Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57177/23

18 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АДЦ 2012" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321508100445015) 

о расторжении договора субаренды, взыскании неосновательного обогащения,

 

 при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АДЦ 2012" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора субаренды части складского помещения № А20/04 от 20.04.2023, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании неосновательного обогащения в размере 105 000 руб., расходов на уплату государственной пошлины.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.04.2023 между ООО ""АДЦ 2012" (субарендатор) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды части складского помещения № А20/04 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендатор, с предварительного письменного согласия собственника помещения индивидуального предпринимателя ФИО3 передает, а субарендатор принимает в субаренду - часть нежилого помещения (здания), общей площадью 282,40 кв. м. с кадастровым номером 50:26:0130104:395, общей площадью 1838,8 кв. м. (согласно выписке из ЕГРН), инвентарный номер 46:238:002:000145530:0001, условный номер 50:26:08:00828:001, расположенное по адресу: 

<

...>. (далее - склад). Указанное помещение имеет планировку, а также оборудование, позволяющее эксплуатировать его в качестве склада непродовольственных ТМЦ, и передается субарендатору для использования по указанному назначению по акту приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. Расположение помещения, передаваемого в пользование субарендатору, отражаются сторонами в плане помещений (приложение №2 к договору).

Согласно пункту 1.4 договора сторонами согласовано, что указанное в пункте 1.1 договора недвижимое имущество будет использоваться субарендатором в качестве складского помещения.

Порядок внесения арендной платы и порядок расчетов определен в пункте 2 договора.

Согласно пункту 2.1. договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в сумме 105 000 рублей ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, не включая оплату электроэнергии и отопления, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или внесения наличными в кассу арендатору.

В соответствии с пунктом 2.5. договора установлено, что в течение 3-х дней с момента подписания договора субарендатор оплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 1 (одного) ежемесячного платежа. 

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что при прекращении действия договора обеспечительный платеж подлежит возврату субарендатору в течение 10 суток.

Истец во исполнение своих обязательств произвел оплату обеспечительного платежа в сумме 105 000 руб. по платежному поручению № 48 от 19.04.2023.

Согласно пункту 3.3.1. договора установлено, что арендатор обязан предоставить субарендатору в течение 10-ти (десяти) дней с момента подписания договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые арендатор обязан оговорить в акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны субарендатору либо должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.

Однако, как указано истцом, ответчик свои обязательства по передаче имущества в аренду не исполнил, помещение не передал.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче в аренду имущества, истец направил ответчику досудебную претензию - уведомление о расторжении от 23.05.2023 №23/05-2023, в которой уведомил ответчика о расторжении договора и потребовал возврата оплаченных денежных средств в размере 105 000 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно пункту 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) и арендатора (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

При прекращении (расторжении) договора требование арендатора о возврате неизрасходованного аванса подлежит разрешению согласно нормам главы 60 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по передаче объекта аренды в пользование истца.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая уведомление о расторжении от 23.05.2023 №23/05-2023.

Ответчик на претензию истца не ответил, доказательств своевременной передачи объекта в аренду не представил. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора, требование о расторжении договора субаренды части складского помещения № А20/04 от 20.04.2023 подлежит удовлетворению.

Судом  также установлено, что истцом ответчику во исполнение пункта 2.5. договора оплачена сумма обеспечительного платежа в размере 105 000 руб. по платежному поручению № 48 от 19.04.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

 По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №11524/12 от 29.01.2013).

Из пункта 1 статьи 1107 ГК РФ следует, что лицо которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

После прекращения договора взаимные обязательства участвовавших в его исполнении сторон прекращаются и, соответственно, у арендодателя отсутствуют законные основания для удержания денежных средств, уплаченных в качестве аванса и обеспечительного платежа.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", следует, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Поскольку суд признал требования истца в части расторжения договора обоснованными, и поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие возврат ответчиком истцу денежных средств, полученных в виде обеспечительного платежа, то ответчик удерживает указанные денежные средства без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или договором.

Получение ответчиком денежных средств истца в отсутствие исполнения встречных обязательств и последующее удержание денежных средств истца, в том числе и по депозиту по истечении срока действия договора при отсутствии на то законных оснований подтверждено материалами дела.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 105 000 руб. являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор субаренды части складского помещения №А20/04 от 20.04.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "АДЦ 2012" денежные средства в размере 105 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 150 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго