АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-178/2016  01.06.2017  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.05.2017  Решение в полном объеме изготовлено 01.06.2017  

 Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козодоева О.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б., рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВТОЦЕНТР БАЛАНС» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 664511, 

<

...>) в лице ФИО1 (Иркутская область,  Иркутский район)  

 к ФИО2 (г. Иркутск),  ФИО3 (г. Иркутск),  ФИО4 (г. Иркутск) 

третье лицо: ФИО5 (г. Иркутск).  

о признании сделок недействительными и применении последствий  недействительности,  

 в заседании присутствуют: 

от ФИО1: ФИО6 – доверенность 38 АА 1919331 от 09.03.2016,  паспорт; ФИО7 – доверенность от 11.05.2017, паспорт;  

от ООО «АВТОЦЕНТР БАЛАНС»: ФИО8 – доверенность б/н. от 25.01.2017; от ФИО2: ФИО9, доверенность 38 АА 2269919 от 20.04.2017, паспорт;  от ФИО4: ФИО9, доверенность 38 АА 2269778 от 19.04.2017, паспорт; 

 от ФИО3: ФИО10, доверенность 38 АА 2269881 от 19.04.2017;  от ФИО5: ФИО11, доверенность от 19.04.2017, паспорт.  

УСТАНОВИЛ:

Казакова Ольга Сергеевна, являющаяся участником Общества с ограниченной  ответственностью «Автоцентр «Баланс», обратилась в арбитражный суд с исками,  соединенными впоследствии в одном производстве и уточненными в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с  ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» (далее – ООО «Автоцентр  «Баланс», общество), Фоминой Екатерине Николаевне, Шошину Андрею Юрьевичу,  Матвеевой Вере Владимировне о признании недействительными совершенных между  обществом и ответчиками Фоминой Е.Н., Шошиным А.Ю., Матвеевой В.В. сделок –  договоров долевого участия в строительстве № 003 от 20.05.2015, № 004 от 04.06.2015,   № 002 от 05.05.2015 и применении последствий недействительности сделок.  

В соответствии с разъяснениями пункта 32 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истцом  по делу при рассмотрении дела судом определено общество «Автоцентр «Баланс» в лице  ФИО1  

В качестве обоснования заявленных требований истицей в том числе указано, что  сделки явились крупными для общества и с заинтересованностью, совершены с  нарушением порядка их одобрения, установленного Федеральным законом «Об обществах  с ограниченной ответственностью», явились для общества убыточными. Считает, что  оспариваемые договора являются притворными сделками, стороны прикрывают другую  сделку – договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем, с рассрочкой платежа;  оспариваемые сделки не являются сделками, совершенными в процессе обычной  хозяйственной деятельности. Кроме того, сделка между обществом и ФИО3,  являвшимся управляющим общества на момент совершения сделки, также  недействительна, по мнению истца, по основаниям, предусмотренным статьями 174, 182  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Ответчики, третье лицо иск оспорили по существу, полагая, что правовые основания  для его удовлетворения отсутствуют.  

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит  к следующему.  

Как следует из данных Единого государственного реестра юридических лиц, ООО  «Автоцентр «Баланс» зарегистрировано в качестве юридического лица 10.01.2007.  Уставный капитал общества составляет 3 000 000 руб. Участниками общества являются:  ФИО1 (40,7% уставного капитала общества), ФИО5 (40,7%), ФИО3 (18,6%).  

04.12.2012 в ЕГРЮЛ внесены сведения о Шошине А.Ю. как лице, имеющем право  действовать от имени юридического лица (управляющем) на основании принятого общим  собранием участников общества от 26.03.2012 соответствующего решения.  

На основании договора купли-продажи земельного участка от 11.11.2003 и  постановления мэра г. Иркутска № 031-06-1276/3 от 16.10.2003 обществу принадлежал  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для эксплуатации существующих закрытого бокса, дома сторожа, общей  площадью 1 734 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, Свердловский район,  ул.Академическая, 31 (свидетельство о государственной регистрации права 38 АД 598015  от 14.10.2011).  

08.07.2014 Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации  градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации  г.Иркутска обществу выдано разрешение на строительство объекта капитального  строительства – «Выставочный центр в 

<

...>». Площадь застройки – 13342,24 кв.м., общая площадь здания – 4  419 кв.м.,, количество этажей – 4.  

05.05.2015 между обществом в лице управляющего ФИО3 и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве № 002, по  условиям которого общество (застройщик) обязалось построить в предусмотренный  договором срок нежилое здание – «Выставочный центр в 

<

...>» (кадастровый номер 38:36:000028:791) и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства  ФИО4 помещение площадью 629,42 кв.м., расположенное на первом этаже  здания, и помещение площадью 49,94 кв.м. в подвале здания. Одновременно с объектом  долевого строительства участнику долевого строительства передается доля в праве на  земельный участок под зданием (двадцать две сотых в праве общей собственности на  земельный участок под зданием). Цена договора (пункт 3.1.) определена как сумма  денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства  и денежных средств на оплату услуг застройщика. Согласно приложению № 1 к договору  цена сделки составила 30 800 000 руб.; оплата должна быть осуществлена по графику в  сроки с 30.06.2015 по 30.06.2020.  

По условиям договора цена не является окончательной, может быть изменена по  соглашению сторон в случае существенного роста инфляции, изменения налогового  законодательства, увеличения стоимости строительных материалов и иных факторов,  влияющих на стоимость строительства.  

Изменениями № 2 к договору, подписанными 05.10.2015, стороны определили, что  объектом долевого строительства является помещение площадью 804,8 кв.м. на первом  этаже здания. Одновременно участнику долевого строительства передается доля в праве на  земельный участок под зданием в том же размере (22/100). Стоимость строительства  здания составила 149 209 658 руб.; стоимость услуг застройщика – 3% от стоимости  строительства. Цена договора долевого участия – 33 810 909 руб.  

13.10.2015 обществу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

30.10.2015 объект долевого участия и соответствующая часть земельного участка  переданы ФИО4  

03.11.2015 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое  помещение площадью 804,8 кв.м. в построенном здании (свидетельство о государственной  регистрации права № 38-38/001-38/001/055/2015-9256/1 от 03.11.2015).  

Право ФИО4 на соответствующую часть земельного участка  зарегистрировано в едином государственном реестре прав 20.02.2016.  

20.05.2015 между обществом (застройщиком) и ФИО2  (участником долевого строительства) заключен на аналогичных условиях договор долевого  участия в строительстве № 003, по условиям которого (с учетом всех изменений) общество  обязалось передать в строящемся вышеуказанном здании ФИО2 объект долевого  строительства - помещения общей площадью 1 304,6 кв.м. и 41/100 доли в праве общей  собственности на земельный участок по цене 57 400 000 руб., выплачиваемой по графику  платежей в период с 30.06.2015 по 30.06.2020.  

09.11.2015 объект долевого участия и соответствующая часть земельного участка  переданы ФИО2  

04.06.2015 между обществом в лице управляющего ФИО3 и ФИО3  заключен аналогичный договор долевого участия в строительстве № 004, по которому  ФИО3 как участнику долевого строительства передаются в строящемся здании  помещения площадью 909,76 кв.м. и 29/100 долей в праве общей собственности на  земельный участок по цене 40 600 000 руб. с уплатой по графику в период с 30.06.2015 по  30.06.2020.  

По передаточному акту от 24.11.2015 объект долевого участия и соответствующая  часть земельного участка переданы ФИО3  

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного  реестра прав права собственности ФИО3 и ФИО2 на объекты долевого  строительства и части земельных участков зарегистрированы в установленном законом  порядке.  

Исходя из пункта 2 части 1 статьи 33 и пунктов 3, 4 части 1 статьи 225.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды  рассматривают дела, в том числе, по искам о признании недействительными сделок,  совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности  таких сделок, по спорам между акционером и акционерным обществом, участниками иных  хозяйственных товариществ и обществ, вытекающим из деятельности хозяйственных  товариществ и обществ, за исключением трудовых споров.  

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка  недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой  судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено  стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.  

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права  или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла  неблагоприятные для него последствия.  

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих  лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые  законом интересы таких третьих лиц.  

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все  полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том  числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной  работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия  недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Истец, обращаясь с требованием в суд, указал, что оспариваемые сделки являются  для общества крупными и с заинтересованностью, совершены без установленного законом  порядка их одобрения. По своей природе сделки не являются договорами долевого  участия, вследствие чего положения Федерального закона «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по мнению истца,  к ним неприменимы.  

Ответчик считает, что сделки не являются сделками, направленными на отчуждение  имущества общества, следовательно, они не подлежали одобрению общим собранием  участников общества. Кроме того, сделки совершены в процессе обычной хозяйственной  деятельности.  

В соответствии со статьей 46 Закона крупной сделкой является сделка (в том числе  заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с  приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо  косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов  стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской  отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о  совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер  крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе  обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых  обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными  правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам,  определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по  ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской  Федерации федеральным органом исполнительной власти.  

Стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества  определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого  обществом имущества - на основании цены предложения.  

Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников  общества.  

Согласно пунктам 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 «О некоторых вопросах, связанных с  оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью» требование о признании  сделки недействительной как совершенной с нарушением порядка одобрения крупных  сделок и (или) сделок с заинтересованностью хозяйственного общества подлежит  рассмотрению по правилам пункта 5 статьи 45, пункта 5 статьи 46 Федерального закона от  08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Названные нормы  являются специальными по отношению к правилам статьи 173.1 и пункта 3 статьи 182  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Лицо, предъявившее иск о признании сделки недействительной на основании того,  что она совершена с нарушением порядка одобрения крупных сделок или сделок с  заинтересованностью, обязано доказать следующее:  

1) наличие признаков, по которым сделка признается соответственно крупной  сделкой или сделкой с заинтересованностью, а равно нарушение порядка одобрения  соответствующей сделки (пункт 1 статьи 45 и пункт 1 статьи 46 Закона об обществах с  ограниченной ответственностью);  

2) нарушение сделкой прав или охраняемых законом интересов общества или его  участников (акционеров), т.е. факт того, что совершение данной сделки повлекло или  может повлечь за собой причинение убытков обществу или его участнику, обратившемуся  с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для  них.  

Пунктом 4 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  установлено, что если суд установит совокупность указанных обстоятельств, сделка  признается недействительной.  

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон  регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и  юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения  затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства  права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой  собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте  недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и  имущества участников долевого строительства.  

Из части 3 данной статьи следует, что действие настоящего Федерального закона не  распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных  предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству  (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не  основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения  регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством  Российской Федерации об инвестиционной деятельности.  

В силу пункта 1 статьи 2 для целей указанного Федерального закона застройщиком  является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее  в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных  Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию  жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса  Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и  привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с  настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке  

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов  производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.  

Понятие объекта производственного назначения прямо не определено действующим  законодательством.  

Согласно пункту 23.1 части 23 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации  к объектам производственного назначения в целях налогообложения относятся объекты,  предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании  услуг).  

Объекты производственного назначения - объекты, которые после завершения их  строительства будут функционировать в сфере материального производства: в  промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, водном и лесном хозяйстве, на  транспорте и связи, в строительстве, в торговле и общественном питании, материально- техническом снабжении и сбыте. Административные здания предприятий, трестов,  отраслей сферы материального производства относятся к объектам производственного  назначения (Большой бухгалтерский словарь. — М.: Институт новой экономики. Под  редакцией А.Н. Азрилияна. 1999).  

Из представленного в материалы дела разрешения на строительство объекта  капитального строительства следует, что 08.07.2014 Отделом выдачи разрешительной  документации департамента реализации градостроительной политики комитета по  градостроительной политике администрации г.Иркутска ООО «Автоцентр «Баланс»  выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – «Выставочный  центр в 

<

...>». Площадь застройки –  13342,24 кв.м., общая площадь здания – 4 419 кв.м.,, количество этажей – 4.  

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.10.2015 прямо усматривается,  что Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации  градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации  г.Иркутска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Выставочного центра в  

<

...> как объекта непроизводственного  назначения. Общая площадь здания фактическая – 4 399,7 кв.м.,, количество этажей – 4.  

 Таким образом, какие-либо правовые основания считать, что обществом  осуществлялось строительство объекта производственного назначения, отсутствуют,  доводы истца в этой части являются несостоятельными.  

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в силу части 1 статьи 55  Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой документ,  который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с  

разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие  построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к  строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на  дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство  градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного  участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным  законодательством Российской Федерации, правовые основания для удовлетворения  ходатайства истца о назначении судебной экспертизы с целью установления того факта,  что построенный объект является объектом производственного назначения, отсутствуют.  

Фактическое использование собственниками нежилых помещений в будущем этих  помещений в иных целях не может изменять порядок определения вида объекта  капитального строительства, поскольку на момент заключения договора участия в долевом  строительстве застройщику неизвестно, как в дальнейшем собственник будет использовать  переданное ему по договору помещение.  

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров,  возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или  приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных  с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или  реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу  соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа", 37  ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса и т.д.  

Названное Постановление Пленума ВАС РФ базируется на следующих основных  постулатах:  

- стороны могут заключать обязательственные договоры, предметом которых  является совершение одним лицом действий, направленных на создание или приобретение  в собственность недвижимых вещей, которых на момент заключения договора в  собственности у отчуждателя нет;  

- право на недвижимость, приобретаемую по такому договору, возникает у  застройщика с момента записи об этом праве в реестр, что соответствует положениям  статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право  собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,  подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации;  

- договоры участия в долевом строительстве являются по своей сути куплей- продажей будущей недвижимости, однако вследствие специального состава участников  

законодатель устанавливает особое регулирование для условий и порядка их заключения и  исполнения (пункт 11 Постановления).  

Таким образом, доводы истца о притворности сделки, прикрывающей договор купли- продажи будущей вещи (ст.170 ГК РФ), основаны на неверном толковании норм права.  

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства  - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)  иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением  денежных средств участника долевого строительства.  

Исходя из названной нормы права суд приходит к выводу, что объект долевого  строительства не является имуществом, то есть материальным благом, принадлежащим  застройщику; следовательно, включение стоимости этого объекта в состав имущества  общества для целей определения крупности сделки требованиям закона не соответствует.  

Однако, как следует из материалов дела, застройщику принадлежал на праве  собственности земельный участок, который был отчужден ответчикам по договорам  долевого участия в пропорции, соответствующей доле в праве на здание.  

Исходя из условий договоров долевого участия, являющихся, как указано выше,  договорами купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора  подлежат применению положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае,  когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится  продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный  участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное  не предусмотрено законом.  

Условия заключенного сторонами договора на участие в долевом строительстве об  одновременной передаче вместе с помещениями, приобретаемыми по договору,  земельного участка, на котором расположено здание, соответствуют положениям части 2  статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Подписанным по результатам реализации актом приема-передачи стороны  подтвердили также фактическую передачу земельного участка дольщикам в соответствии с  условиями указанного договора.  

Резюмируя вышесказанное, суд находит, что для целей определения крупной сделки  необходимо сопоставление балансовой стоимости активов общества на дату принятия  решения о совершении крупной сделки (сумма активов по последнему утвержденному  балансу общества без уменьшения ее на сумму долгов (обязательств)) с суммой сделки  (ценой отчужденного имущества).  

Согласно статье 15 Федерального закона «О бухгалтерском учете» отчетным  периодом для годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (отчетным годом) является  календарный год - с 1 января по 31 декабря включительно, за исключением случаев  создания, реорганизации и ликвидации юридического лица.  

Из данных бухгалтерского баланса ООО «Автоцентр «Баланс» по состоянию на дату,  предшествующую сделке, - 31.12.2014, активы общества составляли 162 017 000 руб.  

Согласно заключению проведенной при рассмотрении дела судебной оценочной  экспертизы, стоимость земельного участка, отчужденного по договору долевого участия №  002 от 05.05.2015 – 2 370 000 руб. (1,46% от активов общества), по договору № 003 от  20.05.2015 – 4 416 000 руб. (2,73%), по договору № 004 от 04.06.2015 – 3 123 000 руб.  (1,93%).  

Таким образом, в силу прямого указания статьи 46 Федерального закона «Об  обществах с ограниченной ответственностью» сделки крупными для общества не  являются.  

Вместе с тем, суд не находит обоснованными доводы ответчиков о том, что сделки  совершены в процессе обычной хозяйственной деятельности.  

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок  и сделок с заинтересованностью», под обычной хозяйственной деятельностью следует  понимать любые операции, которые приняты в текущей деятельности соответствующего  общества либо иных хозяйствующих субъектов, занимающихся аналогичным видом  деятельности, сходных по размеру активов и объему оборота, независимо от того,  совершались ли такие сделки данным обществом ранее.  

К сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, могут  относиться сделки по приобретению обществом сырья и материалов, необходимых для  осуществления производственно-хозяйственной деятельности, реализации готовой  продукции, получению кредитов для оплаты текущих операций (например, на  приобретение оптовых партий товаров для последующей реализации их путем розничной  продажи).  

При этом не является основанием для квалификации сделки как совершенной в  процессе обычной хозяйственной деятельности один только факт ее совершения в рамках  вида деятельности, упомянутого в едином государственном реестре юридических лиц или  уставе общества как основного для данного юридического лица, либо то, что общество  имеет лицензию на право осуществления такого вида деятельности.  

Учитывая изложенное, не имеется оснований для квалификации сделок как  совершенных в процессе обычной хозяйственной деятельности; более того, как  совершенные в процессе обычной хозяйственной деятельности могут быть  квалифицированы только крупные сделки, но не сделки с заинтересованностью.  

Согласно статье 45 Федерального закона от 8 февраля 1998 N 14-ФЗ «Об обществах с  ограниченной ответственностью» (далее Закон) сделки (в том числе заем, кредит, залог,  поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета  директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции  единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного  органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его  аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов  участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для  него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи.  

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в  случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и  сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица:  

являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с  обществом;  

владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами  акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего  в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;  

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося  стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с  обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого  юридического лица;  

в иных случаях, определенных уставом общества. 

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена  решением общего собрания участников общества.  

Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность,  принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего  числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.  

В решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица, являющиеся  сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее  существенные условия.  

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они  ссылаются как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные лица несут риск  несовершения соответствующих процессуальных действий.  

Заявляя о совершении ответчиками ФИО4 и ФИО2 сделки с  заинтересованностью, истец не представил никаких доказательств, подтверждающих его  доводы о том, что данные лица в силу родственных или иных отношений относятся к  перечню лиц, перечисленных в статье 45 Федерального закона «Об обществах с  ограниченной ответственностью», в порядке части 4 статьи 66 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации к суду с соответствующим ходатайством  об истребовании доказательств не обращался, вследствие чего несет риски несовершения  соответствующих процессуальных действий.  

Правовые основания для квалификации сделок с указанными лицами как сделок с  заинтересованностью у суда отсутствуют.  

Исходя из толкования норм права, изложенного в пункте 22 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами  некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», согласно пункту 2 статьи 51 ГК РФ данные государственной регистрации  юридических лиц включаются в единый государственный реестр юридических лиц,  открытый для всеобщего ознакомления. Презюмируется, что лицо, полагающееся на  данные ЕГРЮЛ, не знало и не должно было знать о недостоверности таких данных.  

Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, добросовестно полагавшимся на  данные ЕГРЮЛ, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на  недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если  соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных  действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абзац второй  пункта 2 статьи 51 ГК РФ).  

По общему правилу закон не устанавливает обязанности лица, не входящего в состав  органов юридического лица и не являющегося его учредителем или участником, по  проверке учредительного документа юридического лица с целью выявления ограничений  или разграничения полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица  или нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от  друга либо совместно.  

Третьи лица, полагающиеся на данные ЕГРЮЛ о лицах, уполномоченных выступать  от имени юридического лица, по общему правилу вправе исходить из неограниченности  этих полномочий (абзац второй пункта 2 статьи 51 и пункт 1 статьи 174 ГК РФ).  Положения учредительного документа, определяющие условия осуществления  полномочий лиц, выступающих от имени юридического лица, в том числе о совместном  осуществлении отдельных полномочий, не могут влиять на права третьих лиц и служить  основанием для признания сделки, совершенной с нарушением этих положений,  недействительной, за исключением случая, когда будет доказано, что другая сторона  сделки в момент совершения сделки знала или заведомо должна была знать об  установленных учредительным документом ограничениях полномочий на ее совершение  (пункт 1 статьи 174 ГК РФ).  

Бремя доказывания того, что третье лицо знало или должно было знать о таких  ограничениях, возлагается на лиц, в интересах которых они установлены (пункт 1 статьи  174 ГК РФ).  

Исходя из данного высшей судебной инстанцией толкования норм права, принимая  во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает, что истец не представил каких- либо объективных доказательств, что ФИО2 и ФИО4, не являясь  участниками общества либо лицами, входящими в органы его управления, знали о наличии  ограничений у единоличного исполнительного органа общества на совершение сделок.  

Следовательно, в силу прямого указания, содержащегося в статье 174 Гражданского  кодекса Российской Федерации, совершенные с участием данных лиц сделки не могут  быть признаны недействительными по данному основанию.  

Ходатайство истца о вызове в суд в качестве свидетеля ФИО12 судом  отклонено, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, не могут быть  подтверждены свидетельскими показаниями.  

Из материалов дела следует, что 04.12.2012 в ЕГРЮЛ внесены сведения о ФИО3 как лице, имеющем право действовать от имени юридического лица (управляющем)  на основании принятого общим собранием участников общества от 26.03.2012  соответствующего решения.  

Следовательно, Шошин А.Ю., являясь единоличным исполнительным органом  общества при заключении сделки между ним и ООО «Автоцентр «Баланс», действовал как  заинтересованное лицо, то есть сделка совершена с заинтересованностью.  

Поскольку в силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и  сделок с заинтересованностью» нормы статьи 45 Федерального закона «Об обществах с  ограниченной ответственностью» являются специальными по отношению к правилам  пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о  признании сделки недействительной по основаниям статьи 182 Гражданского кодекса  Российской Федерации удовлетворены быть не могут.  

Доказательства одобрения совершенной ФИО3 сделки с  заинтересованностью общим собранием участников общества суду не представлены.  

Обращаясь с иском в суд, истец обязан доказать нарушение оспариваемой сделкой  прав или охраняемых законом интересов общества или его участников (акционеров), т.е.  факт того, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой  причинение убытков обществу или его участнику, обратившемуся с соответствующим  иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2016 по ходатайству  истца судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено  предложенному истцом эксперту общества «Десоф-Консалтинг» ФИО13  

Согласно заключению эксперта, с учетом отчуждения земельных участков, рыночная  стоимость имущества, переданного по договору долевого участия в строительстве № 004  от 04.06.2015, составила 58 895 000 руб., в том числе помещение площадью 785,46 кв.м. –  48 152 000 руб., помещения площадью 124,3 кв.м. – 7 6200 000 руб., доли в праве 29/100  общей собственности на земельный участок под зданием – 3 123 000 руб.  

Осуществляя правовое регулирование гражданских правоотношений, законодатель  учитывает конституционный принцип свободы экономической деятельности.  

При рассмотрении споров по общему правилу суды не вправе оценивать  экономическую целесообразность совершенных сделок, поскольку в силу рискового  характера предпринимательской деятельности существуют объективные пределы в  возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов.  

Таким образом, сама по себе экономическая нецелесообразность совершения сделок  не является основанием для признания их недействительными.  

Исходя из положений пункта 93 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений  

раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пунктом 2 статьи  174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной  представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом  юридического лица (далее в этом пункте - представитель).  

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне  зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных  совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена  сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала  или должна была знать.  

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и  значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке,  в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При  этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного  ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее  заключения.  

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели  место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной.  

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если  установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных  совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам  представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в  нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного  контроля, умалении деловой репутации).  

Поскольку сделка с ФИО3 совершена по рыночной цене, определенной с  участием оценщика (отчет об оценке № 105-С/16 от 26.05.2016), в пределах  предпринимательского риска, основания считать, что обществу были причинены убытки  либо нарушен охраняемый законом интерес истца, у суда не имеется.  

Доводы истца о том, что общество в результате совершения сделки понесло убытки,  т.к. вынуждено оплачивать стоимость кредита, полученного на строительство, судом  отклоняются.  

Как следует из условий заключенного обществом с ПАО Сбербанк России договора   № 85586002-40065-0 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.05.2014,  денежные средства в пределах лимита 150 000 000 руб. получены обществом для  деятельности, предусмотренной уставом общества. Целевым кредит не являлся. Какие- 

либо доказательства, подтверждающие, что все денежные средства, полученные по  договору, направлялись на цели строительства, в материалах дела отсутствуют.  

Действующее законодательное регулирование не препятствует заключению договора  долевого участия вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию и не содержит каких либо  ограничений в сроках оплаты за объект долевого участия. Вследствие чего, доводы истца  являются ошибочным и не являются основаниями для признания оспариваемых сделок  недействительными.  

С момента совершения сделка должна быть действительной, а не в период ее  исполнения. Следовательно, само по себе ненадлежащее исполнение обязательства по  внесению денежных средств по договору основанием для признания сделки  недействительной не является, вследствие чего в предмет доказывания по настоящему делу  не входят. В связи с чем, истцу было отказано в ходатайстве об истребовании  доказательств от 25.05.2017.  

Пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором, в законе либо как они  могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее  совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка  может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого  установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки  знала или должна была знать об этих ограничениях.  

Признание договора, заключенного без необходимого согласия третьего лица,  недействительным по основаниям статьи 168 или применительно к статье 174  Гражданского кодекса Российской Федерации зависит от того, предусмотрена ли  обязанность получить согласие должника на заключение договора уступки прав  требования законом и иными правовыми актами либо условиями основного обязательства,  по которому производится передача прав.  

Если на такую обязанность указывают отдельные нормы закона или иных правовых  актов, то договор уступки прав требования является ничтожным в соответствии со статьей  168 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

При закреплении обязанности получения согласия третьего лица в условиях  конкретного обязательства недействительность договора уступки прав требования должна  устанавливаться применительно к правилам статьи 174 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Таким образом, если сделка совершена в отсутствие согласия третьего лица, когда  необходимость получения такого согласия предусмотрена условиями корпоративного  

договора, такая сделка является оспоримой, вследствие чего на истца возлагается бремя  доказывания негативных последствий в результате совершения сделки.  

Поскольку, как указано выше, истец данные обстоятельства не доказал,  обстоятельства совершения сделки не свидетельствуют о наличии явного ущерба для  общества, а цена сделки определена ее сторонами в пределах рыночной, с учетом  предпринимательского риска, основания для удовлетворения исковых требований  отсутствуют.  

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований,  а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во  внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим  законодательством, суд находит исковые требования подлежащими отклонению.  

Всем существенным доводам и возражениям судом дана оценка. Иные доводы и  возражения несущественны и не влияют на выводы суда.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета излишне  уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 руб. Выдать справку на возврат  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия.  

Судья О.А. Козодоев