АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №  А71-18509/2019

г. Ижевск

31 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2020 года

           Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года             

 

         Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по иску 

Акционерного общества «Ижевский опытно-механический завод», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Блокмонтажсервис», Республика Башкортостан, г. Октябрьский (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о взыскании 944056 руб. 41 коп., из которых 789509 руб. 20 коп. долг за период с 01.09.2019 по 02.10.2019  и  45182 руб. 27 коп. неустойка за период с 02.09.2019 по 30.10.2019 по договору аренды недвижимого имущества № 01-030-18 от 28.12.2018;  109364 руб. 94 коп. долг за период с 01.08.2019 по 02.10.2019 по агентскому договору № 03-036-19 от 01.01.2019

При участии:

от истца: ФИО1   – представитель по доверенности от 30.01.2020 (паспорт, диплом (копия в дело) № 60180 от 11.06.2003, свидетельство о браке)   

от ответчика: не явились (возврат почты)  

У с т а н о в и л:

Акционерное общество «Ижевский опытно-механический завод», г. Ижевск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Блокмонтажсервис», Республика Башкортостан, г. Октябрьский (далее-ответчик) о взыскании 944056 руб. 41 коп., из которых 789509 руб. 20 коп. долг за период с 01.09.2019 по 02.10.2019  и  45182 руб. 27 коп. неустойка за период с 02.09.2019 по 30.10.2019 по договору аренды недвижимого имущества № 01-030-18 от 28.12.2018;  109364 руб. 94 коп. долг за период с 01.08.2019 по 02.10.2019 по агентскому договору № 03-036-19 от 01.01.2019

     Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  предварительного судебного заседания (судебного разбирательства дела по существу), в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил, отзыв,  контррасчет не представил.

    Суд, признав извещение  ответчика о времени и месте слушания дела надлежащим, принимая во внимание отсутствие от ответчика возражений,  на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  завершил предварительное судебное заседание  и  открыл судебное заседание в первой инстанции.

    Дело на основании ст. ст. 123,  156  АПК РФ  рассмотрено в отсутствие ответчика с перерывом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ до 24.01.2020, по имеющимся в деле доказательствам. 

    Представитель истца требования поддержала, пояснила, что считает договоры расторгнутыми в связи с направлением в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров, которые  ответчиком получены по юридическому адресу, доказательства получения, документы в подтверждение расторжения договоров с ответчиком приобщены к материалам дела.

  Как следует из  материалов дела,  28.12.2018 между АО «Ижевский опытно-механический завод» (арендодатель) и ООО «Блокмонтажсервис» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №01-030-18, по условиям которого (п.1.1. договора) арендодатель передал в возмездное срочное владение и пользование арендатору недвижимое имущество (далее - объект): нежилые помещения общей площадью 4557,3 кв.м., состоящие из: помещения № 267б1 площадью 3416,0 кв.м.; часть помещения №267б2 площадью 1071,9 кв.м.; помещения № 268 площадью 69,4 кв.м.; нежилого помещения общей площадью 11721,7 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...>, Литер А, кадастровый номер 18:26:040630:1350, а арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату и использовать объект в соответствии с его назначением, предусмотренным настоящим договором. Объект, передаваемый арендатору в соответствии с настоящим договором, указан (обведен) на плане, представленным в Приложении № 1 к настоящему договору. Арендатор имеет право пользоваться нежилыми помещениями общего пользования площадью 1303,1 кв.м., состоящие из помещений: №№ 217-219, 219а, 220-223, 236-238, 244-246, 267б, 266. 

Срок действия договора установлен с 01.01.2019 по 30.06.2019 (п. 1.4 договора).

Настоящий договор служит передаточным актом, который является подтверждением фактической передачи объекта арендатору (п.2.1. договора).

         Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора. Арендатор обязуется уплачивать в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату (п.4.1. договора). Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 741660 (семьсот сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят) руб. 16 коп. с учетом НДС - 20% в месяц из расчета: 171,94 руб. 00 коп. с НДС 20% за 1 кв.м. площади в месяц за помещения № 267б1 и 268; 132,83 руб. 00 коп.  с НДС 20% за 1 кв.м. площади в месяц за  помещение № 267б2. Арендная плата включает в себя оплату холодного водоснабжения и водоотведения. В арендную плату включается сумма потребленной воды и сумма услуг по водоотведению, выставляемая арендодателю со стороны водоснабжающей организации по тарифам, утвержденным поставщиком таких услуг. Все дополнительные расходы, возникающие у арендодателя и связанные с водоснабжением и водоотведением, выставляемые поставщиком услуг, в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленного счета с приложением копий подтверждающих документов в течение 10 календарных дней с момента выставления счета (п.4.2. договора). Арендная плата вносится: за период аренды с 01.01.2019 по 31.01.2019 в срок до 29.12.2018 включительно; за период аренды с февраля 2019г. по июнь 2019г. не позднее последнего рабочего дня до начала очередного месяца (например: оплата до 31.01.2019 за период аренды февраль 2019г. и т.д.). По факту предоставления услуг сторонами ежемесячно, в течение 05 (пяти) дней с момента получения подписывается акт приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг). Если арендатор не направит в указанный срок, подписанный им Акт приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) или мотивированный отказ арендодателю, Акт считается подписанным обеими сторонами, а работы выполнены (услуги оказаны) (п.4.3. договора).

        Согласно п. 5.1. договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы в соответствии с разделом 4 настоящего договора, арендодатель вправе письменно потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы не внесшего платежа за каждый день просрочки. Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента направления арендодателем ему письменного требования либо уплатить арендодателю сумму неустойки либо обеспечить получение арендодателем мотивированного отказа арендатора от уплаты неустойки. В случае неполучения арендодателем в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента направления им арендатору требования об уплате неустойки, письменных возражений арендатора, данная неустойка считается признанной арендатором.

С учетом  п. 5.3.1. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения  договора  в одностороннем внесудебном порядке  и потребовать возврата объекта  от арендатора путем направления последнему  письма  с требованием  о возврате объекта в случаях,  предусмотренных  договором, в том числе в случае неуплаты 1 и более раз арендатором какого-либо из платежей полностью или частично, договор считается расторгнутым  по истечении 30 дней с момента вручения уведомления арендатору, либо  по истечении 35 дней с момента направления уведомления  об  отказе от договора в виде письма или телеграммы на  почтовый адрес арендатора, указанный в настоящем договоре или его юридический адрес, независимо от фактического получения такого уведомления, включая , но не ограничиваясь, отказа арендатора от получения уведомления, неявки за ним или изменения своего местонахождения (адреса), в зависимости от того, какой из указанных в настоящем пункте моментов наступит ранее.

Уведомлением  от 05.08.2019 №01-106-19 истец отказался  от исполнения договора и потребовал возврата  занимаемых  нежилых помещений, которое получено ответчиком 02.09.2019.

        Как указывает истец, в период использования нежилого помещения по договору аренды ответчик обусловленную договором сумму ежемесячной арендной платы  вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем,  за период с 01.09.2019 по 02.10.2019  образовался дог в размере 789509 руб. 20 коп., который исчислен истцом с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу №А71- 13766/2019. 

         В связи с наличием просрочки в оплате  арендных платежей, истцом на основании  п. 5.1. договора начислена неустойка за период с 02.09.2019 по 30.10.2019.

          Согласно п. 7.4. договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Срок ответа на претензию 10 календарных дней со дня получения. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Удмуртской Республики.

      Согласно п.4.3.1. договора аренды стороны дополнительно к настоящему договору заключают агентский договор, на основании которого арендодатель в качестве агента, а арендатор в качестве принципала совершают юридические и иные действия, направленные на приобретение для арендатора услуг теплоснабжения, электроснабжения, услуг пожарной безопасности, охранных услуг (услуг контрольно-пропускного режима) и др. у поставщиков услуг арендодателя. Расчет оплаты за данные услуги производится поставщиком таких услуг и определяется его тарифами. Арендатор обязуется оплачивать данные услуги арендодателю в рамках агентского договора (п.4.3.1. договора).

   01.01.2019 между ООО «Блокмонтажсервис» (принципал) и АО «Ижевский опытно-механический завод» (агент) был заключен агентский договор №03-036-19, по условиям которого агент от своего имени, но за счет принципала обязуется совершать юридические и иные действия, направленные на приобретение для принципала услуг теплоснабжения и электроснабжения, в целях обеспечения указанными услугами помещений, арендуемых принципалом, расположенных по адрес: 

<

...>, Литер А, кадастровый номер 18:26:040630:1350, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги (п.1.1. договора). Поставка услуг осуществляется на основании договора, заключенного агентом с организациями-поставщиками услуг и (или) организациями- посредниками (п.1.2. договора). Оплата счетов организаций-поставщиков услуг осуществляется за счет принципала. Для этого принципал перечисляет на счет агента денежные средства в размере, сообщенном агентом в письменной форме (отчет, счет-фактура) в течение 10 дней после представления отчета (акта оказанных услуг) с копиями подтверждающих документов (п.2.4. договора). В случае оплаты агентом счетов за счет своих средств, принципал обязан возместить агенту его затраты.  Для этого после принятия отчета агента за соответствующий месяц принципал перечисляет указанные в нем суммы на расчетный счет агента (п.2.5.договора). Принципал обязался: выплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере и в порядке, установленных настоящим договором; перечислять агенту денежные средства для выполнения условий настоящего договора на основании счета (счетов); принять отчет агента, либо направить в его адрес мотивированный отказ в принятии отчета в письменной форме в течение 5 рабочих дней с момента получения отчета (п.2.6. договора).

       Порядок расчетов согласован в разделе 3 договора. Вознаграждение агента за выполнение действий, предусмотренных настоящим договором, составляет 120 (Сто двадцать) руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20%. Вознаграждение выплачивается агенту в течение 10 (десяти) календарный дней после принятия принципалом его отчета за прошедший месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента (п. 3.1. договора).

Как указывает истец, за период с августа по октябрь 2019г. истец совершил действия, направленные на приобретение для ответчика тепловой и электрической энергии в целях обеспечения указанными услугами арендуемых принципалом помещений.

Поставка теплоэнергии осуществлялась на основании договора теплоснабжения № 2014-01069 от 11.12.2014, заключенного истцом с ООО «Районная теплоснабжающая компания» (л. д. 41-66).

Поставка электроэнергии осуществлялась на основании договора энергоснабжения № Ц3623 от 01.02.2013, заключенного истцом с АО «ЭнергосбыТ Плюс» (л. д. 67-76).

Согласно расчету истца, количество предъявляемой к оплате электроэнергии, теплоэнергии определяется согласно расчету доли принципала для оплаты услуг электро- и теплоснабжения (Приложение № 1 к договору), ежемесячному распределению тепловой энергии от ООО «РТК», ежемесячному распределению электроэнергии от АО «ЭнергосбыТ Плюс» и Распределению теплоэнергии (Гкал) и электроэнергии арендаторам помещений, расположенным по адресу: 

<

...> (бывший котельный завод). 

Основанием распределения и предъявления теплоэнергии к оплате являются счета-фактуры, предъявленные ООО «Районная теплоснабжающая компания» к оплате за период с 01.08.2019 по 20.10.2019, которые истец оплатил за счет собственных средств.

Исходя из представленных документов, количество теплоэнергии, предъявленное к оплате ответчику в октябре 2019г. составляет 12,254 Гкал, на сумму 16990 руб. 51 коп. Количесто электроэнергии, предьявленной к оплате ответчику в августе 2019г. составляет 8273,00 кВт, на сумму 44376 руб. 37 коп., в сентябре 2019г. составляет 6236,00 кВт на сумму 33449, руб. 90 коп., в октябре 2019г. составляет 2666,00 кВт на сумму 14300 руб. 42 коп. Кроме того, ответчик обязан выплачивать истцу вознаграждение согласованное в п. 3.1. договора в размере 120 руб. 00 коп. в месяц

Как следует из пояснений истца, представленных доказательств (копий почтовых уведомлений, страниц электронной почты), документы для оплаты получены ответчиком, однако, в установленный договором срок не подписаны, мотивированный отказ в принятии отчетов ответчиком истцу не направлен.  

Ответчиком обязательство по оплате указанной тепло- и электроэнергии, а также по оплате вознаграждения истца по агентскому договору  надлежащим образом  не исполнено, в связи с чем за период с 01.08.2019 по 02.10.2019 образовалась задолженность в размере  109364 руб. 94 коп., которая исчислена истцом с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу №А71-13767/2019.  

         Согласно п. 7.1. договора все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению на усмотрение истца в Арбитражном суде Удмуртской Республики. При необходимости соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, установленных действующим законодательством, спор может быть передан в Арбитражный суд Удмуртской Республики по истечении двадцати календарных дней со дня направления претензии (требования) другой стороне.

         Направленные  в адрес ответчика претензии исх.№01-145-19,10.000 от 15.10.2019; исх.№01-146-19/10.0.0.0 от 15.10.2019 (л.д. 23-25) с требованием об оплате задолженности, с указанием на начисление неустойки  ответчиком получены, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

    Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

         В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст.  424  ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

      Срок действия договора установлен с 01.01.2019 по 30.06.2019 (п. 1.4 договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением  от 05.08.2019 № 01-106-19 истец отказался  от исполнения договора и потребовал возврата  занимаемых  нежилых помещений, которое получено ответчиком 02.09.2019.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены  в разделе 4 договора аренды №01-030-18 от 28.12.2018.

         Договор аренды №01-030-18 от 28.12.2018 ответчиком подписан без  замечаний и разногласий, нежилое помещение принято ответчиком (п.2.1. договора).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды  №01-030-18 от 28.12.2018 ответчик против установления ответственности в виде  начисления неустойки за  неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей  в размере 0,1% от суммы долга  за каждый день просрочки, не возражал (п. 5.1. договора). Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Поскольку,   о снижении размера неустойки ответчиком  не заявлено,  то основания для снижения  неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна из сторон (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что за период с 01.08.2019 по 02.10.2019 истец совершил действия, направленные на приобретение для ответчика тепловой и электрической энергии в целях обеспечения указанными услугами арендуемых принципалом помещений. Оплата по договору  ответчиком не произведена, долг на общую сумму 109364 руб. 94 коп. ответчиком не оспорен.

         С учетом изложенного,  требования истца  являются  обоснованными  и  в силу ст.  ст. 309, 310,  330, 395, 614, 1005 ГК РФ, условий договора аренды №01-030-18 от 28.12.2018, условий агентского договора №03-036-19 от 01.01.2019,  подлежат удовлетворению.

        На основании ст. 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Блокмонтажсервис», Республика Башкортостан, г. Октябрьский (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Ижевский опытно-механический завод», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 944056 руб. 41 коп., из которых 898874 руб. 14 коп. долг по договору аренды недвижимого имущества № 01-030-18 от 28.12.2018, по агентскому договору № 03-036-19 от 01.01.2019 и 45182 руб. 27 коп. неустойка, а также 21881 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                        Яцинюк Н.Г.