АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24549/2018

г. Владивосток

05 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело  по иску индивидуального предпринимателя Синчуговой Валентины Сергеевны (ИНН 253705822500, ОГРНИП  316253700050439) к индивидуальному предпринимателю Климовой Инне Михайловне (ИНН 2536088260001, ОГРНИП 316253600052705) о взыскании 466105руб.75коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО4, доверенность от 13.09.2018, паспорт;

установил:

истец -  индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась                                     в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о взыскании основного долга по договору субаренды №34 от 01.05.2016 в размере 329584руб.75коп., неустойки в размере 32765руб.04коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3535руб.14коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика 466105руб.75коп. задолженности по договору субаренды № 34 от 01.05.2016 помещений, в том числе 329584руб.75коп. основного долга и 136521руб. неустойки за период с 26.08.2018 по 22.01.2019.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Ответчик отзыв по первоначальным и уточненным исковым требованиям, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное  заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований в полном объеме настаивала.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 01.05.2016 истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды № 34 (далее - договор) часть помещения № 5, площадью 61,7м2, находящиеся в здании (Лит. 3) по адресу: 

<

...>, сроком действия с дня подписания договора и до подписания сторонами акта сдачи - приемки помещения и/или соглашения о расторжении договора.

17.08.2018 арендатор вручил субарендатору уведомление о расторжении спорного договора с 30.09.2018, о чем имеется соответствующая отметка на уведомлении.

30.09.2018 стороны подписали акт сдачи-приемки помещений без претензий и оговорок к их состоянию.

25.09.2018 подписали акт сверки взаимных расчетов по договору за период январь 2018 года по сентябрь 2018 года, в соответствии с которым за субарендатором числится задолженность в размере 329584руб.75коп.

17.10.2018 истец направил ответчику претензию №224 с требованием оплатить сумму задолженности, которая оставлена без ответа и исполнения.

В соответствии с пунктом 9.1. договора все разногласия и спорные вопросы, не урегулированные сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Согласно подпункту 3.1.1. договора субарендная плата (за исключением переменной составляющей субарендной платы) подлежит внесению субарендатором ежемесячно за каждый месяц срока действия договора в порядке предоплаты без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая субарендной платы подлежит внесению в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета на оплату. Счета на оплату переменной составляющей субарендной платы выставляются арендатором не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

В соответствии с подпунктом 3.2.1 договора месячный размер постоянной составляющей определён в п. 6 Приложения № 1 к договору и составляет в период с 01.05.2016 по 15.03.2017 - 2348руб.20коп. за 1 м2 площади помещения в месяц; с 16.03.2017 - 2820руб.20коп. за 1 м2 площади помещения в месяц.

В соответствии с подпунктом 3.4.1 договора месячный размер переменной составляющей субарендной платы рассчитывается как сумма: стоимости фактически потреблённой в помещении за месяц электроэнергии (на основании показаний приборов учёта, в случае их отсутствия - расчётным методом согласно п.15 Приложения № 6); стоимости фактически потреблённой в помещении за месяц воды и использования канализации при наличии таковых в помещении (на основании показаний приборов учёта); пропорциональной доли субарендатора в стоимости обеспечения здания теплоснабжением за месяц; пропорциональной доли субарендатора в стоимости фактически потреблённых в Здании электроэнергии, воды, услуг канализации (при этом в такую стоимость не включается стоимость электроэнергии, воды, услуг канализации, потребленных арендаторами здания в субарендуемых помещениях) за месяц.

Согласно п. 4.4.2. договора субарендатор обязан своевременно перечислять субарендную плату на расчетный счет арендатора.

Факт заключения договора субаренды и передачи нежилого помещения, а также расторжения договора и возврата помещения  подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспорен.

Стороны в пунктах 3.1-3.7 договора достигли соглашения о структуре и размере арендной платы.

Задолженность ИП ФИО3 по оплате субарендной платы составила 329584руб.75коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договору субаренды от 25.09.2018 за период январь 2018 года по сентябрь 2018 года, который подписан субарендатором, без оговорок и замечаний.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору субаренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом субарендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком.

При этом возражений по существу требований и по расчету суммы задолженности ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 329584руб.75коп. за период январь 2018 года по сентябрь 2018 года подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 136521руб., начисленной на спорную сумму основного долга за период с 26.08.2018 по 22.01.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7.4 договора субаренды в случае задержки любого из платежей по договору субарендатор обязан по требованию арендатора выплатить неустойку, размер которой определен пунктом 12 Приложения № 1 к договору и составляет 0,5% от суммы постоянной составляющей субарендной платы за каждый день просрочки исполнения и/или нарушения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению субарендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается материалами дела, в том числе расчетом истца, который составлен с учетом сроков оплаты по договору субаренды и ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ не представлено (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Основания для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ в данном случае у суда отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о взыскании неустойки в сумме 136521руб. за период с 26.08.2018 по 22.01.2019 подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При увеличении размера исковых требований государственная пошлина в размере в бюджет не уплачена.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражном суде» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в сумме 329584руб.75коп. и  неустойку в сумме 136521руб., всего 466105руб.75коп., а также расходы по госпошлине в сумме 10318руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 2004руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.