Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск     Дело № А72-10230/2020  

18.11.2020                                                             

Резолютивная часть решения принята  06.11.2020

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020                                                                                 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского Бизнеса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Автономной некоммерческой организации «Агентство здорового и социального питания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 676 420 руб. 91 коп., 

без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского Бизнеса» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации «Агентство здорового и социального питания» о взыскании задолженности в размере 525 238 руб. 99 коп., неустойки в размере 151 181 руб. 92 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству (09.09.2020) установил сроки  для  представления   сторонами   суду,   а   также   друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 30.09.2020 и дополнительно до 21.10.2020.

Дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области www.ulyanovsk.arbitr.ru, в соответствии с  п.5 ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.11.2020 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения, согласно которой суд удовлетворил исковые требования и взыскал с Автономной некоммерческой организации «Агентство здорового и социального питания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского Бизнеса» по договору аренды нежилых помещений №2/2020 от 01.02.2020 основной долг в сумме 525 238 руб. 99 коп., 151 181 руб. 92 коп. – неустойку и 16 528 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

11.11.2020 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Согласно п.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса РФ Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Согласно п.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с подачей ответчиком соответствующего заявления, суд считает необходимым составить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского Бизнеса» (Арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Агентство здорового и социального питания» (Арендатор) оформлен договор аренды нежилых помещений №2/2020, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:358, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.

01.02.2020 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:358, находящихся по адресу: 

<

...>.

19.02.2020г. стороны заключили дополнительное соглашение №1 к указанному договору аренды, в котором уточнили, что Арендатору переданы нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:620, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.

В этот же день, 19.02.2020, сторон подписали два акта:

-акт возврата, согласно которому Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:358, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.; 

-акт приема-передачи, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:620, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 262,68 кв.м.

 В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.2.1 договора общая сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей арендной платы:

-постоянная часть арендной платы составляет 498 (Четыреста девяносто восемь) рублей 30 копеек, включая НДС (20%) за 1 квадратный метр арендуемого помещения в месяц. Общая сумма постоянной арендной платы в месяц составляет 130 893 (Сто тридцать тысяч восемьсот девяносто три) рубля 44 копейки, в том числе НДС (20%).

Постоянная часть арендной платы включает в себя: стоимость аренды, стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, перечень которых указан в Приложении №3 к настоящему Договору.

-переменная часть арендной платы состоит из суммы возмещения затрат Арендодателя (заключившего договор с энергоснабжающей компанией) на оплату потребляемой Арендатором электроэнергии по регулируемым тарифам.

Арендодатель ежемесячно производит расчет переменной части арендной платы (суммы возмещения затрат на оплату электроэнергии) на основании фактического объема потребленной в расчетном месяце электроэнергии, определенной на основании показаний индивидуальных приборов учета, пропорционально площади занимаемых Арендатором помещений.

Согласно п. 2.2. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

-начиная со второго месяца аренды - в срок не позднее 20 числа текущего месяца;

-оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в размере, рассчитанном пропорционально количеству календарных дней, в течение которых помещения фактически использовались Арендатором (начиная со дня, следующего за датой подписания Сторонами акта приема-передачи помещений), в срок не позднее 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи арендуемых Помещений.

По расчету истца задолженность ответчика  по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.05.2020 составляет 525 238 руб. 99 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Из отзыва ответчика следует, что Автономной некоммерческой организацией «Агентство здорового и социального питания» нежилые помещения были приняты в непригодном для использования виде.

В свою очередь, истец пояснил, что «довод Ответчика о принятии помещений в непригодном виде необоснованно, так как Ответчик подписал акт приема передач помещений, в котором указано, что Ответчик претензий к помещениям не имеет. Ответчик за все время пользования помещения не обращался с претензиями в адрес Истца о недостатках сданного в аренду имущества».

Как следует из содержания п.1.2 договора аренды, в аренду передавались нежилые помещения четвертого этажа, расположенные в нежилых помещениях с кадастровым номером 73:24:021106:358, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых помещений составляет 262,68 кв.м. В состав данных помещений входило одиннадцать нежилых помещений: №№5,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16.

В акте приема-передачи от 01.02.2020 сторонами отмечено, что «техническое и санитарное состояние нежилого помещения позволяет использовать его в целях указанных договором. Арендатор к состоянию имущества претензий не имеет».

Как следует из материалов дела, 19.02.2020 было подписано дополнительное соглашение №1, в котором стороны уточнили редакцию п. 1.2 договора.

При этом, из анализа п. 1.2 в прежней редакции и п.1.2 в новой редакции следует, что вместо кадастрового номера 73:24:021106:358 стороны в данном пункте договора указали кадастровый номер 73:24:021106:620.

В остальном п.1.2 остался в прежней редакции, в том числе общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения указана в размере 262,68 кв.м.; в состав передаваемых помещений входят одиннадцать нежилых помещений №№ 5,7,8,9,10,11, 12,13,14,15,16.

Арендатор (ответчик), подписывая акт приема-передачи от 19.02.2020, также указал, что к состоянию имущества претензий не имеет.

В связи с чем, суд отклоняет довод ответчика, что нежилые помещения были приняты им в непригодном для использования виде.

Более того, из подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2020 следует, что ответчик признавал наличие задолженности в сумме 525 238 руб. 99 коп. за период февраль-май 2020.

В свою очередь, ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства подлежит оставлению без удовлетворения исходя из следующего.

В соответствии с ч. 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве"  переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой статьи 232.2 ГПК РФ, частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ суд при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение сроков, установленных при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

В данном случае суд не усматривает процессуальных оснований  для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных действующим законодательством; ответчик документально не обосновал свое ходатайство.

Кроме того, в соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил,  с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме  525 238 руб. 99 коп. за период с 01.02.2020 по 31.05.2020.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 151 181 руб. 92 коп. за период с 15.02.2020 по 31.05.2020.

При этом, из «расчета пеней» следует, что истец производит начисление пени (неустойки) только на задолженность по оплате постоянной части арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В п. 4.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю на основании выставленного счета (в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения счета) пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня с даты платежа, установленного настоящим договором. В случае отказа Арендатора добровольно оплатить сумму пени, Арендодатель имеет право списать соответствующие денежные средства с любого платежа Арендатора, следующего за датой выставления счета на оплату пеней, в соответствии с п.2.6. настоящего договора. 

Ответчик контррасчет неустойки в суд не представил.

В то же время, ответчик, ссылаясь на наличие в претензии истца (№28-исх. от 03.07.2020) требования об оплате только задолженности по арендной плате в размере 525 238 руб. 99 коп.,  считает, что «исковые требования по взысканию пени не могут быть заявлены истцом, поскольку в этой части им нарушены положения части 5 статьи 4 АПК РФ».

Вместе с тем, что из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что в случае когда кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении неустойки.

Поскольку судом установлено и ответчиком подтверждается получение последним претензии истца (№28-исх. от 03.07.2020), заявление ответчика об оставлении без рассмотрения требования истца о взыскании неустойки, следует оставить без удовлетворения.

Ввиду того, что арендатором оплата арендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 151 181 руб. 92 коп. за период с 15.02.2020 по 31.05.2020.

Расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Ходатайство Автономной некоммерческой организации «Агентство здорового и социального питания» о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Агентство здорового и социального питания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Ульяновского Бизнеса» 525 238 руб. 99 коп. – основной долг по договору аренды нежилых помещений №2/2020 от 01.02.2020 за период с 01.02.2020 по 31.05.2020, 151 181 руб. 92 коп. – неустойку за период с 01.02.2020 по 30.06.2020 и 16 528 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин