АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11812/2022

г. Владивосток

15 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Бурова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к фонду Приморского края "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии  в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.07.2022, диплом;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.08.2022, № 459;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕРСПЕКТИВА"  обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к  фонду Приморского края "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" об обязании в тридцатидневный срок устранить недостатки работ, выполненных при капитальном ремонте кровли многоквартирного дома по ул. Некрасова, д.84 в г. Уссурийске:

- заменить деревянные конструкции стропильной системы на качественные, без гнили, соответствующие требованиям п.4.2, 4.3 СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80; выполнить разборку деревянных элементов конструкций крыш: стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен (176 м2); выполнить ремонт деревянных элементов конструкций крыш: укрепление стропильных ног расшивкой досками с двух сторон (28 м); выполнить установку стропил (8,4 м3); установить элементы каркаса из брусьев (1,323 м3);

- выполнить огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирилакс» любой модификации при помощи аэрозольно-капельного распыления для обеспечения второй группы огнезащитной эффективности по НПБ251;

- выполнить устройство контробрешетки (лист 8 проектного решения);

- выполнить крепления листов к обрешетке в соответствии с и. 10.6 МДС 12-33.2007 Кровельные работы: листы должны плотно прилегать к обрешетке; плоскость кровли должна быть ровной, без вмятин, без впадин и кривизны; профили листов должны совпадать; соединения листов рядового покрытия не должны быть заметны с земли; крепления должны быть выполнены шурупами-саморезами с полимерной (неопреновой) шайбой; примыкания, фальцы и стыки должны быть герметичными;

- выполнить примыкания к вертикальным поверхностям (на водоразделе) в соответствии с п. 6.4.24 СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II26-76: на примыкании кровли из металлического профлиста к стенам предусмотреть фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием; крепление их выполнить на заклепках, а между собой одинарным лежачим фальцем; коньковый и карнизный фасонные элементы, а также фартуки для отделки пропусков через кровлю могут иметь «гребенку» по форме поперечного сечения металлического профлиста;

- места примыкания кровли к вертикальным поверхностям из кирпича выполнить в соответствии с п.4.6.1.13 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами завести в штрабы и защитить фартуком из оцинкованной стали (при это фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован);

- в нижней части вытяжных зонтов над вентшахтами выполнить обрамления их уголка (лист 13 проектного решения), с целью обеспечения восприятия эксплуатационных нагрузок (ветер);

- выполнить ремонт разрушенных участков каменной кладки вытяжной части вентшахт, расположенных выше кровельного покрытия;

- металлоконструкции окрасить эмалью КО-174;

-выполнить устройство противопожарной перегородки (брандмауэра) в соответствии с установленными противопожарными нормами.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик требования оспорил, по доводам, изложенным в отзыве, указав, что недостатки были устранены, после устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств прошло более 5 лет.

В предварительном судебном заседании признав дело подготовленным к судебному разбирательству, и при отсутствии возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Под управлением ООО «УК ПЕРСПЕКТИВА» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

28.07.2016 между Фондом (Заказчик) и подрядной организацией ООО «Строительный союз» (Подрядчик) был заключен договор ДГ ГО 11/01- 2016/148 по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории г.Уссурийск, в том числе МКД, расположенного по адресу 

<

...>, в рамках региональной программы капитального ремонта.

Согласно пункту 9.3.договора гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 (пять) лет.

Пунктом 9.4 Договора установлено, что обнаруженные в течение гарантийного срока дефекты устраняются Подрядчиком за свой счет и гарантийный срок на этот элемент или часть здания, сооружения устанавливается вновь с момента завершения работ по устранению дефекта.

Согласно п.9.7 Договора гарантийный срок на результаты выполненных работ увеличивается на период устранения дефектов.

Работы по капитальному ремонту крыши МКД по ул.Некрасова, д.84 выполнены и приняты Фондом по акту приемки выполненных работ № 04-318/07 от 06.12.2016.

В 2017 году на основании жалоб собственника ФИО4 в администрацию УГО и Прокуратуру г.Уссурийска в связи с протеканием кровли в период дождевых осадков, была проведена комиссионная проверка, в результате которой были установлены дефекты выполненных работ по капремонту крыши (акт осмотра от 05.04.2017 г.).

Данные дефекты устранены Подрядчиком в июле 2017 года, что подтверждается актом осмотра от 10.07.2017, письмом Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» от 12.07.2017 № 04-осп/3125-ко.

Также подрядной организацией ООО «Строительный союз» и позднее неоднократно выполнялись работы по устранению недостатков капремонта крыши по жалобам управляющей компании, что подтверждается двусторонними актами.

Как указал истец, несмотря на неоднократное проведение Подрядчиком работ по устранению недостатков ремонта кровли МКД по ул. Некрасова, д.84, с момента завершения работ по капитальному ремонту и до настоящего времени продолжают иметь место случаи протекания крыши в нескольких местах в период осадков в виде дождя или снега, что подтверждается обращениями собственников, актами технического обследования, актами приемки-сдачи выполненных работ.

На очередное обращение ООО «УК ПЕРСПЕКТИВА» № 66 от 06.04.2021, направленное в адрес ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и в адрес ООО «Строительный союз» об устранении недостатков ремонта крыши, реакции не последовало, недостатки не устранены.

Согласно Акту экспертизы № 86/10У от 28.07.2017, выполненной экспертом-строителем ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО5 работы по устройству кровли в жилом доме по адресу: 

<

...> не соответствуют п.4.2 СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80», п.6.4.24, 4.15 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», п.8.68 СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80», п.10.6 МДС 12-33.2007 «Кровельные работы» и проектному решению шифр ДГРМ 11/1-2015/14-АС2 в части требований предъявляемых к устройству несущей стропильной системы крыши, обеспечению полного водоотвода с поверхности кровли, долговечности.

Выявленные в ходе экспертного исследования дефекты не позволяют сохранять в течение длительного времени заданные эксплуатационные свойства, что делает конструкцию кровли функционально непригодной. Выявленные дефекты подлежат безусловному исправлению.

После обращения ООО «УК ПЕРСПЕКТИВА» в ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» с претензией № 96 от 23.06.2022 об устранении недостатков выполненных работ, составлен совместный акт осмотра кровли многоквартирного дома №84 по ул.Некрасова в г.Уссурийске от 28.06 2022, которым подтверждены факты протекания крыши в нескольких местах.

Поскольку никаких действий по устранению недостатков ремонта крыши со стороны Фонда не последовало, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

На основании части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Фонд осуществляет деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта.

В соответствии со статьей 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

В целях выполнения возложенных на Фонд обязанностей в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ Региональный оператор привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключая с ними от своего имени соответствующие договоры.

28.07.2016 между Региональным оператором и подрядной организацией ООО «Строительный союз» был заключен договор № ДГТ011/01-2016/148 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Приморского края, в том числе дома № 84 по ул. Некрасова в г. Уссурийске.

Работы по капитальному ремонту крыши были выполнены Подрядчиком 06.12.2016, что подтверждается актом приемки выполненных работ № 4-318/07.

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Пунктом 9.3. договора гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 (пять) лет.

Согласно пункту 9.4., обнаруженные в течение гарантийного срока дефекты устраняются Подрядчиком за свой счет и гарантийный срок на этот элемент или часть здания, сооружения устанавливается вновь с момента завершения работ по устранению дефекта.

Статьей 724 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

23.06.2022 истец направил в адрес Регионального оператора претензию о недостатках ремонта кровли многоквартирного дома №84 по ул.Некрасова в г.Уссурийске, просил направить представителя для проведения совместного осмотра и составления плана работ по устранению недостатков капитального ремонта крыши. 

В рамках гарантийного контроля Региональным оператором 28.06.2022 проведена выездная проверка совместно с представителем управляющей компании ООО «УК Перспектива».

По результатам проверки составлен акт осмотра кровли многоквартирного дома №84 по ул.Некрасова в г.Уссурийске от 28.06.2022, установлено, что течь кровли отсутствует, видимая поверхность элементов стропильной системы, ходовых досок и пароизоляционного слоя сухая, следы переувлажнения в чердачном помещении отсутствуют.

19.07.2022 ответчик повторно после продолжительного сильного дождя и штормового ветра 15-18 июля 2022 (чрезвычайная ситуация по данным Прим. УГМС) провел проверку, о чем составлен Акт.

В результате осмотра установлено, что нарушения целостности кровельного (металлического) покрытия не выявлено; чердачное помещение закрыто на замок, на видимых участках стропил и обрешетки (в чердачном помещении) нарушения целостности не обнаружено, гнилостные участки, деформации и другие дефекты отсутствуют, ходовые доски уложены, водосточная система находится в исправном (рабочем) состоянии, сопряжение водосточных труб и воронок обеспечено, отклонение водосточных труб от вертикали отсутствует.

Вместе с тем, в узле примыкания к вентиляционной шахте 1-го подъезда имеется деформация прижимной планки металлического фартука, металлический зонт вентиляционной шахты 2-го подъезда сорван с креплений; на потолке лестничной клетки первого подъезда (в районе вентиляционной шахты 1-го подъезда) имеется влажное пятно.

Выявленные недостатки устранены подрядчиком 25.07.2022, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами.

Таким образом, ответчик представил доказательства, что в настоящее время отсутствуют недостатки работ, которые требовали бы устранения.

Акт осмотра от 06.09.2022 суд во внимание не принимает, так как из него невозможно установить необходимость работ, которые требует провести истец. 

Из акта экспертизы представленной истцом также не следует необходимость устранения недостатков о которых последний заявляет.

С учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.        

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Буров А.В.