АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А63-9859/2020

г. Ставрополь

06  октября  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

Турчина И.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ростовской области исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Северо – Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», ОГРН 

<

***>, г. Ростов-на-Дону, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тет-а-Тет», ОГРН 

<

***>, г.Ставрополь, 

о взыскании задолженности по арендной плате по  договору №1662 от 25.12.2002 в размере 1 312 092 рубля за период с 01.07.2017 по 30.09.2019, пени в размере 682 044  рублей 86 копеек за период с 11.04.2018 по 31.12.2018,

при участии в заседании в Арбитражном суде Ростовской области представителя истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020; в судебное заседание Арбитражного суда Ставропольского края лица, участвующие в деле, не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом,

                                                               УСТАНОВИЛ:

        Федеральное государственное казенное учреждение «Северо – Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», г. Ростов-на-Дону обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тет-а-Тет», г.Ставрополь о взыскании задолженности по договору  №1662  от  25.12.2002  в размере 1 312 092 рубля за период с 01.07.2017 по 30.09.2019, пени в размере 682 044  рублей 86 копеек за период с 11.04.2018 по 31.12.2018.

Определением от 05.10.2020 в связи с длительным отпуском судьи Гладских Н.В. материалы дела №А63-9859/2020 переданы судье Турчину И.Г. для рассмотрения.

        Истец в судебном  заседании по видео-конференц связи просил удовлетворить исковые требования.

        Ответчик в судебное заедание не явился. Копия определения, направленная ответчику, вернулась в адрес суда с отметкой отделения связи «истёк срок хранения».

        В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  также  считаются  извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В связи с изложенным ответчик считается надлежаще извещённым.     

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

в соответствии с пунктами 1 и 2 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации № 1082,  от 16.08.2004  Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

В структуру Министерства обороны Российской Федерации входят центральные органы военного управления и иные подразделения (п. 1 Указа).

К таковым относится и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, осуществляющее свою деятельность в соответствии с уставом, которым данный орган наделяется полномочиями и компетенцией в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из устава ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, утвержденного Министром обороны Российской Федерации 25.05.2012, следует, что названное управление учреждено Российской Федерацией в лице Министерства обороны Российской Федерации; оно создано для выполнения работ, оказания услуг, в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны Российской Федерации в сфере учета, управления и распоряжения, а также контроля над использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил Российской Федерации.

Согласно уставу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России осуществляет в установленном порядке действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, выступает в суде в отношении имущества, закрепленного за учреждением.

Между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель), Второй Ставропольской КЭЧ района (балансодержатель) и ООО «ТЕТ-А-ТЕТ» (арендатор) 25.12.2002 заключен договор № 1662 на сдачу Министерством имущественных отношений Ставропольского края в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной или государственной собственностью Ставропольского края. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.05.2003.

В соответствии с пунктом 1.1 арендодатель, владеющий имуществом на праве оперативного управления сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения Ставропольского гарнизонного дома офицеров № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, литера А, подвал № 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, литера А9, расположенные по адресу: 

<

...> для использования под кафе.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2009 арендодателем по договору от 25.12.2002 № 1662 стала Вторая Ставропольская КЭЧ района.

Между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Министерством обороны Российской Федерации и ООО «ТЕТ-А-ТЕТ» 11.02.2013 заключено дополнительное соглашение № 141/3/АИД - 2197/1 к договору аренды федерального недвижимого имущества от 25.12.2002 № 1662, в соответствии с которым арендодателями по договору выступают ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и Министерство обороны Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения от 11.02.2013  № 141/3/АИД - 2197/1 пункт 4.1 договора от 25.12.2002 № 1662 изложен в следующей редакции: размер годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом, указанным в пункте 1.1 договора определён на основании отчёта об оценке от 31.08.2012 №6100/23052011Гк141/23052011Ю-06ф/196 и с 01.02.2013 составляет 583 153 руб. без учёта НДС и расходов на содержание и эксплуатацию.

Размер ежемесячной арендной платы за указанное в пункте 1.1 договора федеральное имущество составляет 48 596 руб. без учёта НДС и расходов на содержание и эксплуатацию.

Согласно пункту 4.4 договора аренды арендатор вносит очередную арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа. В момент заключения договора арендатор вносит арендную плату, рассчитанную на срок до ближайшего календарного платежа (пункт 4.5).

            Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 1 312 092 рубля за период с 01.07.2017 по 30.09.2019. 

Срок аренды устанавливается с 01.01.2003 по 31.12.2012 (пункт 1.2) и вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.10).

В пунктах 6.2 и 6.2.3 договора стороны установили, что по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению в том случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо вносит ее не в полном объеме, определенном договором.

Согласно пункту 6.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом не менее, чем за месяц, другую сторону.

Истец во исполнение своих обязательств по договору аренды от 25.12.2002 № 1662 по акту приема-передачи от 25.12.2002 передал указанное в пункте 1.1 договора  помещение ответчику.

  Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил.

Пунктом 5.2.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени по 0,7 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

         Истец предъявил требование о взыскании пени в размере 682 044  рубля 86 копеек за период с 11.04.2018 по 31.12.2018.

        Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

   Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

   Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

          Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды  обязательств  по  оплате  арендной платы  на общую сумму 1 312 092 рублей за период с 01.07.2017 по 30.09.2019. 

          При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме  1 312 092 рубля за период с 01.07.2017 по 30.09.2019  подлежит  удовлетворению.

              Истец предъявил к взысканию пеню в сумме 682 044  рубля 86 копеек за период с 11.04.2018 по 31.12.2018.

   Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник  обязан  уплатить  кредитору  в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  Исходя из того, что договором предусмотрена пеня за несвоевременную уплату денежных средств в установленные договором сроки, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

  Ответчик не представил возражений по размеру неустойки. 

  При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         С учетом изложенного с ответчика в  пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме   682 044  рубля 86 копеек за период с 11.04.2018 по 31.12.2018.

.        Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

   Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной «Тет-а-Тет», ОГРН 

<

***>,                              г. Ставрополь,  в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо – Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», ОГРН 

<

***>, 1 312 092 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2019, 682 044  рубля 86 копеек пени за период с 11.04.2018 по 31.12.2018, всего 1 994 136 рублей 86 копеек и 32 940 рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу судебного акта.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                           И.Г. Турчин