепо д.2, кв.53, ком.1, расположены в коммунальных квартирах.

Фактические обстоятельства, касающиеся того, что помещения являются коммунальными квартирами, ответчиком не были оспорены и нашли свое подтверждение также в отзыве ответчика (статья 70 АПК РФ).

В силу статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (статья 42 ЖК РФ).

 Исходя из содержания приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что площадь помещений для расчета стоимости содержания управляющей организацией незаселенных жилых помещений указана в уточненном расчете истца с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством для коммунальных квартир.

Таким образом, уточненный расчет истца является верным и принимается судом.

Контррасчет ответчика в спорной части не учитывает специфику коммунальных квартир.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о размере задолженности в сумме 316527 руб. 31 коп.

Доказательства погашения данной задолженности в материалы дела не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Правомочия Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район выступать в спорных правоотношениях от имени муниципального образования – собственника помещений - при рассмотрении дела не оспаривались.

В связи с указанным уточненные исковые требования, заявленные к ответчику, подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Государственная пошлина в сумме 101 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 179, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять уточнение обществом с ограниченной ответственностью «Янтарное» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) исковых требований.

Взыскать с Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации - 01.01.2002, адрес: (место нахождения): 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 31.07.2017, адрес: 629735, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 316527 руб. 31 коп. задолженности по содержанию незаселенного жилого фонда за декабрь 2017 года, 2018 год, 9331 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать  325858 руб. 31 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 101 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 443 от 06.06.2019. 

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья

О.В. Курекова