АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57987/2022

28 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А.Мкртичян рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57987/2022 по иску Администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна Тревел" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 160 769 руб. 60 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 23.03.2022г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.01.2022г.;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:36:0102041:1 задолженности в размере 1 160 769 руб. 60 коп. за период с 31.10.2014г. по 31.08.2022г.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на отсутствие возможности использования земельного участка, заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

УСТАНОВИЛ:

Ответчику - ООО «Фортуна Тревел» на праве собственности принадлежит нежилой объект, включающий в себя здание стационарной заправочной станции, литер А, площадью 36,6 кв.м, навес, литер I, площадь 100,8 кв.м, топливно-заправочные колонки 4 шт., установленные на двух заправочных островках, литер II-V, площадь застройки 10,4 кв.м, подземные резервуары для нефтепродуктов, 4 шт., литер VI-IX, емкость 25 куб.м, резервуар для сбора поверхностных стоков, 1 шт., литер X, емкость 96 куб.м, инвентарных номер 388/1/17, этажность 1, подземная этажность 1, расположенный по адресу 

<

...> (район поста ГАИ), что подтверждается свидетельством о праве от 04.03.2013г. серии 66 АЕ №718619.

Основанием регистрации права собственности послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2012г. №23.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0102041:1 площадью 2 346 кв.м. с разрешенным видом использования - для размещения стационарной автозаправочной станции.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах, а также с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 АПК РФ, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0102041:1 площадью 2 346 кв.м, который в свою очередь ответчику не принадлежит на вещном праве, но ответчик в силу нахождения на земельном участке объекта недвижимости обладает правом пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости.

Ответчик заявил возражения относительно внесения платы за земельный участок в силу отсутствия возможности фактического использования земельного участка и объекта недвижимости, т.к. объект недвижимости находится в пределах транспортной развязки  автомобильной дороги с кадастровым номером 66:36:0000000:4072, что подтверждается документами ГКУ СО «Управление автодорог» (ответ на запрос ответчика от 19.01.2023г. №12-00460).

Суд не может согласиться позицией ответчика, поскольку на момент приобретения объекта недвижимости в 2012 году ответчику состояние имущества и возможность его использования были известны, т.к. автомобильная дорога сдана в эксплуатацию в 2008 году. Ответчиком не представлено доказательств невозможности устройства съезда, соответствующее обращение владельцу автодороги не направлено (ст. 22 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, невозможность использования объекта недвижимости и земельного участка под ним в силу объективных обстоятельств ответчиком не доказана, следовательно, требование истца о взыскании платы за пользование земельным участком заявлено правомерно.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Расчет платы за земельный участок истцом произведен истцом на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. №1855-пп, от 20.02.2020г. №82-пп, приказа МУГИСО от 26.12.2020г. №4365, с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 66:36:0102041:1, вида разрешенного использования и назначения объекта недвижимости ответчика.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет для размещения стационарной автозаправочной станции, которая размещена на всем земельном участке, что прямо следует из плана объекта недвижимости от 12.09.2006г. №1524, а также условий заключенного с предыдущим правообладателем автозаправочной станции договора аренды от 18.06.1996г. №32.

Доводы ответчика об отсутствии частей объекта недвижимости (резервуаров) судом не принимаются во внимание, поскольку не подтверждены документально, характеристики объекта недвижимости ответчиком в установленном порядке не изменялись.

Для определения площади земельного участка судом в судебном заседании предложено проведение судебной землеустроительной экспертизы, от проведения которой стороны отказались (ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности суд взыскивает с ответчика 707 358 руб. 46 коп. платы за земельный участок (ст. 196, 199, 1102 ГК РФ).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (ст. 110 АПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Тревел" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 707 358 руб. 46 коп. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Тревел" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 995 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева