АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1589/2022

г.Тверь

21 июня 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2022 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скицан А.А., в отсутствие представителей сторон, рассматривая в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, г.Нелидово Тверская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу "Нелидовский завод гидравлических прессов", г.Нелидово Тверская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени в размере 98 257,91 руб.,

у с т а н о в и л:

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области (далее - истец, администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Нелидовский завод гидравлических прессов" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 74-12 от 24.05.2012 за период с 01.07.2020 по 01.12.2021 в размере 80 904 руб., пени за период с 16.10.2020 по 01.12.2021 в размере 17 353,91 руб.

Определением суда от 08 февраля 2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, по требованиям возражает.

Определением суда от 31 марта 2022 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам общего искового производства.

Истец поддерживает заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительных письменных пояснениях. В связи с ошибочным указанием в исковом заявлении даты образования задолженности, в порядке статьи 49 АПК РФ просит считать правильной датой образования задолженности 01.10.2020.

Ответчик по исковым требованиям возражает, представил в материалы отзыв.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Нелидовского городского округа Тверской области и Закрытым акционерным обществом "Нелидовский завод гидравлических прессов" заключен договор аренды № 74-12 от 24 мая 2012 года земельного участка с кадастровым номером 69:44:0080202:111, площадью 3172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Участок предоставлен арендатору для эксплуатации механосборочного корпуса № 1, эстакады МСК-1 и административно-бытового корпуса. Договор заключен сторонами на срок 49 лет с 23.05.2012 по 23.05.2061.

Государственная регистрация договора произведена 15 июня 2012 года.

Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 

1/4 годовой суммы - не позднее 15 апреля, 

1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и 

1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября. 

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Общество не произвело оплату за пользование земельным участком в полном объеме в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 98 257,91 руб., в том числе: за период с 01.10.2020 по 01.12.2021 в размере 80 904 руб., пени за период с 16.10.2020 по 01.12.2021 в размере 17 353,91 руб. 

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес ответчика было направлено (072.12.2021) претензия об оплате задолженности. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи в аренду ответчику земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным Обществом, не оспорен ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывается истцом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка  № 74-12 от 24.05.2012, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 01.12.2021 в размере 80 904 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Нелидовский завод гидравлических прессов", г.Нелидово Тверская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, г.Нелидово Тверская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по договору аренды земельного участка № 74-12 от 24.05.2012 за период с 01.10.2020 по 01.12.2021 в размере 80 904 руб., пени за период с 16.10.2020 по 01.12.2021 в размере 17 353,91 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Нелидовский завод гидравлических прессов", г.Нелидово Тверская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3930 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Вологда.

 

Судья                                                                                Е.В.Романова