Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 декабря 2018 года                                        Дело №А41-85356/18

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Ип ФИО2      к ООО "Просперити"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Просперити" о признании недействительным односторонний  отказ ООО "Просперити" от договора аренды №В1/2017 от 19.10.2017.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № В1/2017 от 19.10.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование (аренду) нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности, общей площадью в соответствии с данными БТИ 355 кв.м в торговом центре по адресу: 

<

...> на 2 этаже, помещение В1.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды №В1/2017 от 19 октябри 2017 года до момента государственной регистрации данный Договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев. В том случае, если 11 (одиннадцать) месяцев истекут, а настоящий Договор аренды не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора как краткосрочного автоматически продляется на последующие 11 (Одиннадцать) месяцев на тех же условиях, с учетом ежегодной индексации.

Кроме прочих обязательств, взятых на себя со стороны Арендатора, Истец принял на себя обязательства оплачивать арендную плату, вести коммерческую деятельность в помещении, являющемся предметом договора аренды.

09 июля 2018 в адрес ИП ФИО2 была предъявлена претензия, согласно которой ООО "Просперити" потребовало в срок до 27.07.2018 оплатить штраф в размере 6 315 000 руб. за нарушение ст. 5.2.6 – 5.2.8 договора.

В соответствии с п. 5.2.6 договора Арендатор обязан предоставить арендодателю статистический отчет, заверенный подписью руководителя и печатью организации в течение 5 календарных дней с момента окончания соответствующего отчетного периода, за который готовится соответствующий статистический отчет, а также в электронном виде (формат Excel) на адрес электронной почты.

Посчитав данные финансовые требования, изложенные в претензии несоразмерными, в адрес ООО «Просперити» был направлен ответ на данную претензию.

17 сентября 2018 года, в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление в соответствии с которым ООО «Просперити» указывало на то, что со стороны ИП ФИО2. прекращено ведение коммерческой деятельности. На данное уведомление со стороны ИП ФИО2 был направлен ответ.

04 октября 2018 года, в адрес ИП ФИО2 было направлено Уведомление ООО "Просперити" об отказе от исполнения договора аренды № В1/2017 от 19.10.2017, в связи с тем, что истцом не оплачен штраф.

Истец считает односторонний отказ ответчика  от исполнения договора незаконным в силу того, что на момент принятия ответчиком решения об одностороннем отказе от исполнения договора все возможные действия по исполнению договора истцом были выполнены.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.4 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, сторона, которой договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Также, в согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного нрава полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168ГКРФ).

Согласно ст. 11.1.1 Договора аренды №В1/2017 от 19 октября 2017 года стороны настоящим подтверждают, что настоящий договор аренды может быть расторгнут досрочно только в случаях, перечисленных в разделе 11 договора аренды, а также в статьях 619 и 620 ГК РФ.

Разделом 11 договора аренды № В1/2017 от 19 октября 2017 года определен полный перечень ситуаций при которых возможно расторжение договора аренды со стороны арендодателя. Следовательно, требования ООО «Просперити» в части, касающейся расторжения договора аренды, являются не основанными на договорных отношениях и действующем законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В силу пунктов 1,3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является односторонней сделкой, влекущей прекращение договора.

Подпунктом  пункта 11.2.1 договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть или отказаться от исполнения настоящего договора аренды в случаях если арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате обеспечительного платежа, какого-либо из компонентов арендной платы или любого другого платежа, причитающегося арендодателю по настоящему договору аренды, полностью или частично, в течение календарного года аренды 2 (два) и более раз, и просрочка составила 20 (двадцати) рабочих дней в совокупности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, поскольку основной долг оплачен ответчиком, то неуплата штрафа не может квалифицироваться как существенное нарушение договора, а соответственно, и как основание для его расторжения, поскольку штраф выступает лишь способом обеспечения обязательства и мерой ответственности за его неисполнение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что неуплата арендатором штрафа за допущенную им просрочку предоставления отчетов само по себе не является существенным нарушением, которое влечет за собой расторжение договора аренды.

На основании изложенного, решение Общества об одностороннем отказе от исполнения Договора принято с нарушением условий Договора, положений ст.ст. 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

В этой связи решение Общества об одностороннем отказе от исполнения Договора в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным как противоречащий требованиям названных положений законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным односторонний  отказ ООО "Просперити" от договора аренды №В1/2017 от 19.10.17г.  

Взыскать с ООО "Просперити" в пользу ИП ФИО2 расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова