АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 19, г. Владимир, 600005

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2314/2021

г. Владимир

26 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2021.

       Полный текст решения изготовлен  26.08.2021. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дельта», 600000, 

<

...>, этаж 2, помещение 55, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Арабская кофейня», 600000, 

<

...>, этаж 1, помещение 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 970 884 руб. 70 коп., при участии в судебном заседении: от истца – ФИО2, по доверенности от 01.03.2021, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, в судебном заседании 12.08.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.08.2021 до 08 час. 45 мин., установил следующее: 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дельта» (далее по тексту – ООО «Дельта», истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Арабская кофейня» (далее по тексту – ООО «Арабская кофейня», ответчик) о взыскании;

- задолженности по договорам эксплуатационного обслуживания от 01.01.2018 № 15/0118-эо, № 16/0118-эо  за период с июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в сумме 295 479 руб. 78 коп.;

- неустойки по договорам по договорам эксплуатационного обслуживания от 01.01.2018 № 15/0118-эо, № 16/0118-эо с 03.08.2020 по 25.02.2021 в сумме 110 396 руб.43 коп.;

- задолженность по агентскому договору от 01.01.2018 № 15/0118-а за период с июня 2020 года по 31 декабря 2020 года в сумме 160 393 руб., услуги водоотведения в сумме 37 892 руб.49 коп. за период с сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года. 

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика,  надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО УК «Дельта» (управляющая компания) и ООО «Арабская кофейня» (хозяйствующий субъект) 01.01.2018 заключен договор эксплуатационного обслуживания № 15/0118-эо, в соответствии с которым управляющая компания обязуется обеспечивать оказание услуг/выполнение работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, в соответствии с объемами финансирования (статьями расходов), утвержденными органами управления Комплекса, а  хозяйствующий субъект – оплачивать оказываемые/выполняемые услуги и работы в размере, определяемом исходя из размера утвержденного эксплуатационного тарифа (тарифа эксплуатационных расходов) и площади принадлежащих хозяйствующему субъекту нежилых помещений, торговых мест, площадей (далее – помещение), в строгом соответствии с положениями настоящего договора и эксплуатационного соглашения.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора хозяйствующий субъект осуществляет расчеты по настоящему договору в размере, определяемом путем умножения ставки, утвержденного органами управления Комплекса, эксплуатационного тарифа на площадь принадлежащего хозяйствующему субъекту помещения, и указанном в пункте 2.3 настоящего договора. Размер утвержденного тарифа на 2018 год составляет 530 руб. (без НДС). Хозяйствующий субъект осуществляет оплату услуг в размере 53 954 руб. ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в рамках срока правомочий хозяйствующего субъекта в отношении помещения, указанного в пункте 1.3 настоящего договора (пункт 4.1 договора).

Между ООО УК «Дельта» (управляющая компания) и ООО «Арабская кофейня» (хозяйствующий субъект) 01.01.2018 заключен договор эксплуатационного обслуживания № 16/0118-эо, в соответствии с которым управляющая компания обязуется обеспечивать оказание услуг/выполнение работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, в соответствии с объемами финансирования (статьями расходов), утвержденными органами управления Комплекса, а  хозяйствующий субъект – оплачивать оказываемые/выполняемые услуги и работы в размере, определяемом исходя из размера утвержденного эксплуатационного тарифа (тарифа эксплуатационных расходов) и площади принадлежащих хозяйствующему субъекту нежилых помещений, торговых мест, площадей (далее – помещение), в строгом соответствии с положениями настоящего договора и эксплуатационного соглашения.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора хозяйствующий субъект осуществляет расчеты по настоящему договору в размере, определяемом путем умножения ставки, утвержденного органами управления Комплекса, эксплуатационного тарифа на площадь принадлежащего хозяйствующему субъекту помещения, и указанном в пункте 2.3 настоящего договора. Размер утвержденного тарифа на 2018 год составляет 530 руб. (без НДС). Хозяйствующий субъект осуществляет оплату услуг в размере 5088 руб. ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в рамках срока правомочий хозяйствующего субъекта в отношении помещения, указанного в пункте 1.3 настоящего договора (пункт 4.1 договора).

Как указал истец и подтверждено материалами дела в соответствии с решением общего собрания собственников комплекса «Торговые ряды» размер утвержденного эксплуатационного тарифа на 2020/2021 год составил 570 руб. в 1 кв.м помещения площади, с 01.04.2020 по 05.07.2020 – 288 руб. 47 коп. за 1 кв.м, с 06.07.2020 по 31.10.2020 – 439 руб. 61 коп., с 01.11.2020 по 31.12.2020 – 498 руб. 33 коп. за 1 кв.м. 

Истец также пояснил, что в соответствии с договорами эксплуатационного обслуживания ООО «Арабская кофейня» является арендатором и субарендатором помещений площадью 101, 8 кв.м (№ 7) и площадью 9, 6 кв.м (№ 1м), расположенных на 1 этаже комплекса «Торговые ряды», расположенного по адресу: 

<

...>, что также отражено в договорах на эксплуатационное обслуживание (пункты 1.3) 

01.01.2018 между ООО «Арабская кофейня» (принципал) и ООО УК «Дельта» (агент) заключен агентский договор № 15/0118-а на оплату счетов снабжающих организаций, в соответствии с пунктом 1.1 которого агент от своего имени, но за счет принципала, обязуется оплачивать счета за электрическую энергию предоставляемые снабжающими организациями для обслуживания Комплекса «Торговые ряды», расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе, нежилого помещения принципала № 7  площадью 101, 8 кв.м, находящегося на 1 этаже Комплекса, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Настоящий договор заключен на период действия правомочий принципала в отношении принадлежащего ему помещения в Комплексе «Торговые ряды» (пункт 1.3 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора в течение пяти банковских дней с момента предоставления агентом счета (квитанции) за отчетный месяц, принципал обязан возместить агенту затраты по оплате счетов снабжающих организаций, путем перечисления на расчетный счет агента соответствующих денежных средств, в том числе сумм агентского вознаграждения. Размер агентского вознаграждения рассчитывается агентом самостоятельно, в соответствии с тарифом установленным пунктом 3.3 настоящего договора, и указывается отдельной строкой в счете (квитанции).

По сведениям истца, ответчик несвоевременно оплатил оказанные услуги:

 - по договору эксплуатационного обслуживания от 01.01.2018 № 15/0118-эо и от 01.01.2018 № 16/0118-эо за период с июля  2020 по декабрь 2020 года  в сумме 259 479  руб. 78 коп.,

- по агентскому договору от 01.01.2018 № 15/0118-ав сумме 160 393 руб., услуги водоотведения в размере 37 892 руб. 49 коп. за период с сентября 2019 года по 31.12.2020. 

Неисполнение ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в  ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

На основании статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации  к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

 В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 2.4 договора от 01.01.2018 № 15/0118-эо и договора от 01.01.2018 № 16/0118-эо  предусмотрено, что в случае нарушения хозяйствующим субъектом, установленного пунктом 2.3 договора, срока оплаты, управляющая компания вправе применить неустойку в форме пени в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый просроченный рабочий день.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статьи 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обязанность доказывания в равной степени возлагается на участников спора; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Факты выполнения истцом своих обязательств по договорам на эксплуатационное обслуживание и по агентскому договору, несения расходов по оплате ресурсов и услуг, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, ответчиком не опровергнуты в установленном законом порядке.  Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие задолженности по договорам эксплуатационного обслуживания от 01.01.2018 за период с июля по декабрь 2020 года (в общей сумме 295 479 руб. 78 коп., а также  просрочки по оплате задолженности, арбитражный суд считает, что требование о взыскании задолженностей и пеней (за период с 03.08.2020 по 25.02.2021 в сумме 110 396 руб. 43 коп.) предъявлено истцом правомерно.

Доказательства оплаты долга (в сумме 295 479 руб. 78 коп.) и неустойки (110 396 руб. 43 коп.)  в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет задолженности  ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности в сумме 295 479 руб. и неустойки в сумме  110 396 руб. 43 коп.  является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Факт выполнения истцом своих обязательств по агентскому договору от 01.01.2018 № № 15/0118-а надлежащим образом подтверждается имеющимися в деле документами (договоры, счета, акты расходы электроэнергии за 2019 и 2020 годы, расчеты расхода горячей и холодной воды с сентября 2019 года по декабрь 2020 года, договором энергоснабжения от 01.12.2017 № 52/1117, договором от 14.05.2009 на отпуск воды и прием сточных вод № 2761, платежными поручения об оплате электроэнергии, водоснабжения) и ответчиком не оспорен, равно как и факт оказания услуг по водоотведению на сумму 37 892 руб. 49 коп. 

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования предъявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 083 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине. Государственная пошлина в сумме 7335 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арабская кофейня», 600000, 

<

...>, этаж 1, помещение 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дельта», 600000, 

<

...>, этаж 2, помещение 55, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность  по договорам эксплуатационного обслуживания от 01.01.2018 №16/0118-эо и от 01.01.2018 №15/0118-эо  в сумме 295 479 руб. 78 коп.,  неустойку в сумме 110 393 руб. 43 коп., задолженность по агентскому договору от 01.01.2018 № 15/0118-а в сумме 160 393 руб., задолженность за услуги водоотведения в сумме 37 892 руб. 49 коп., а также 15 083 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дельта» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7335 руб., перечисленную платежным поручением от 26.02.2021 № 170.

Подлинное платежное поручение остается в материалах дела, так как госпошлина возвращается частично. 

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Судья                                                                                              З.В. Попова