АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21880/2017

г. Владивосток

11 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Анучинского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.08.2001)

к Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.08.2001)

третье лицо: Администрация Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района

о взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды муниципального имущества № 25 от17.03.2014 в размере 107611,29 рублей за период с 01.01.2015 по 10.01.2018 (с учетом уточнений)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2018 № 0528 до 31.12.2018, паспорт, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 16/18 от 20.12.2017 по 31.12.2018, паспорт, 

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Администрация Анучинского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» (далее – ответчик, КГУП «Примтеплоэнерго») задолженности по арендной плате, по договору аренды муниципального имущества № 25 от 17.03.2014 в размере 107611,29 рублей за период с 01.01.2015 по 10.01.2018 (с учетом уточнений).

Определением суда от 12.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 03.11.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением суда от 05.03.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района Приморского края.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, с учётом уточнений, которыми просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 25 от 17.03.2014 за период с 01.01.2015 по 10.01.2018. 

От истца через канцелярию суда 30.03.2018 в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов подтверждающих направление в адрес третьего лица  искового заявления с приложенными к нему документами, а также документов представленных сторонами в ходе судебного разбирательства. 

От третьего лица через канцелярию суда 30.03.2018 в материалы дела поступило пояснение, которым, Администрация Анучинского сельского поселения сообщило, что на момент передачи полномочий муниципальному району по состоянию на 31.12.2014 по договору аренды муниципального имущества № 25 от 17.03.2014 с КГУП «Примтеплоэнерго» задолженности по арендной плате не имелось. 

Ответчик пояснил, что заявленную истцом сумму долга не оспаривает, расчёт истца за указанный период является арифметически верным. Вместе с тем, исковые требования не признает

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района (Арендодатель) и Краевым государственным унитарным предприятием «Примтеплоэнерго» (Арендатор) 17.03.2014 заключён договор в интересах теплового района «Анучинский» филиала «Арсеньевский» КГУП «Примтеплоэнерго». 

Согласно пункта 1.1 договора, предметом договора является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование движимого и недвижимого имущества, далее по тексту «Имущество», согласно перечню (Приложение № 1), передаваемого Арендодателем по Акту приема-передачи имущества (Приложение № 2) для предоставления услуг по водоснабжению и водоотведению населению и организациям Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района.

Срок действия договора установлен с 17.03.2014 по 09.03.2015 (пункт 7.1 договора). 

В соответствии с положениями Закона Приморского края от 07.04.2015 № 586-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Анучинского муниципального района и Анучинским муниципальным районом» имущество указанное в Приложении № 1 к Договору перешло в собственность Анучинского муниципального района.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 617 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора, аренды.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора, передача имущества Арендатору подтверждается Актом приема-передачи (Приложение № 2 к Договору) в том числе: Актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.03.2014 и Актом приема-передачи движимого имущества от 17.03.2014.

В соответствии с п. 2.2.9 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в объеме и в сроки установленные Договором.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за арендуемое имущество установлена в размере – 6 850 рублей в месяц (без учета НДС – 18%).

В соответствии с п. 3.2. договора: «Оплата производится Арендатором ежемесячно самостоятельно, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом».

Сторонами заключены дополнительные соглашения № 1 от 19.12.2014, № 2 от 10.02.2016.  

Согласно дополнительного соглашения № 1, стороны согласовали, Заменить слова «Общая сумма затрат по ремонтам составляет: 181 310,00 рублей согласована сторонами ремонтной программы;» в пункте 2.2.4. договора, на слова «Затраты по ремонтам будут приняты дополнительным соглашением после согласования сторонами ремонтной программы». 

Дополнительным соглашением № 1 пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Годовая арендная плата за имущество, указанное в приложении №1 к настоящему договору, составляет: 82 200,00 рублей, без учета НДС –18% (Приложение №3)»; Установлен срок действия договора с 18.03.2015 по 17.03.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» перед Администрацией Анучинского муниципального района образовалась задолженность. В соответствии со справкой отдела имущественных и земельных отношений за период с 2015 года по 0З.07.2017, за Арендатором, образовалась задолженность по Договору в размере – 66 511,29 рублей. 

Администрацией в адрес КГУП «Примтеплоэнерго» направлено уведомление № 09-738 от 21.04.2017 о необходимости в срок до 10.05.2017 исполнить обязанность по договору в части оплаты задолженности за аренду муниципального имущества в размере 45 961,29 рублей. 

Администрацией в адрес КГУП «Примтеплоэнерго» направлена претензия от 11.05.2017 № 06-866 которой ответчик был уведомлен о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии исполнить обязанность по договору в части оплаты задолженности за аренду муниципального имущества в размере 45 961,29 рублей. Истец уведомил ответчика, о том, что в случае неуплаты Администрация будет вынуждена обратится в суд о принудительно взыскании задолженности. 

Арендодателем ответ на уведомление и претензию не получен, каких-либо мер по погашению задолженности по арендной плате арендатором не принято.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании с Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в пользу Администрации Анучинского муниципального района арендную плату в размере 66 511,29 рублей. 

В ходе рассмотрения дела, истец, принимая во внимание увеличение периода, уточнил заявленные требования, в связи с чем, просил взыскать с КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность за период с 01.01.2015 по 10.01.2018 в размере 107 611,29 рублей, образовавшуюся по состоянию на 10.01.2018. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде движимого и недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по акту приема передачи от 17.03.2014, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключенный между сторонами является действующим, доказательства его расторжения или прекращения иным способом в материалы дела не представлены.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату платежей по договору за период с 01.01.2015 по 10.01.2018, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.01.2015 по 10.01.2018 действия договора аренды муниципального имущества № 25 от 17.03.2014 сложилась задолженность по арендной плате в сумме 107611,29 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен, признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В связи с тем, что в порядке п. 1 ст. 110 АПК РФ Администрация Анучинского муниципального района от уплаты госпошлины освобождена, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 228 рублей в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" в пользу Администрация Анучинского муниципального района 107 611 рублей 29 копеек задолженности.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" в доход федерального бюджета 4228 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.