Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42143/2021

14 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Стокманн СПБ Центр" (адрес:  Россия 191025, Санкт-Петербург, пр. Невский 114-116/А/1Н №702, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Здравстор" (адрес:  Россия 197229, Санкт-Петербург, ул. 3-я Конная Лахта, дом 48, корпус 7 литера А, помещение 237, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 03.12.2021)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стокманн СПБ Центр" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Здравстор" о взыскании задолженности в связи с неисполнением Соглашения о расторжении Договора аренды № 131-LA/SNC от 02.06.2016:

- сумму Базовой арендной платы (п. (1) выше) за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 на общую сумму 67 763,26 (Шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят три Евро 26 Евроцентов) Евро; 

- сумму Маркетинговых расходов (п. (3) выше) за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 на общую сумму 5123,11 (Пять тысяч сто двадцать три Евро 11 Евроцентов) Евро;

- сумму Эксплуатационных расходов (п. (4) выше) за период с 01.12.2020 по 31.03.2021 года на общую сумму 13 973,04 (Тринадцать тысяч девятьсот семьдесят три Евро 04 Евроцента) Евро; 

- сумму Расходов на коммунальные услуги (п. (5) выше) за периоды с 01.09.2020 по 30.09.2020, с 01.12.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2021 по 31.01.2021 на общую сумму 102 760,12 (Сто две тысячи семьсот шестьдесят рублей 12 копеек) рублей.

Взыскание задолженности, выраженной в Евро произвести по курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на дату оплаты.

В судебное заседание явился представитель истца, ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика общую задолженность по Договору:

- сумму Базовой арендной платы за период с декабря 2020 по июль 2021 - 146 728,65 евро (Сто сорок шесть тысяч семьсот двадцать восемь евро шестьдесят пять евроцентов) в том числе применимый НДС;

- сумму Маркетинговых расходов за период с декабря 2020 по июль 2021 - 10 374,21 евро (Десять тысяч триста семьдесят четыре евро 21 евроцент), в том числе применимый НДС;

- сумму Эксплуатационных расходов за период декабрь 2020, с марта по июль 2021 – 18 185,96 евро (Восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять евро 96 евроцентов),

- сумму Расходов на коммунальные услуги - 36 345,04 (Тридцать шесть тысяч триста сорок пять и 04/100) рублей, в том числе применимый НДС;

- сумму расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения № 11 к Договору - 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей (НДС не облагается),

- сумму расходов по оплате юридических услуг по регистрации указанного дополнительного соглашения - 2400 (Две тысячи четыреста) рублей, в том числе применимый НДС;

- сумму расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения № 12 к Договору - 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей (НДС не облагается),

- сумму расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию Соглашения от 29.07.2021 о расторжении Договора аренды № 131-LA/SNC от 02.06.2016 - 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей (НДС не облагается).

Взыскание задолженности, выраженной в евро произвести по курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на дату оплаты.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, 14.05.2018 общество с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр», ОГРН 

<

***> (арендодатель), общество с ограниченной ответственностью «Лекстор» и общество с ограниченной ответственностью «Здравстор» подписали Соглашение (далее – Соглашение) о перемене лиц в обязательстве по Договору аренды № 131-LA/SNC от 02.06.2016, вступившему в силу в качестве долгосрочного в дату государственной регистрации 29.11.2016, (далее - Договор аренды № 131-LA/SNC), вступившее в силу в дату государственной регистрации 14.06.2018.

Согласно Соглашению с 01.07.2018 все права и обязанности арендатора по Договору аренды № 131-LA/SNC перешли от ООО «Лекстор» к ООО «Здравстор» ОГРН 

<

***> (далее - «Ответчик»/«Арендатор»). Арендодатель, заключив указанное выше Соглашение, подтвердил перемену лица в обязательстве на стороне Арендатора.

В соответствии с п. 1.6. Договором аренды № 131-LA/SNC и п.1. Соглашения объектом аренды является часть от части помещения 1Н № 925 площадью 192,7 м² на 1 (первом) этаже (далее - «Помещение») в торгово-офисном центре со встроенным подземным паркингом «Невский Центр», расположенном по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, лит. А. Арендатор принял Помещение по Договору аренды № 131-LA/SNC и обязался соблюдать иные обязательства по Договору аренды № 131-LA/SNC, включая обязательства по оплате арендных платежей. Первоначально срок аренды Помещения по Договору аренды № 131-LA/SNC установлен до 30.09.2021 включительно (п. 1.3. Договора аренды). Дополнительным соглашением № 11 от 31.03.2020 срок аренды продлен до 30.06.2023.

В соответствии со статьей 3.1. Договора аренды № 131-LA/SNC Арендатор на условиях и в порядке согласно Договора аренды обязался уплачивать Арендодателю арендную плату, которая включает следующие составные части:

- Базовая арендная плата, начисляемая с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения ( п. 3.1, 3.2 Договора аренды № 131-LA/SNC); 

- Дополнительная арендная плата (Плата с оборота), если таковая существует (п. 3.3. Договора аренды № 131-LA/SNC); 

- Маркетинговые расходы, начисляемые с с даты подписания Акта приема-передачи Помещения (п. 3.4. Договора аренды № 131-LA/SNC); 

- Эксплуатационные расходы, начисляемые с даты подписания Акта приема-передачи Помещения (п. 3.5. Договора аренды № 131-LA/SNC); 

- переменная арендная плата, которая включает в себя расходы на Коммунальные услуги (п. 3.6. Договора аренды № 131-LA/SNC).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды № 131-LA/SNC Базовая арендная плата, Маркетинговые расходы и Эксплуатационные расходы выплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее соответствующих Дней внесения Арендной платы, при этом согласно Разделу «Определения и толкование» Договора аренды № 131-LA/SNC, Днями внесения Арендной платы является первый день каждого Платежного периода (включительно) (т.е. месяца, за который выплачивается Арендная плата).

В соответствии с абзацем первым п. 3.6.1, 4.1.3 Договора аренды № 131-LA/SNC расходы на Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем.

В соответствии с п. 4.3.1. Договора аренды № 131-LA/SNC Арендатор обязан выплачивать соответствующие суммы в надлежащие сроки, установленные Договором аренды № 131-LA/SNC, независимо от наличия или отсутствия счета. Отсутствие счета не освобождает Арендатора от ответственности за несвоевременный/несовершенный платеж.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи имущества в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Пунктом 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 №  70 разъяснено, что при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться:

указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы);

ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться;

точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли;

указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон (пункт 12 названного информационного письма).

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной пошлине" ставка государственной пошлины устанавливается в рублях и ее уплата также производится в рублях. При взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины (пункт 16 информационного письма).

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здравстор" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стокманн СПБ Центр":

основную задолженность в размере 175 288,82 Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату оплаты, расходы на коммунальные услуги в размере 36 345 руб. 04 коп., а также расходы по регистрации дополнительных соглашений № 11 и 12 к Договору аренды № 131-LA/SNC и соглашения о расторжении Договора аренды № 131-LA/SNC в размере 68 400 руб.;

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 63 361 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здравстор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 805 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.