Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-43190/23

06 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 29 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ ЛЫТКАРИНО (ИНН 

<

***>) к  ООО ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ ФОНДОМ (ИНН 

<

***>), третье лицо  Госжилинспекция (ИНН 

<

***>), об обязании  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт  

Лыткарино» (далее – ООО «УК «Комфорт Лыткарино», истец) обратилось в Арбитражный  

суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления  

жилым фондом» (далее – ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке  

ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании не  

позднее десяти дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную  

силу передать следующую документацию многоквартирного дома, расположенного по  

адресу: 

<

...>: 

- картотеку паспортного стола; 

- документы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту  

пребывания и по месту жительства, включая архивные документы, необходимые для  

осуществления надлежащего управления многоквартирным домом; 

- проектная документация; - технический паспорт дома; - паспорта на оборудование: ОДПУ ХВС, ОДПУ ТЭ, ОДПУ ГВС, ОДПУ ЭЭ; 

- комплект технической документации, подтверждающий факт технологического  

присоединения энергопринимающих устройств жилого дома; 

- акт разграничения границ балансовой принадлежности;  - акт разграничения эксплуатационной ответственности;  - акт об осуществлении технологического присоединения многоквартирного дома.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет  

спора, к участию в деле привлечено Главное управление Московской области  

«Государственная жилищная инспекция Московской области». 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не  представил, заявленные требования не оспорил.  

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию истца.  

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил  следующие обстоятельства.  

С 01.03.2023 истец управляет домом, находящимся по адресу 

<

...> (далее – МКД), на основании решения Госжилинспекции   № 68071809 от 28.02.2023, вынесенного на основании решений, принятых на внеочередном  общем собрании собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № 1 от  20.01.2023.  

До истца управляющей компанией МКД являлся ответчик. 

Письмами № 97 от 01.03.2023, № 113 от 09.03.2023, № 114 от 09.03.2023 истец  просил ответчика передать техническую документацию МКД.  

Поскольку документация не была передана, истец обратился в суд с заявленными  требованиями.  

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в  натуре.  

В соответствии со ст.ст. 307, 8 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:  передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную  деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства  возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие  неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем  Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Пунктом 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо  иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе  способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому  собственнику помещения в таком доме.  

Согласно п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с  "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")  

(далее – правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные  документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в  составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа  2006 г. N 491.  

В соответствии с пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N  491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность" (далее – правила № 491) сведения о составе и  состоянии общего имущества отражаются в технической документации на  многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в  себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,  включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об  утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее –  правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит: план  участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными  на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты  приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого  дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и  др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства,  котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и  земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия,  входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;  журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы  измерения вентиляции.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с  управлением общим имуществом (п. 27 правил № 491).  

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, техническая документация  на МКД не передавалась ответчиком. Часть документации истец собрал сам. К  истребованию у ответчика истец заявляет ту документацию, которую истец не может  собрать (восстановить) самостоятельно.  

Спорная документация содержится в пунктах 24, 26 правил № 491, правилах № 170,  является обязательной для наличия ее у управляющей компании МКД, и, следовательно,  для ее передачи от предыдущей управляющей компании к новой управляющей компании.  

Как указал в определении от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А214354/2019 Верховный Суд Российской Федерации, принимая во внимание совокупность  

обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами  данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в  течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим  законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с  управлением МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении  обязательства по управлению МКД управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению  за счет обязанного лица.  

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.  

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии,  не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его  содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством  Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения  санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования,  пожарной безопасности, защите прав потребителей.  

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками  помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.  

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей  организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения  законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом  документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического  отсутствия.  

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил (п. 1 ст. 65, п. 3.1  ст. 70 АПК РФ).  

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими  удовлетворению.  

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

 Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления жилым  фондом» не позднее десяти дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в  законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Комфорт Лыткарино» следующую документацию многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>:  

- картотеку паспортного стола; 

- документы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания  и по месту жительства, включая архивные документы, необходимые для осуществления  надлежащего управления многоквартирным домом;  

- проектная документация; - технический паспорт дома; - паспорта на оборудование: ОДПУ ХВС, ОДПУ ТЭ, ОДПУ ГВС, ОДПУ ЭЭ; 

- комплект технической документации, подтверждающий факт технологического  присоединения энергопринимающих устройств жилого дома;  

- акт разграничения границ балансовой принадлежности;  

- акт разграничения эксплуатационной ответственности; - акт об осуществлении технологического присоединения многоквартирного дома. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления жилым  фондом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Комфорт Лыткарино» расходы по государственной пошлине в размере 6000,00 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца.  

Судья Н.А. Чекалова