АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5241/2023

22 августа 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023  Решение в полном объёме изготовлено 22.08.2023  

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

истца Государственное унитарное предприятие города Севастополя  

"Управляющая компания "Стрелецкая бухта" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, Город Севастополь) 

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН  

"ВОСХОД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Город Севастополь) 

о взыскании денежных средств в сумме 646 585 руб. 66 коп.,  при участии в судебном заседании  

представителя ответчика ФИО1, представителя по  

доверенности от 02.05.2023 № 05/23, в отсутствие представителей ответчика, 

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении  

аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО2 

Код доступа к материалам дела: 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым  заявлением к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилого  помещения в размере 646 585 руб. 66 коп., расходов, понесенных на оплату  государственной пошлины в размере 15 935 руб. по платежному поручению   № 2445 от 30.12.2022.  

Определением от 16.05.2023 исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощённого производства.  

Представитель истца присутствовал в предварительном судебном  заседании, извещён о времени и месте проведения судебного заседания под  расписку, истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.  

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против  удовлетворения иска по доводам отзыва на иск, суду пояснил:  

- услуги оказываются не качественно, актом о затоплении от  18.07.2022г., составленным ООО «Магазин «Восход» и жильцами дома № 28,  подтверждается авария на сетях, которая не была устранена управляющей  компанией; авария и последствия устранены собственными силами.  

- пропущен срок исковой давности, расчёт составлен некорректно,  просит применить последствия пропуска срока исковой давности согласно  закона.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие  значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Общество с ограниченной ответственностью «Магазин «Восход»  является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 705,60 м2.  

ГУПС «УК «Стрелецкая Бухта» является управляющей организацией  многоквартирного дома № 28 по проспекту Гагарина города Севастополя на  основании лицензии № 110 от 21.09.2016 г.  

За период с 17.02.2017 года но 31.10.2022 года истцом начислена  сумма за обслуживание, задолженность составляла 646585,66 рублей.  

 

Претензия добровольно не исполнена. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с иском  в суд.  

Ответчиком заявлены возражения: 

- услуги оказываются не качественно, актом о затоплении от  18.07.2022г., составленным ООО «Магазин «Восход» и жильцами дома № 28,  подтверждается авария на сетях, которая не была устранена управляющей  компанией;  

- пропущен срок исковой давности. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц,  участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на сод  :ржание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в каком доме указанного собственника.  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего иму цества в многоквартирном доме, а также за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирной  доме). Капитальный ремон общего имущества в многоквартирном доме  

 

проводится за счет собственника жилищного фонда.  

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в  здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов па коммунальные услуги.  

В этой связи содержание собственного помещения, оплата  потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного  участка, предоставленного в индивидуальное пользование и нс входящего в  состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает  собственника помещений от бремени расхэдов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором  расі сложен дом.  

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, однако, должник в течение длительного времени не  полностью оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в  результате чего задолженность по оплате за нежилое помещение и  коммунальные услуги (в том числе за коммунальные ресурсы в целях  содержания общего имущества многоквартирного дома) за период с  17.02.2017 года но 31.10.2022 года составляет 646585,66 рублей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 196, пунктом 2 статьи 199  

 

Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  настоящего Кодекса.  

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в  споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено  стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об  отказе в иске.  

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи  4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения  претензионного порядка (с момента направления претензии до момента  получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию  в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к  отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в  последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ  на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного  договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности  приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для  ответа на претензию.  

 С учётом заявления ответчика о применении последствий пропуска  срока исковой давности – требования истца по обязательствам март 2019  года включительно удовлетворению не подлежат по основания пропуска  срока исковой давности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа  выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают  его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при  отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для  обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом  

 

или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного  уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на  устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено  в договоре подряда (статья 397).  

В соответствии со статьёй 397 ГК РФ в случае неисполнения  должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в  хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в  пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или  оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение  обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими  силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или  существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных  необходимых расходов и других убытков.  

Актом о затоплении от 18.07.2022г., составленным ООО «Магазин  «Восход» и жильцами дома № 28, подтверждается авария на сетях, которая  не была устранена управляющей компанией.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Истцом довод о некачественном оказании услуг в июля 2022 года не  опровергнуты.  

При указанных обстоятельствах услуги за указанный период оплате не  подлежат.  

При указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению  частично: за минусом сумм требований за пределами срока исковой давности  

 

351 842,48 руб., и суммы стоимости услуги за июль 2022 года 10 372,31 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города  Севастополя  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магазин  «Восход» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, город Севастополь) в  пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя  «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, город Севастополь) задолженность в сумме 284370,87 руб.  (Двести восемьдесят четыре тысячи триста семьдесят рублей 87 копеек), а  также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме  7006,96 руб. (Семь тысяч шесть рублей 96 копеек).  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение  может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в  Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба  подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.  

Судья Р.А. Ражков  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 11:16:00

Кому выдана Ражков Роман Алексеевич