Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-2866/2022

24.10.2022

Резолютивная часть решения  вынесена 18 октября 2022 года. 

Решение в полном объеме  изготовлено 24 октября  2022 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Вик плюс» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к ООО «Викинг» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о взыскании 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен, ходатайство;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

ООО «Вик плюс»  (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ООО «Викинг»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений № б/н  от 01.01.2018,  за период марта 2018 года 9частично) по 16 мая 2022 года (включительно) в размере 455 035,48 руб., пени за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 415 250 руб., всего 870 285 руб. 48 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска приняты судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,  в судебное заседание представителей не направили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Правовая позиция истца также дополнена возражениями по вопросу применения ст. 333 ГКРФ.

С учетом обстоятельств дела, суд, счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в настоящем судебном заседании в отсутствии сторон.          

Как следует из материалов дела, 28.12.2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вик плюс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № б/н от 28 декабря 2017 года в отношении объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики (в редакции дополнительного соглашения от 31 августа 2021 года): назначение: нежилое здание, наименование: Здание главного магазина, этажность: 1, общей площадью 570,1 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (далее - Помещение). Помещение передано по передаточному акту 01 января 2018 года.

Договором предусмотрен срок аренды объекта недвижимости п. 1.5. Договора, который устанавливается с 01 января 2018 года по 30 ноября 2018 года. Дополнительным соглашением от 31 августа 2021 года Стороны продлили срок действия договора с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2022 года. Кроме того, Сторонами согласовано продление (возобновление срока действия Договора), согласно норме пункта 1.5.1 Договора «По истечении срока действия настоящего Договора, Договор считается возобновленным на тот же срок (11 месяцев) и условиях, без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора, при этом пролонгация (возобновление) настоящего Договора возможна на тех же условиях и срок (11 месяцев) не более 5 пяти раз подряд. Автоматическая пролонгация (возобновление) настоящего Договора является добровольно принятым Арендодателем и Арендатором обязательством, согласно п. 1, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно норме п. 2.3.1. вышеуказанного Договора, Арендатор вправе сдавать Помещение или его часть в субаренду. Подписанием настоящего договора Арендодатель дает свое полное, безусловное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором самостоятельно Помещения или его части в субаренду на весь срок действия Договора.

В последующем между обществом с ограниченной ответственностью «Вик плюс» (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Викинг» (далее - Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01 января 2018 года (далее - Договор), в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 219,6 кв. м (далее -Договор).

Обязательства по передаче недвижимого имущества Субарендатору во временное владение и пользование, установленные законом и Договором, Арендодатель исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным и заверенным сторонами актом приема-передачи от 01 января 2018 года.

Договором предусмотрен срок субаренды объекта недвижимости п. 5.1. Договора, который устанавливается с 01 января 2018 года по 30 ноября 2018 года (включительно). По истечении срока действия настоящего Договора, Договор считается возобновленным на тот же срок (11 месяцев) и условиях, без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора, при этом пролонгация (возобновление) настоящего Договора возможна на тех же условиях и срок (11 месяцев) не более 3 (трех) раз подряд. Автоматическая пролонгация (возобновление) настоящего Договора является добровольно принятым Арендодателем и Арендатором обязательством, согласно п. 1. ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5.1.1. Договора).

Дополнительным соглашением от 31 августа 2021 года Стороны продлили срок действия договора по 31 июля 2022 года.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено обязательство Субарендатора о внесении арендной платы, последняя состоит из Постоянной части арендной платы (арендная плата) и Переменной части арендной платы (коммунальные услуги).

Согласно пункту 3.2. Договора «Размер Постоянной части арендной платы за «Объект» составляет 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в месяц, НДС не облагается,    в   связи   с   применением   Арендодателем   упрощенной   системы налогообложения». Срок внесения арендной платы (Постоянной части) установлен пунктом 3.2,1. Договора «Постоянная часть арендной платы уплачивается Субарендатором в срок до 10 (десятого) числа (включительно) оплачиваемого месяца» путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет банка Арендодателя, указанный в Договоре. Субарендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению на расчетный счет банка Арендодателя, с учетом положений раздела настоящего Договора».

Так за период март 2021 года (частично) по 16 мая 2022 года (включительно), Субарендатор в нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате субарендуемого нежилого помещения. Долг по арендной плате за вышеуказанный период составил сумму в размере 455 035 руб. 48 коп.

Пунктом 4.2. Договора Сторонами согласовано следующее условие: «В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Субарендатора в пользу Арендодателя по настоящему Договору, на все неуплаченные в срок суммы, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки, за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя, если иной размер неустойки не установлен настоящим Договором. Субарендатор обязан оплатить пеню в срок, указанный в уведомлении (претензии) Арендодателя».

Расчет пеней произведен истцом за период с 11 марта 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 415 250 руб.

Таким образом, за Субарендатором числится задолженность в общем размере 870 285 руб. 48 коп.

В связи с существенным долгом ответчика Стороны 16.05.2022 расторгли Договор, что подтверждается актом приема-передачи объекта (акт возврата).

Направленная в адрес ответчика претензия от 21.01.2022  оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт просрочки внесения арендной платы в заявленный период установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендных платежей за период  март 2021 года (частично) по 16 мая 2022 года (включительно) в размере 455 035 руб. 48 коп., как в установленные Договором сроки, так и на дату судебного заседания, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 4.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Требование о взыскании неустойки соответствует действующему законодательству. Расчет неустойки произведен истцом обоснованно и правомерно. Периоды просрочки не превышают фактических периодов, пени начислены по состоянию на 31.03.2022. Расчет принимается судом. 

Превышение предусмотренного договором процента неустойки по отношению к ключевой ставке Банка России само по себе не свидетельствует о несоразмерности начисления Арендодателем неустойки, поскольку условие об установлении повышенной меры ответственности за просрочку исполнения обязательства по сравнению с законной ответственностью согласовано Сторонами в соответствии с их волеизъявлением, в установленном порядке при заключении договора аренды, что соответствует положениям статьи 421 ГК РФ. Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки, либо уменьшения ее размера, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не установлено, ответчиком такие основания не доказаны.

Учитывая вышеизложенное, исковое требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 415 250 руб.  подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме в общей сумме 870 285 руб. 48 коп. на основании перечисленных норм права.

В порядке статьи 110 АПК РФ  и статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины (п/п № 73 от 30.03.2022) в сумме       14 459 руб., в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере              5 947 руб.       

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ООО «Викинг» в пользу ООО «Вик плюс» 870 285 руб. 48 коп., в том числе долг в размере 455 035 руб. 48 коп., пени в сумме 415 250 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  14 459 руб.

Взыскать с ООО «Викинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 947 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                      Евсюкова А. В.