Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8651/2019

г. Хабаровск

22 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.07.2019.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680505, 

<

...>)

о взыскании 1 013 416 руб. 04 коп.

при участии

от истца – ФИО2, доверенность №07-15/7271 от 01.07.2019;

от ответчика – ФИО3, доверенность №2-Ю от 01.02.2019.

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее – ДМС Администрации г. Хабаровска, истец)обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» (далее – ООО «Карьер-Сервис, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2011 №179 в размере 892 538 руб. 06 коп. за период с 01.11.2015 по 28.02.2019, пени в размере 120 877 руб. 98 коп. за период с 10.11.2015 по 28.02.2019.

 Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Иск  мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, отзыв на иск не представил. Наличие задолженности не отрицает. Указывает на возможность оплаты после получения денежных средств от должников. В судебном заседании 24.06.2019 ответчик заявлял ходатайство об отложении судебного заседания с целью добровольного погашения задолженности.

Судом ходатайство об отложении отклонено.

Исследовав материалы дела,  заслушав представителей, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (арендодатель) и ООО «Карьер-сервис» (арендатор) 01.06.2011  заключен договор № 179 аренды  земельного участка с кадастровым номером 27:23:000000:1207, площадью 6564 кв. м, расположенный в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу: ул. Алеутская, дом 29, для использования под подъездной железнодорожный путь и открытый склад (лит. У), используемые под производственную базу.

Арендованный земельный участок передан ответчику 01.06.2011, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком с 01.06.2011 по 31.05.2060. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом на договоре.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере,  установленном Постановлением Правительства Хабаровского края. 

Пунктом 2.3. договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в соответствии с Постановлениями Правительства Хабаровского края, о чем арендодатель должен уведомить арендатора. Внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Уведомлениями от 15.12.2014 №12600/17-07, от 14.12.2015 №17-07/12785, от07.12.2016 №17-6/13000, от 11.12.2017 №17-06/12400, от 20.11.2018 №17-06/11800 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на соответствующие периоды. Согласно данным уведомлениям размер арендной платы по договору в 2015 году составил 27 549 руб. 21 коп. в месяц, в 2016 году – 30 028 руб. 64 коп. в месяц., в 2017 году – 31 232 руб. 64 коп., в 2018 году – 31 232 руб. 64 коп., в 2019 году 34 513 руб. 56 коп.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата в размере 892 538 руб. 06 коп. за период с 01.11.2015 по 28.02.2019 

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в  размере 120 877 руб. 98 коп. за период с 10.11.2015 по 28.02.2019.

В адрес ответчика истец направил претензию от 13.02.2019 №17-06/1580 с требованием погашения образовавшейся задолженности.

Отсутствие ответа на претензию и оплаты  в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в спорный период, обязанность по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в спорный период в размере 892 538 руб. 06 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1 договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей составил 120 877 руб. 98 коп. за период с 10.11.2015 по 28.02.2019.

 Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

 Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер-сервис» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска  задолженность в размере 892 538 руб. 06 коп.,  неустойка в размере 120 877 руб. 98 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 23 134 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                             О. М. Левинталь