АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-2308/2024

г. Ижевск

21 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2024 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Е.С. Колеговой, рассмотрев в предварительном, а затем в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Иж-Сервис", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Октябрьский, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга,

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2024, ФИО3 – представитель по доверенности от 22.10.20.19,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 14.01.2022,

установил:

Акционерное общество "Иж-Сервис" (далее – истец, АО «Иж-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании долга.

Определением суда от 16.02.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

08 апреля 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 08.04.2024).

Истец заявил ходатайство об изменении основания исковых требований, просит взыскать  с ответчика долг в размере 64406руб. 41 коп. по договору № 01/01/13-ПА от 01.01.2013 на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных работ в редакции дополнительных к нему соглашений. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик представил отзывы.

Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06. № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» (п. 3 определения Арбитражного суда Удмуртской Республики о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 08.04.2024), арбитражный суд, завершил предварительное судебное заседание, и открыв судебное разбирательство, продолжил рассмотрение дела по существу, в данном судебном заседании, в соответствии со ст.ст. 121-123, ч. 4 ст. 137 и ст. 156 АПК РФ.

Сторонами возражений против возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу заявлено не было.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.05.2023, выданной филиалом публично-правовой компании « Роскадастр» по Удмуртской Республике АО «Иж-Сервис» является собственником нежилых помещений общей площадью 5447,1 кв.м.; этажи: 1,2,3,4,5,6 (кадастровый номер 18:26:050671:222), расположенных по адресу: 

<

...>.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 65,7 кв.м. (кадастровый номер 18:26:050671:62) согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.10.2023, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Удмуртской Республике.

В связи с необходимостью содержания общего имущества здания, в котором расположено спорное нежилое помещение, между истцом и ответчиком заключен договор № 01/01/13-ПА от 01.01.2013 на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных работ в редакции дополнительных к нему соглашений.

Полагая, что ответчик обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества и оплачивать коммунальные услуги, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности 

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом  не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ. 

В связи с этим, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

К общему имуществу здания согласно пункту 2 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,  лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.

В качестве особенностей режима, в частности, может быть установлено участие собственников помещений в расходах по содержанию технического и иного имущества спорного здания (пункт 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Таким образом, порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества может быть установлен согласованным решением общего собрания всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в данном здании.

У собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

На стороне участника долевой собственности, не участвующего в расходах по содержанию общего имущества и не заключившего договор на предоставление услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, в размере, соответствующем его доле, возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества. Поэтому к рассматриваемым правоотношениям применимы нормы гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Договор на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг, заключенный между истцом и ответчиком, по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг и является обязательным для исполнения собственниками помещений.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания услуг в исковой период 01.01.2022 по 31.12.2022  по содержанию общего имущества и коммунальных услуг подтвержден представленными в материалы дела договорами теплоснабжения № Т0105 от 01.01.2012, энергоснабжения № Р2940 от 01.04.2013, возмездного оказания услуг № 07/15-О от 01.01.2015, возмездного оказания услуг № ПР68/21-ЭМ от 16.07.2021, на оказание услуг по поверке и калибровке средств измерений, аттестации испытательного оборудования № Д-761 от 14.07.2021, подряда № 60/22М от 08.06.2022, на оказание услуг по обращению с ТКО № 466-2019/ТКО от 09.01.2019, на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах № Т4/114 от 01.01.2014, на оказание услуг по экстренному вызову наряда вневедомственной охраны на объект, оборудованный системой тревожной сигнализации № 160.220 от 01.01.2017, о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 551 от 25.09.1995, о техническом обслуживании № 120 от 01.12.2015, об оказании услуг связи по передаче данных (извещений о пожаре) № 594/20-ус от 01.11.2019, договором № 7 от 10.02.2021, подряда № 01/07/21 от 07.06.2021, подряда № 04/07/21 от 06.08.2021, подряда № 02/07/21 от 07.07.2021, подряда № 06 от 01.03.2021, оказания услуг спецтехники с экипажем № 5 от 10.01.2019, на оказание услуг № 031 от 10.03.2022,  актами выполненных работ, подписанными истцом, актами формы КС-2, КС-3, справками о стоимости выполненных работ и затрат, локальными сметами, товарными накладными, счетами-фактурами и т.д. 

Факт оплаты истцом оказанных услуг подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями (приобщены) и ответчиком не оспорен (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет сумму 64406руб. 61коп., а именно:

- коммунальные услуги,

-  за отопление (Договор с ПАО « ТПлюс» №Т0105 от 01.01.2012г.- поставка теплоэнергии за 2022г., Договор с ООО ТК «Энергия» № 07/15 от 01.01.2015г.; Договор с ИП ФИО5 № 60/22 от 08.06.2022г. - подготовка системы отопления к зимнему сезону; Договор с ИП ФИО6 б/н от 18.02.2022г.- обслуживание узла учета тепловой энергии; с ООО «Метр-М» - услуги по поверке манометров; заработная плата с отчислениями рабочих АО «Иж-Сервис», задействованных в оказании услуги по передаче тепла: зпл сантехника 1 чел. 1/2 ставки и теплотехника 1 чел.) на сумму 25 044,49 руб.;

-  услуги по санитарной очистке территории (Договор с ООО « Спецавтохозяйство» № 466-2019/ТКО- на оказание услуг по обращению с ТКО; Договор с ООО «Экр-Мед» № 121/06/22 от 17.06.2022г.- вывоз крупногабаритного мусора; расход материалов на обратботку территории ( пексосоль, соль техническая) заработная плата рабочих АО «Иж-Сервис» , задействованных в оказании услуги по очистке территории : дворники 3 чел. на сумму 4 342,06 руб.;

-  услуги по обеспечению безопасности объекта (Договор с ФГУП «Охрана» № Т4/114 от 01.01.2014г.- техобслуживание тревожной сигнализации; Договор с ФГКУ УВО МВД по УР № 160220 от 01.04.2013г.- выезд группы задержания по сигналу тревоги; заработная плата работников дежурно- вахтовой службы АО «Иж-Сервис»: нач. по охране здания, ст. дежурный вахтер 2 чел., дежурный вахтер 5 чел.) на сумму 13 139,23 руб.;

- аренда земли (договор № 551 от 25.09.1995г.) на сумму 6 867,58 руб.;

_____  пожарная охрана (Договор с ООО «ПП Аргус» № 120 от 01.12.2015г.- техобслуживание автоматической пожарной сигнализации; Договор с ЗАО «САК» № 594/19-ус от 08.11.2018г.-услуги связи по передаче данных о пожаре; 1/3 заработной платы с отчислениями главного инженера ответственного за пожарную безопасность); на сумму 2 623,43 руб.;

-    водоснабжение и прием стоков заработная плата рабочих АО «Иж-Сервис», задействованных в оказании услуги по передаче воды: Уг зпл сантехника и 1/3 зпл гл. инженера на сумму 2 154,70 руб.

-  за электроэнергию вспомогательных площадей и функциональных механизмов (Договор с ПАО «Энергосбыт Плюс» №Р2940 от 01.04.2013г.; заработная плата рабочих АО «Иж-Сервис», задействованных в эксплуатации электроустановок: 1/3 ставки гл.инженера, ст.электрик, электрик) на сумму 5 001,29 руб.;

-  ремонт здания ( Договор с ИП ФИО7 № 26/22 от 08.08.2022г.; Договор с ИП ФИО8 № 31 от 10.03.2022г.; Договор с ООО «Энергомаш» № 0606/22 от 06.09.2022г.-ремонт ливневой канализации; материалы на ремонт ливневой канализации: ремонт трубы отопления договор ГПХ ФИО9; материалы на ремонт здания; заработная плата рабочих АО «Иж-Сервис» , задействованных в ремонте: маляр 1 чел и плотник 1 чел на сумму 2 626,54 руб.

-    расход материалов в части площадей общего использования (материалы для уборки здания; эл. материалы, сопутствующие; спецодежда и хоз.инвентарь) на сумму 493,82руб.

-  прочие расходы (вывоз снега - услуги погрузчика и экскаватора договор с ООО « Аркон» № 05 от 10.01.2019г.; Договор с ИП ФИО10 № 178 от 13.12.2022г.; банковские расходы; администрирование площадей и возмещение налога на имущество с кадастровой стоимости на основании общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников б/н от 12.05.2022г) на сумму 2 113,28 руб.

Доказательств оплаты оказанных услуг соразмерно своей доле ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что в связи с отсутствием договора на 2022 год, оснований для взыскания фактических расходов не имеется, противоречит действующему законодательству.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 64406руб. 41коп. за период времени с 01.01.2022 по 31.12.2022 подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. При этом в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 104 АПК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2479руб. 00коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Октябрьский, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Иж-Сервис", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 64406руб. 41коп. долга, а также 2 576руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Акционерному обществу "Иж-Сервис", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета 2479руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению №55 от 09.02.2024.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                                           О.А. Кашеварова