ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                  Дело № А40-81599/21-16-554

29.11.2021 г.

резолютивная часть решения объявлена 22.11.2021 г. 

решение изготовлено в полном объеме 29.11.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Мухиной Д.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленоградская 18» (125009, город Москва, Нижний Кисловский переулок, д. 5, стр. 1, этаж 3, ком. 15, ОГРН: 1167746610591, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2016, ИНН: 7704362828)

к Закрытому акционерному обществу «ЭРКАФАРМ» (105082, г. Москва, ул. Бакунинская,           д. 14, ОГРН: 1037739330892, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 7701047916)

о взыскании 909 272 руб. 99 коп.,

при участии:

от истца – Пригон О.В. по дов. № 9 от 05.07.2021г.;

от ответчика – Зыкова Н.Г. по дов. № 0269/2021 от 13.04.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Зеленоградская 18» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «ЭРКАФАРМ» (далее – ответчик) о взыскании 909 272 руб. 99 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчиком не оплачена арендная плата по договору аренды № 3/КМ от 01.07.2018 г. 

Истцом заявлено об уточнении исковых требований: о взыскании неустойку в размере 258 916  руб. 88 коп.

Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 АКП РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил отзыв с ходатайством о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №3/КМ от 01.07.2018 г. (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование помещение № 1а в помещении № 1, площадью 35,2 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва,           ул. Зеленоградская, д. 18А.

В соответствии с п. 2.1. Договора Срок аренды Нежилого помещения – с даты подписания акта приема-передачи по 30.05.2022 г. включительно.

Арендодатель передал Арендатору 01.07.2018 г. Нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от 01.07.2018 г. к Договору.

14.06.2021 г. между Арендодателем и Арендатором было заключено Соглашение о расторжении к Договору, которым Стороны приняли решение расторгнуть Договор, последним днем аренды Стороны приняли решение считать 14.06.2021 г.

На основании п. 4.1. Договора за пользование Нежилым помещением Арендатор обязуется ежемесячно вносить Арендную плату.

Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Нежилого помещения в аренду до даты подписания Сторонами акта приема-передачи о возврате Нежилого помещения.

В соответствии с п. 4.4. Договора Арендная плата по Договору состоит из Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Переменной арендной платы.

В соответствии с п. 4.5. Договора (с учетом дополнительного соглашения № 1 18.12.2018 г., дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2020 г.): размер Фиксированной арендной платы в месяц за период с 31.05.2020 г. по 30.05.2021 г. составляет 153 915 руб.         86 коп.; размер Эксплуатационного платежа в месяц за период с 31.05.2020 г. по 30.05.2021 г. составляет 3 050 руб. 25 коп.; размер Фиксированной арендной платы в месяц за период с 31.05.2021 г. по 30.05.2022 г. составляет 161 611 руб. 65 коп.; размер Эксплуатационного платежа в месяц за период с 31.05.2021 г. по 30.05.2022 г. составляет 3 202 руб. 75 коп.

Размер задолженности по оплате Фиксированной арендной платы и Эксплуатационного платежа за период с 01.01.2021 г. по 14.06.2021 г. составил 1 034 396 руб. 52 коп.

В соответствии с п.п. 3-8 Соглашения о расторжении Стороны подтвердили размер задолженности Арендатора перед Арендодателем по оплате Фиксированной арендной платы и Эксплуатационного платежа за период с 01.01.2021 г. по 14.06.2021 г., которая составила           1 034 396,52 рублей.

Согласно п. 11 Соглашения о расторжении Стороны подтвердили, что Арендатором Арендодателю был перечислен Обеспечительный платеж в размере 179 389 руб. 83 коп.

На основании п. 12 Соглашения о расторжении Стороны пришли к соглашению, что сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения Арендатором обязательств по оплате Фиксированной арендной платы и Эксплуатационного платежа за январь 2021 г. 

В соответствии с п. 13 Соглашения о расторжении Стороны пришли к соглашению о том, что задолженность, указанная в п.п. 3-8, 12 Соглашения о расторжении подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты подписания Соглашения о расторжении, т.е. в срок до 21.06.2021 г.

Оставшуюся задолженность по оплате Фиксированной арендной платы и Эксплуатационного платежа в размере 855 006 руб. 69 коп. была оплачена Арендатором Арендодателю в период с 14.06.2021 г. по 20.09.2021 г. с нарушением сроков оплаты, установленных Соглашением о расторжении.

Согласно п. 4.6. Договора Переменная арендная плата эквивалентна сумме произведенных Арендодателем платежей за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.8. Договора оплата Переменной арендной платы производится Арендатором в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего счета на оплату от Арендодателя.

На основании п.п. 9-10 Соглашения о расторжении Стороны подтвердили, что задолженность по оплате Переменной арендной платы за май 2021 г. составляет 3 208 руб.       58 коп., за июнь 2021 г. составляет 1 344 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 13 Соглашения о расторжении Стороны пришли к соглашению о том, что задолженность по Переменной арендной плате указанная в п.п. 9-10 Соглашения о расторжении подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты подписания Соглашения о расторжении, т.е. в срок до 21.06.2021 г.

Однако, Переменная арендная плата за период с 01.12.2020 г. по 14.06.2021 г. оплачена Арендатором с нарушением сроков оплаты.

На основании п. 4.9. Договора Арендатор, независимо от выставления счетов Арендодателем, обязуется внести в пользу Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора Обеспечительный платеж.

Размер Обеспечительного платежа равен сумме Фиксированной арендной платы и Эксплуатационного платежа за 1 месяц аренды.

Согласно п. 4.14. Договора в случае увеличения размера Фиксированной арендной платы и/или Эксплуатационного платежа размер Обеспечительного платежа увеличивается до суммы, равной сумме, измененной Фиксированной арендной платы, Эксплуатационного платежа за 1 месяц срока аренды.

Арендатор, независимо от выставления счетов Арендодателем, обязуется дополнительно внести Арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения Обеспечительного платежа, в течение 3 рабочих дней с даты увеличения Фиксированной арендной платы, Эксплуатационного платежа.

Арендатор был обязан внести Обеспечительный платеж в срок до 06.07.2018 г. в размере 168 000 рублей, а оплатил Обеспечительный платеж в размере 168 000 рублей 09.07.2018 г.

С 01.01.2019 г. Фиксированная арендная плата и Эксплуатационный платеж увеличились на 2 847 руб. 46 коп.

Арендатор был обязан доплатить Обеспечительный платеж в срок до 11.01.2019 г. в размере 2 847 руб. 46 коп., а оплатил Обеспечительный платеж в размере 2 847 руб. 46 коп. 06.02.2019 г.

С 31.05.2019 г. Фиксированная арендная плата и Эксплуатационный платеж увеличились на 8 542 руб. 37 коп.

Арендатор был обязан доплатить Обеспечительный платеж в срок до 04.06.2019 г. в размере 8 542 руб. 37 коп., а оплатил Обеспечительный платеж в размере 8 542 руб. 37 коп. 14.01.2020 г.

С 31.05.2020г. Фиксированная арендная плата и Эксплуатационный платеж увеличились на 8 969 руб. 5 коп.

Арендатор не доплатил Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 8 969 руб. 5 коп. в срок до 03.06.2020 г.

С 31.05.2021 г. Фиксированная арендная плата и Эксплуатационный платеж увеличились на 9 417 руб. 95 коп.

Арендатор не доплатил Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 9 417 руб. 95 коп. в срок до 02.06.2020 г.

 

В соответствии с п. 5.1.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и/или Переменной арендной платы, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,3% от месячной суммы Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы, за каждый день просрочки и по день фактической уплаты всей суммы задолженности.

На основании п. 5.1.3. Договора в случае нарушения Арендатором срока по внесению в пользу Арендодателя Обеспечительного платежа, а также в случае нарушения Арендатором срока восстановления (пополнения) Обеспечительного платежа Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от размера Обеспечительного платежа за каждый день просрочки и по день фактической уплаты.

В связи с просрочкой оплаты Фиксированной арендной платы, Эксплуатационного платежа за период с 01.01.2021 г. по 14.06.2021 г. размер штрафов, рассчитанных с 21.06.2021 г. по 20.09.2021 г. составил 227 591 коп. 39 коп.; переменной арендной платы за период с 01.12.2020 г. по 14.06.2021 г. размер штрафов, рассчитанных с 14.02.2021 г. по 13.07.2021 г. составил 1 440 коп. 13 коп.; обеспечительного платежа размер штрафов, рассчитанных с 07.07.2018 г. по 14.06.2021 г. составил 29 885 руб. 36 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, которое судом отклоняется, так как ответчиком не представлено доказательств, предусмотренных п. 2 ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

            Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЭРКАФАРМ»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленоградская 18» штрафную неустойку в размере                258 916 (двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 88 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 21 185 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят пять) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин