РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-296977/24-16-1537

г. Москва

19 марта 2025 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 18 февраля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.02.2019)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЙН РЕПАБЛИК" (127015, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БУТЫРСКИЙ, УЛ. НОВОДМИТРОВСКАЯ, Д. 2, К. 6, ПОМЕЩ. 3/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 21.06.2019 г. № 4 в размере 246 080 руб., неустойки (пени) за период с 29.10.2024 г. по 05.12.2024 г. в размере 9 297 руб. 60 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 06.12.2024 г. по дату принятия судом судебного акта по существу спора, штрафа в размере 70 560 руб., задолженности за коммунальные услуги в размере 31 045 руб. 05 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Вайн Репаблик" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 4 от 21.06.2019 г. в размере 246 080 руб., неустойки (пени) за период с 29.10.2024 г. по 05.12.2024 г. в размере 9 297 руб. 60 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 06.12.2024 г. по дату принятия судом судебного акта по существу спора, штрафа в размере 70 560 руб., задолженности за коммунальные услуги в размере 31 045 руб. 05 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы, а также в виде коммунальных платежей, пени и штрафа по Договору аренды № 4 от 21.06.2019 г.

От ответчика поступил отзыв, в котором возражает против удовлетворения требования о взыскании штрафа в размере 15% от ежемесячного размера фиксированной части арендной платы, что составляет 70 560 руб., а также неустойки в размере 987 руб. 84 коп., начисленной на сумму данного штрафа. 

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды № 4 от 21.06.2019 г. (далее – Договор) нежилого помещения, площадью 98 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, пом. III (кадастровый номер: 77:02:0021006:3981) (далее – Помещение).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях настоящего Договора нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду на Срок аренды, использовать его в соответствии с разрешенным целевым использованием и выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях Договора, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные Договором.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, возникшем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2019 г. № СКЛ2-2019-ДКП-98, зарегистрированного 18.03.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости (№ 77:02:0021006:3981-77/017/2019-3), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 18.03.2019 г., выданной Управлением Росреестра по г. Москве, представленной Истцом в материалы дела.

Срок аренды Помещения по Договору устанавливается на 5 лет (п. 3.1 Договора).

Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование Помещение по акту приема-передачи от 21.06.2019 г.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 1 от 17.05.2024 г. к Договору аренды, с 22.06.2024 г. размер фиксированной части арендной платы составляет 235 200 руб. в месяц (период с 22.06.2024 г. по 21.06.2025 г.).

29.11.2024 г. сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества из аренды, в соответствии с которым Ответчик освободил помещение и передал от него ключи.

Оплата фиксированной и переменной частей арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 28 числа текущего месяца аренды (п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 17.05.2024 г.).

В соответствии с п. 10.5 Договора стороны признают юридическую силу переданным друг другу посредствам электронной почты скан-копий документов и сообщений. Документы, полученные посредством электронной почты, признаются сторонами в качестве письменных доказательств.

22.10.2024 г. Истцом Ответчику по электронной почте (post@r-lex.com, maha-leha@mail.ru) направлен счёт № 187 на оплату арендных услуг на сумму 235 200 руб. 

29.10.2024 г. на указанные Ответчиком в письме от 08.10.2024 г. электронные почты: maksimiumaeu@r-lex.com, buh@r-lex.com, счёт № 187 направлен повторно.

07.11.2024 г. ввиду отсутствия оплаты, Истец по электронной почте направил досудебную претензию (исх. № 9) с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уплате пени за просрочку оплаты, а также уплате штрафа, согласно п. 8.2.4 Договора.

12.11.2024 г. Ответчик внёс часть арендной платы в размере 44 000 руб. на расчётный счёт Истца.

20.11.2024 г. Истцом Ответчику направлено сопроводительное письмо с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи помещения.

28.11.2024 г. Истцом Ответчику направлен по электронной почте акт № 194 на арендные услуги за период с 22.11.2024 г. по 28.11.2024 г. на сумму 54 880 руб.

30.11.2024 г. Истцом Ответчику направлен по электронной почте счёт на оплату № 219 на возмещение коммунальных услуг за ноябрь месяц.

Указанные счета Ответчиком не оплачены.

27.11.2024 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора, Помещение возращено по акту возврата 29.11.2024 г.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате арендной платы за период с 22.10.2024 г. по 28.11.2024 г. составляет 246 080 руб. (с учётом частичной оплаты на сумму 44 000 руб.), а также за коммунальные услуги за ноябрь 2024 года и июнь 2024 года на общую сумму 31 045 руб. 05 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В своём отзыве Ответчик прямо не оспорил размер задолженности по оплате арендной платы, а также за коммунальные услуги за заявленный Истцом период, доказательств оплаты не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, Истцом правомерно предъявлено требование о взыскании основного долга в размере 246 080 руб., а также за коммунальные услуги в размере 31 045 руб. 05 коп.

Пунктом 8.2.4 Договора предусмотрено, что повторное нарушение Арендатором обязанностей, предусмотренных договором, является основанием для возложения на него штрафа, предусмотренного п. 8.2.3 Договора в двойном размере.

Согласно п. 8.2.3 Договора, в случаях нарушения Арендатором любой обязанности, предусмотренной настоящим договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 15% от ежемесячного размера фиксированной части арендной платы.

В связи с тем, что ранее Ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы, Истцом Ответчику начислен штраф в размере 70 560 руб.

Ссылка Ответчика на незначительность периода просрочки внесения арендных платежей не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования Истца об оплате штрафа.

Довод Ответчика о том, что в соответствии с обычаями делового оборота неоднократность нарушения сроков оплаты ограничивается одним календарным годом, судом отклоняется, поскольку не подтверждён надлежащими доказательствами. Из условий Договора такого ограничения не следует, действующим законодательством не установлено. 

Кроме того, ответчик не оплатил счёт № 187 от 22.10.2024 г., который истец направлял ему дважды, акт № 194 от 28.11.2024 г. и счёт № 219 от 30.11.2024 г., что ответчиком не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, штраф начислен Истцом правомерно и подлежит взысканию с Ответчика в заявленном размере.

В соответствии с п. 8.2.1 Договора в случае просрочки уплаты платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом Ответчику начислена неустойка за период с 29.10.2024 г. по 05.12.2024 г. в размере 9 297 руб. 60 коп. с последующим начислением на сумму основного долга, начиная с 06.12.2024 г. по дату принятия судом судебного акта по существу спора.

Проверив представленный Истцом расчёт неустойки, суд признал его не верным.

Суд находит необоснованным начисление Истцом Ответчику неустойки в размере 987 руб. 84 коп. на сумму штрафа, поскольку условиями Договора срок уплаты штрафа не установлен, в связи с чем невозможно установит период просрочки оплаты штрафа.

Кроме того, по смыслу п. 8.2.1 Договора неустойка (пени) установлена за просрочку уплаты платежей (то есть арендной платы, коммунальных платежей), а не штрафа. 

Таким образом, размер неустойки за период с 29.10.2024 г. по 05.12.2024 г. составляет: 9 297 руб. 60 коп. – 987 руб. 84 коп. = 8 309 руб. 76 коп. 

Также истец просит взыскать неустойку за период с 06.12.2024 г. по дату принятия судом судебного акта по существу спора.

Размер неустойки за период с 06.12.2024 г. по дату принятия решения 18.02.2025 г. (75 дней) составляет:

246 080 руб. х 0,1 % х 75 дней = 18 456 руб. 

Итого неустойка составляет: 8 309 руб. 76 коп. + 18 456 руб. = 26 765 руб. 76 коп.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы Истца по госпошлине подлежат взысканию с Ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЙН РЕПАБЛИК" (ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 246 080 (двести сорок шесть тысяч восемьдесят) рублей, неустойку в размере 26 765 (двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 76 копеек, штраф в размере 70 560 (семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 31 045 (тридцать одна тысяча сорок пять) рублей 05 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 22 785 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят пять) рублей 77 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин