АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15,

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-10806/2021

07 июля 2021 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Плотниковой Н.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

о взыскании 264 506 руб. 63 коп.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО", в котором просит взыскать 264 506 руб. 63 коп., в том числе: задолженность по договору №06/14 «А» от 02.06.2014 по постоянной части арендной платы за март 2021 год в размере 188 316 руб. 48 коп., задолженность по договору №06/14 «А» от 02.06.2014 по переменной части арендной платы за январь 2021 год в размере 76 190 руб. 15 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2021 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Кодекса).

Определение арбитражного суда от 23.04.2021 направлено истцу заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392556861209), заказное письмо получено 29.04.2021, уведомление вернулось в арбитражный суд. Указанное определение направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392556861216), конверт возвратился в арбитражный суд.

Истец в установленные определением от 23.04.2021 представил дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с целью выяснения периода и суммы просрочки задолженности ответчика перед истцом.

Согласно п. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд не находит оснований, предусмотренных п. 5 ст. 227 АПК РФ для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и в удовлетворении ходатайства ответчика.

Ответчик в отзыве на иск поясняет, что не согласен с размером задолженности, однако контррасчет и документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом, не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО "ЦЕНТР" (далее - истец, арендодатель) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор № 06/14 "А" аренды недвижимого имущества от 02 июня 2014 года (далее – договор), согласно которому ответчику по акту приема-передачи от 02 июня 2014 года во временное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга были переданы нежилые помещения, общей площадью 839,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, (корпус 155 по техническому паспорту), а именно: №71 на 1 этаже, № 41 (часть) на 2 этаже, № №7 (часть), 42, 43, 44, 45, 49 (часть), 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 на 3 этаже, №№ 40, 41, 42, 43, 44, 45 на 4 этаже.

11 июля 2014 года Управлением Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации: 63-63-01/570/2014-326).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование указанным в п. 1.1. объектом с момента государственной регистрации договора устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 23 мая 2019 года) постоянная часть арендной платы была установлена с 12 июля 2019 года - в размере 187 руб. 00 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 156 930 руб. 40 коп. в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

В данном пункте установлено, что в случае утраты арендодателем права на применение упрощенной системы налогообложения, размер арендной платы установленный в настоящим пункте, подлежит увеличению на сумму НДС в соответствии с действующим законодательством с момента утраты арендодателем права на применение упрощенной системы налогообложения, но не ранее чем за один предыдущий квартал до даты уведомления арендатора об утрате права, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Письмом исх. № 275 от 11.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения и переход с 01 октября 2020 года на общий режим налогообложения, в связи с чем арендная плата по договору подлежит увеличению на сумму НДС (20%) с момента утраты арендодателем права на применении упрощенной системы налогообложения, то есть с 01 октября 2020 года.

Кроме того, сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 3 от 01.12.2020, в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.2 договора, а именно в п. 3.2.1.: с 01 октября 2020 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 224 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 188 316 руб. 48 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Согласно п. 3.2.2. договора перечисление постоянной части арендной платы за объект производится на расчетный счет арендодателя за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца,  с последующим предоставлением акта выполненных услуг.

Согласно расчету истца у ответчика перед ООО «Центр» образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору №06/14 «А» от 02.06.2014 за март 2021 года в размере 188 316 руб. 48 коп. Истцом в материалы дела представлены счет-фактура №109 от 31.03.2021 на указанную сумму и акт №109 от 31.03.2021. (л.д. 33-34)

В соответствии с пунктом 3.3. договора переменная часть арендной платы эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Пунктом 3.3.1. договора (в редакции пункта 2 Дополнительного соглашения № 1 от 14 декабря 2017 года) установлено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 3.3.2. договора счета и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний по переменной части арендной платы выставляются арендодателем ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Перечисление переменной части арендной платы производится на расчетный счет арендодателя в течение пяти дней после выставления документов. Оплата производится на основании счета, выставленного арендодателем (п. 3.3.3. договора).

Согласно расчету истца за январь 2021 года задолженность по переменной части составляет 76 190 руб. 15 коп.

Размер задолженности по переменой части арендной платы подтверждается представленными в материалы дела счетом на оплату №76 от 31.01.2021, счетом-фактурой №34 от 31.01.2021, актом №34 от 31.01.2021, справкой-расчетом и иными первичными документами, которые были своевременно переданы ответчику. (л.д. 36-48)

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию исх. № 62 от 11.03.2021 (л.д.51-52), однако до настоящего момента претензионные требования в полном объеме и в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Размер и период задолженности подтверждены представленными истцом доказательствами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

Ссылка ответчика в отзыве на иск на несогласие с размером задолженности без представления соответствующих документов, подтверждающих доводы общества с ограниченной ответственностью «Фитнес Партнерство», в том числе, контррасчета задолженности по постоянной и переменной части арендной платы, не может быть принята судом в качестве безусловного доказательства того, что расчет истца не верен, как и не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а также для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Доводы ООО «Фитнес Партнерство» о том, что ответчик входит в перечень отраслей, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку в рассматриваемом случае истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период январь 2021 года и март 2021 года.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 8290 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 264 506  (Двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот шесть) руб. 63 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы по договору №06/14А от 02.60.2014 за март 2021 года в размере 188 316 руб. 48 коп., задолженность по переменной части арендной платы по договору №06/14А от 02.60.2014 за январь 2021 года в размере 76 190 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8290 (Восемь тысяч двести девяносто). Руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.Ю. Плотникова