АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22464/2023

24 мая 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

третьи лица: Филиал «Саратовский» публичного акционерного общества «Т Плюс», ИНН: 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов»« (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), муниципальное  унитарное производственное предприятие «Саратовводоканал»,

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый № 64:48:050308:1346, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 16 740,87 руб., пени за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 940,35 руб., а начиная с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 16 740,87 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м., кадастровый № 64:48:050304:591, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 14 826,77 руб., пени за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 604,15 руб., а начиная с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 14 826,77 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовых расходов в размере 234,12 руб. 

При участии в судебном заседании: 

От общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» - ФИО2 по доверенности от 23.01.2024 сроком на 1 год.

От Ответчика - ФИО3, по доверенности 64 А А 3107469 от 18.04.2021г. сроком на 5 лет. Ордер №959 от 14.12.2023г.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (далее по тексту истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый № 64:48:050308:1346, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 16 740,87 руб., пени за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 940,35 руб., а начиная с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 16 740,87 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м., кадастровый № 64:48:050304:591, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 14 826,77 руб., пени за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 604,15 руб., а начиная с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 14 826,77 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовых расходов в размере 234,12 руб. 

Определением суда от 31.08.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В ходе рассмотрения дела к участию в деле, в качестве третьих лиц. не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены : Филиал «Саратовский» публичного акционерного общества «Т Плюс», ИНН: 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов»« (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), муниципальное  унитарное производственное предприятие «Саратовводоканал».

 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление, письменные пояснения, в которых указывает, что оплату коммунальных услуг ООО «Русь-ЛТД» за нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Русь-ЛТД» по адресу: 

<

...> дом 64\70, производит напрямую поставщикам, с которыми заключены соответствующие договоры. Данный факт подтверждается счетами-фактурами и квитанциями об оплате коммунальных услуг ответчиком ООО «СПГЭС», ООО «Концессия водоснабжения-Саратов», ПАО «Т Плюс». Кроме того, имеется отдельный вход в данные нежилые помещения со стороны улицы Рабочей, УО «Дома образцового содержания» не осуществляет содержание нежилых помещений, принадлежащих ООО «Русь-ЛТД». ООО «Русь-ЛТД» не имеет отношения к общему имуществу дома № 64\70 по улице Рахова в городе Саратове, его не использует. Следовательно, начисление оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества со стороны УО «Дома образцового содержания» для ООО «Русь-ЛТД» является незаконным.

От ПАО «Т Плюс» поступили письменные пояснения, в которых указывает, что «Т Плюс» направляло истцу проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем №92719в на общую площадь 214,4 кв.м. В доказательство представляет справку по расчетам с потребителями, счета-фактуры, доказательства направления договора.

От ООО «КВС» поступил отзыв, в котором указывает, что между ООО «КВС» и ООО «ДОС» был заключен договор № 11847с от 27.08.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения. Дополнительным соглашением от 17.01.2023г. к вышеуказанному договору добавлен объект по адресу: 

<

...>. В соответствии с трехсторонним Соглашением от 29.12.2023г. о замене стороны по договору холодного водоснабжения и водоотведения № 11847с от 27.08.2019г. ООО «КВС» передало МУПП «Саратовводоканал» весь комплекс прав и обязанностей организации ВКХ перед абонентом в части исполнения Договора (п. 5 Соглашения от 29.12.2023г.). По состоянию на 02 апреля 2024г. задолженность перед МУПП «Саратовводоканал» у ООО «ДОС» по договору N2 11847с от 27.08.2019г. составляет 219519,88руб.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

В судебном заседании 16.05.2024г. был объявлен перерыва в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 15-30 21.03.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения сторон, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «Дома образцового содержания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 64/70 по ул. Рахова в г. Саратове, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 64/70 по ул. Рахова, г. Саратов от 10.11.2022), договором управления многоквартирным домом от 11.11.2022.

В соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 01.12.2022 г. № 1346 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный дом № 64/70 по ул. Рахова г. Саратова включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 01.01.2023 г.

Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия.

Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> установлен протоколом общего собрания № 1 от 10.11.2022.

За обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> собственникам помещений начислялась плата:

1)                  за содержание и ремонт жилья в размере 17,16 руб. за 1 кв.м. - на основании протокола общего собрания собственников;

2)                  за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение(стоки)) на содержание общего имущества в дома - по тарифам и нормативам, установленным на основании постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области. В целях предоставления данных услуг между ООО «Дома образцового содержания» и ресурсоснабжающими организациями были заключены соответствующие договоры.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения общей площадью 113,7 кв.м, (кадастровый №64:48:050308:1346) и 100,7 кв.м. (кадастровый №64:48:050304:591) в указанном доме принадлежат на праве собственности ООО «Русь-ЛТД», о чем в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи № 64-64-11/088/2012-308 от 10.04.2012 и 64-01/48-740/2004-195 от 09.07.2004.

За расчетный период с 01.01.2023 г. по 31.07.2023 г. по нежилому помещению, площадью 113,7 кв.м., истцом была начислена плата за потребленные жилищные услуги в размере 16740,87 руб., по нежилому помещению, площадью 100,7 кв.м. - 14826,77 руб. 

Оплата за указанный период не произведена. 

Таким образом, задолженность по оплате жилищных услуг за данный период составляет - 31567,64 руб.

В связи с нарушением порядка оплаты жилищных услуг истцом начислены пени: за нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м. за период с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 940,35 руб., за нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м. - за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 604,15 руб.

В связи с наличием данной задолженности в адрес ООО «Русь-ЛТД» заказными письмами были направлены претензии ООО «ДОС» от 18.07.2023 г. № 558 и от 14.04.2023 г. №317. Однако, задолженность со стороны ответчика не была погашена, ответ на претензию не предоставлен. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно пункту 6.3.3 договора управления многоквартирным домом срок внесения платы по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствия договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности, услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги. 

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества). 

Из вышеприведенных норм права следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества). 

Ответчик, даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он владеет на законном праве нежилыми помещениями, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 100,7 кв.м. и 113,7 кв.м.

На основании пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

При этом отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения общей площадью 113,7 кв.м, (кадастровый №64:48:050308:1346) и 100,7 кв.м. (кадастровый №64:48:050304:591) в указанном доме принадлежат на праве собственности ООО «Русь-ЛТД», о чем в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи № 64-64-11/088/2012-308 от 10.04.2012 и 64-01/48-740/2004-195 от 09.07.2004.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. За расчетный период с 01.01.2023 г. по 31.07.2023 г. по нежилому помещению, площадью 113,7 кв.м., истцом была начислена плата за потребленные жилищные услуги в размере 16740,87 руб., по нежилому помещению, площадью 100,7 кв.м. - 14826,77 руб. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что оплату коммунальных услуг ООО «Русь-ЛТД» за нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Русь-ЛТД» по адресу: 

<

...> дом 64\70, производит напрямую поставщикам, с которыми заключены соответствующие договоры. Данный факт подтверждается счетами-фактурами и квитанциями об оплате коммунальных услуг ответчиком ООО «СПГЭС», ООО «Концессия водоснабжения-Саратов», ПАО «Т Плюс». Кроме того, имеется отдельный вход в данные нежилые помещения со стороны улицы Рабочей, УО «Дома образцового содержания» не осуществляет содержание нежилых помещений, принадлежащих ООО «Русь-ЛТД». ООО «Русь-ЛТД» не имеет отношения к общему имуществу дома № 64\70 по улице Рахова в городе Саратове, его не использует. Следовательно, начисление оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества со стороны УО «Дома образцового содержания» для ООО «Русь-ЛТД» является незаконным.

Суд отклоняет доводы ответчика ввиду несостоятельности по следующим основаниям.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения общей площадью 113,7 кв.м, (кадастровый №64:48:050308:1346) и 100,7 кв.м. (кадастровый №64:48:050304:591), расположенные в многоквартирном доме по ул. Рахова, д. 64/70, принадлежат на праве собственности ООО «Русь-ЛТД», о чем в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи № 64-64-11/088/2012-308 от 10.04.2012 и 64-01/48-740/2004-195 от 09.07.2004.

Согласно выпискам из ЕГРН спорные объекты являются именно нежилыми помещениями, а не отдельно стоящими зданиями, наряду с этим адреса многоквартирного дома и нежилых помещений идентичны.

На основании положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) существование объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с информацией, размещенной на публичной кадастровой карте, помещения Ответчика и многоквартирный дом расположены на одном земельном участке. Кроме того, согласно публичной кадастровой карте спорные помещения являются частью многоквартирного дома (л.д. 95-96). 

Соответственно, спорные объекты не являются самостоятельными, обособленными объектами капитального строительства (зданием), а являются именно помещениями, входящими в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», который утвержден и введен в действие Приказом Госстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Данный нормативный правовой акт устанавливает, что встроенные и пристроенные нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08,1998 N 37, признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Многоквартирный дом по улице Рахова, д. 64/70 и спорное нежилое помещение являются единым объектом недвижимости, поскольку связаны между собой неразрывно в единую конструкцию, между многоквартирным домом и нежилым встроенно-пристроенным помещением присутствуют признаки единства зданий.

Доказательств, свидетельствующих о том, что нежилые помещения площадью 113,7 кв.м. и 100,7 кв.м., принадлежащие ООО «Русь-ЛТД», полностью изолированы от многоквартирного дома, имеют отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации здания,  Ответчиком в материалы дела не представлено.

Наличие в многоквартирном жилом доме встроенно-пристроенного помещения, при условии наличия у помещения и жилого дома общего фундамента и несущих стен, не может являться основанием для вывода о том, что такое встроенно-пристроенное помещение является самостоятельным отдельным от жилого дома объектом.

Нежилые помещения ответчика подключены к инженерным сетям многоквартирного жилого дома, следовательно, ответчиком используется общее имущество многоквартирного жилого дома и его помещения не могут функционировать без общего имущества МКД.

Согласно действующему законодательству в случае, если нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома, то при определении платы за коммунальные услуги такого помещения применяется жилищное законодательство, в том числе Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

То есть, императивно закреплена обязанность ресурсоснабжающих организаций и собственников нежилых помещений многоквартирного дома по заключению прямых договоров на предоставление коммунальных услуг.

Однако, обязанность собственников нежилых помещений многоквартирного дома по оплате коммунальных ресурсов, использованных на содержание общедомового имущества, остается перед управляющей организацией.

Так, при осуществлении управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирными домами между ООО «ДОС» и ООО «Концессия водоснабжения- Саратов» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения для собственных нужд управляющей организации и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 11847С от 27.08.2019, согласно которому ресурсоснабжающая организация ежемесячно, в электронном виде передает сведения по объемам начисленным собственникам нежилых помещений многоквартирных домов в целях последующего определения ООО «ДОС» объемов по холодной воде, потребляемых при содержании общего имущества МКД, в порядке, предусмотренном Правилами № 354.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.01.2023 к договору холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества № 11847С от 27.08.2019 ООО «Концессия водоснабжения-Саратов» обязана передавать сведения по индивидуальному потреблению собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе по нежилым помещениям, принадлежащим на праве собственности ООО «Русь-ЛТД».

Согласно данному дополнительному соглашению ООО «Концессия водоснабжения- Саратов» ежемесячно передает сведения по объемам потребления холодной воды, водоотведения собственниками нежилых помещений МКД по адресу: 

<

...>, в том числе принадлежащим Ответчику. Данное обстоятельство подтверждается копией Приложения к счету № 11847С от 29.02.2024 (л.д. 93-94). Соответственно, гарантирующая организация применяет к Ответчику требования и нормы, применяемые к собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того, нежилые помещения ответчика имеют с многоквартирным домом единое подключение (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, такие как водоснабжение, водоотведение, отопление.

Суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-24259/2022 

 

с управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью «Феникс плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» взыскана сумма ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 129 479 руб. коп.

В рамках указанного дела судом установлен факт ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома, что привело к заливу нежилого помещения, принадлежащего ООО «Русь-ЛТД».

Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что нежилые помещения ответчика входят в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Кроме того, факт, что помещения являются частью многоквартирного дома, подтверждается сложившейся судебной практикой по аналогичному спору по делу № А57-23592/2011.

Согласно решению Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2012 по делу № А57-23592/2011 частично удовлетворены требования управляющей организации ООО «Феникс», судом установлена обязанность ООО «Русь-ЛТД» по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Доводы ответчика о том, что  оплату коммунальных услуг ООО «Русь-ЛТД» за нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Русь-ЛТД» по адресу: 

<

...>, производит напрямую поставщикам, с которыми заключены соответствующие договоры, являются несостоятельными, поскольку несение бремени содержания имущества, возложенное на собственника в силу закона (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), не освобождает последнего от обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м., за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 16 740,87 руб., за нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м., за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 14 826,77 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки:

- за нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м., за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 940,35 руб., а начиная с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 16 740,87 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №474 в редакции от 29.12.2023г.;

- за нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м., за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 604,15 руб., а начиная с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 14 826,77 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №474 в редакции от 29.12.2023г.

Согласно п. 14 ст. 15 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено неисполнение ответчиком обязательства по оплате жилищных услуг, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

О снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку на день вынесения решения задолженность не погашена, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они подтверждены документами, представленными истцом, и соответствуют требованиям действующего законодательства.  

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 234,12 руб. Несение данных расходов подтверждается почтовыми квитанциями, представленными в материалы дела.

В связи с удовлетворением исковых требований почтовые расходы в сумме 234,12 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                Р Е Ш И Л : 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУСЬ-ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый № 64:48:050308:1346, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 16 740,87 руб., пени за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 940,35 руб., а начиная с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 16 740,87 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №474 в редакции от 29.12.2023г.;

задолженность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м., кадастровый № 64:48:050304:591, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 14 826,77 руб., пени за период просрочки с 21.02.2023 по 19.03.2024 в размере 2 604,15 руб., а начиная с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 14 826,77 руб. с учетом 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №474 в редакции от 29.12.2023г.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 234,12 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    Н.В.Павлова