“09” января 2020 года                                                    Дело № А11-12433/2019

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2019. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 09.01.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области", г. Владимир, ул. Батурина. д. 30;  ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 

к лечебно-профилактическому учреждению санаторию "Строитель", Владимирская область, Собинский район, п. Колокша; ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  

о взыскании 29 416 руб. 93 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 25.06.2019 сроком действия 1 год),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области", г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, лечебно-профилактическому учреждению санаторию "Строитель", Владимирская область, Собинский район, п. Колокша (далее - ООО санаторий "Строитель"), о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 24 278 руб. 80 коп. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 5138 руб. 13 коп. за период с 11.05.2014 по 02.04.2019.

Истец заявлением от 16.12.2019, уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 24 278 руб. 80 коп. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 4143 руб. 65 коп. за период с 11.05.2014 по 02.04.2019.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований. 

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Губернатора Владимирской области от 15 апреля 2013 года № 427 "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области является региональным оператором в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2019 помещение площадью 66,7 кв. м, расположенное по адресу: Владимирская область, Собинский район, с/о Колокшанский район,  пос. Колокша, сан. "Строитель", д. 1, закреплено с 20.06.2005 на праве оперативного управления за ООО санаторий "Строитель".

Истец сообщил, что по вышеуказанному многоквартирному дому, на основании постановления администрации муниципального образования Колокшанское сельское поселение Собинского района Владимирской области от 18.08.2014 № 30, выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на счете регионального оператора.

Как указал истец, являющийся исполнителем соответствующих услуг, задолженность ответчика, как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, по оплате расходов на капитальный ремонт за период с апреля 2014 года по март 2019 года составляет 24 278 руб. 80 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.04.2019                        № 3271/03 с требованием оплатить задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт в сумме 24 278 руб. 80 коп. в срок до 23.05.2019.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требование – без удовлетворения. 

Неоплата ответчиком расходов на капитальный ремонт за указанный период в сумме 24 278 руб. 80 коп.  послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, ответчик, будучи собственником жилого и нежилого помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходы на коммунальные услуги и на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Порядок и сроки уплаты взносов на капитальный ремонт установлены статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. 

В заявленных требованиях истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 24 278 руб. 80 коп.

Истцом представлен расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт, из которого усматривается, что сумма задолженности в размере 24 278 руб. 80 коп. рассчитана за период с апреля 2014 года по март 2019 года. 

Начисление платы произведено истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и действовавшего в спорные периоды тарифа, утвержденного постановлениями администрации Владимирской области от 28.04.2017 № 378 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 – 2019 годы", от 30.12.2013 № 1501 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме". Расчет не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации (статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиком расчет исковых требований не оспорен.

Отсутствие между сторонами договора на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами. 

Суд установил, что региональным оператором в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области, в спорном многоквартирном доме в заявленный период являлась НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области". Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

Факт оказания НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

Ответчик расчет исковых требований не оспорил; доказательства внесения платы за капитальный ремонт общего имущества дома за период с апреля 2014 года по март 2019 года в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание, что факт невнесения ответчиком взносов на капитальный ремонт и наличие задолженности по уплате данных взносов подтверждены документально, доказательства внесения взносов на капитальный ремонт последним не представлены, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании пени за невнесение платы за капитальный ремонт общего имущества также следует признать правомерными.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена  обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок. 

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку внесения платы на капитальный ремонт общего имущества составляет                   4143 руб. 65 коп. за период с 11.05.2014 по 02.04.2019

Факт невнесения платы на капитальный ремонт общего имущества за спорный период подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пени судом проверен.

Учитывая, что материалами дела подтверждены факты нарушения обязательства по своевременному внесению платы на капитальный ремонт общего имущества, ответчик должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за невнесение платы на капитальный ремонт общего имущества в сумме 4143 руб. 65 коп.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 24 278 руб. 80 коп., в части взыскания пени в сумме 4143 руб. 65 коп.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь  статьями 17, 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с лечебно-профилактического учреждения санатория "Строитель", Владимирская область, Собинский район, п. Колокша в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области", г. Владимир, задолженность  в сумме  24 278 руб. 80 коп., пени за просрочку платежа в сумме 4143 руб. 65 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                         М. Ю. Кочешкова