Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10906/2019

г. Петрозаводск

20 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Территория», товариществу собственников жилья «Ровио-18» о взыскании 39031 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, доверенность от 11.01.2021,

от ответчиков:

ООО УК «Территория» - ФИО4, доверенность от 24.09.2019,

ТСЖ «Ровио-18» - ФИО5, председателя правления ТСЖ, протокол заседания правления от 10.06.2018,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Территория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185026, 

<

...>; далее – ответчик, ООО УК «Территория», Общество) о взыскании, с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований (л.д. 85, 106 тома 1), 39031 руб. - убытков, причиненных залитием помещения принадлежащего истцу магазина в связи с аварией на системе канализации, в том числе 33531 руб. – стоимости ремонтно-восстановительных работ, 5500 руб. – стоимости работ по составлению отчета об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Исковые требования обоснованы статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.02.2020 по ходатайству истца и в отсутствие возражений ответчика к участию в деле в качестве соответчика привлечено товарищество собственников жилья «Ровио-18» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185026, 

<

...>; далее – ответчик, ТСЖ «Ровио-18»).

Ответчики в отзывах на исковое заявление с предъявленными требованиями не согласны; ссылаются на отсутствие их вины в причинении вреда, поскольку причиной залития принадлежащего истцу нежилого помещения являлся засор канализационной трубы в результате действий жильцов многоквартирного жилого дома, допустивших сброс в канализационный сток твердых бытовых отходов.

В судебном заседании 07.07.2020 по ходатайству представителя ООО УК «Территория» допрошен в качестве свидетеля ФИО6.

Свидетель ФИО6 пояснил, что является генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Служба срочного реагирования». Согласно выписке из журнала заявок 29.06.2019 в 11 час. в ООО «Служба срочного реагирования» (ООО «ССР») поступил вызов по поводу наличия течи на потолке здания магазина по адресу: 

<

...>. На вызов выехала бригада; обнаружили, что течь происходит из стояка канализации. Находящийся по данному стояку колодец был сухой, в результате прочистки колодца был извлечен инородный предмет. После устранения засора система канализации начала функционировать удовлетворительно. На устранение данной аварии ФИО6 лично не выезжал, о засоре канализации ему известно со слов исполнителей заявки - ФИО7 и ФИО8.

В судебном заседании 13.01.2021 представитель истца поддержала предъявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении; просила взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 39031 руб.

Представители ответчиков в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзывах; полагают, что причиной аварии послужил засор канализации в результате виновных действий жильцов многоквартирного дома; согласно выписке из Журнала учета заявок АРС ООО «ССР» от 01.07.2019 при устранении засора канализационной системы лица, устранявшие аварию, достали памперс; управляющей организацией принимаются все необходимые меры для поддержания системы канализации в надлежащем состоянии; доказательств технической неисправности системы канализации не имеется.

На вопрос суда представители ответчиков пояснили, что признают тот факт, что авария 29.06.2019 произошла именно на общедомовом имуществе – сорвана заглушка канализационной трубы на втором техническом этаже многоквартирного дома. Представитель ТСЖ «Ровио-18» представила об обозрение суда Санитарно-технические чертежи (Альбом 16), разработанные Проектным институтом «Карелгражданпроект», из которых усматривается, что второй этаж дома № 18 по ул. Ровио в г. Петрозаводске является техническим, содержит коммуникации (в том числе, канализационные трубы); жилых помещений на данном этаже не имеется.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Ровио в г. Петрозаводске в порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ управления товариществом собственников жилья.

Товариществом собственников жилья «Ровио–18» заключен договор управления № 1 от 01.02.2016 многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью УК «Территория».

В материалы дела также представлен договор управления указанным многоквартирным домом от 01.02.2016, заключенный между собственником нежилого помещения ИП ФИО2 и ООО УК «Территория».

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru, ООО УК «Территория» осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом с 01.02.2016, дом включен в лицензию управляющей организации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, 29.06.2019 на общедомовой системе канализации многоквартирного дома № 18 по ул. Ровио в г. Петрозаводске произошла авария, повлекшая залитие принадлежащего истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2007 серии 10АБ № 131677, л.д.16 тома 1) встроенного нежилого помещения магазина, расположенного на первом этаже указанного дома.

По факту аварии комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Ровио-18», собственника поврежденного нежилого помещения и представителя арендатора составлен акт осмотра нежилого помещения от 15.08.2019, в котором отражено, что 29.06.2019 в результате залития с технического этажа (второго) нежилому помещению нанесены следующие повреждения: испорчены (подлежат замене) 37 потолочных плиток, гипсокартонное покрытие стены площадью 18 кв.м. Акт подписан всеми членами комиссии без замечаний.

ИП ФИО2 заключен с ООО «Независимая Ассоциация Экспертов» договор № 10/3-2019-Д от 10.07.2019 на оказание услуг по оценке стоимости ремонтно-восстановительных работ встроенных помещений магазина по адресу: 

<

...>.

Согласно составленному ООО «Независимая Ассоциация Экспертов» отчету № 10/3-2019 от 12.07.2019 об оценке рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ помещения магазина площадью 61,2 кв.м по адресу: 

<

...> составила 33531 руб.

Платежным поручением № 184 от 11.07.2019 истец произвел оплату ООО «Независимая Ассоциация Экспертов» оценочных услуг, оказанных по договору № 10/3-2019-Д от 10.07.2019, в сумме 5500 руб., определенной пунктом 2.1 данного договора.

ИП ФИО2 представлены в материалы дела документы, подтверждающие фактическое проведение ремонтно-восстановительных работ помещений магазина и несение  истцом расходов на проведение данных работ в размере 33531 руб.: договор подряда № 5 от 01.08.2019, заключенный истцом с подрядчиком ООО «ТК», акт № 5 от 04.10.2019 приемки выполненных работ по указанному договору, платежное поручение № 33 от 20.10.2020 об оплате выполненных ремонтных работ.

Считая, что причиной залития помещений магазина стало ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по обслуживанию дома № 18 по ул. Ровио, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи  1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков (пункт 2 статьи 15 названного Кодекса).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения ответственности, предусмотренной статьями 15 и 1064 ГК РФ, лицо, требующее возмещение вреда, обязано доказать факт наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправностью поведения и наступлением вреда.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В силу пункта 5.8.2 вышеуказанных Правил канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

Подпунктами «а», «в», «з», «ж» пункта 5.8.3 Правил № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

 Из материалов дела следует, что между товариществом собственников жилья «Ровио-18» и обществом с ограниченной ответственностью УК «Территория» заключен договор № 1 от 01.02.2016 управления многоквартирным домом № 18 по ул. Ровио в г. Петрозаводске.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что ТСЖ поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в том числе обеспечивать сопровождение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, согласно заключенного договора ТСЖ на ресурсоснабжение с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В материалах дела также имеется договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.02.2016 между собственником нежилого помещения ИП ФИО2 и ООО УК «Территория», в соответствии с пунктом 2.1 которого собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ровио, д. 18, г. Петрозаводск, через общедомовые инженерные сети, содержащиеся в исправном состоянии ООО УК «Территория».

В соответствии с пунктами 3.1.3, 3.1.9, 3.1.20 договора управления, заключенного с ТСЖ «Ровио-18», управляющая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств, а в случае принятия ТСЖ соответствующего решения и наличия необходимых средств – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет ТСЖ договоров с организациями; проверять техническое состояние общего имущества многоквартирного дома; выполнять обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

Аналогичные обязанности управляющей организации установлены в пунктах 3.1.2, 3.1.8, 3.1.19 договора управления, заключенного с ИП ФИО2

Пунктом 4.1 договоров предусмотрено, что собственники жилых и нежилых помещений производят оплату управляющей организации в рамках договоров, в том числе, за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, анализ условий вышеназванных договоров позволяет сделать однозначный вывод о том, что обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 18 по ул. Ровио возлагается на общество с ограниченной ответственностью УК «Территория».

При таких обстоятельствах, именно ООО УК «Территория» является лицом, ответственным за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома и несет ответственность за ущерб, причиненный повреждением имущества.

Факт залития принадлежащих истцу помещений магазина в результате аварии на общедомовом имуществе многоквартирного дома и размер причиненного ущерба подтверждены совокупностью имеющихся в деле доказательств и не оспариваются ответчиками.

Доводы Общества об отсутствии его вины в причинении ущерба и о том, что авария произошла в результате ненадлежащего пользования собственниками помещений многоквартирного дома системой канализации, судом отклоняются.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимые, относимые, достоверные и достаточные доказательства в обоснование данного довода ответчиком в материалы дела не представлены.

Имеющиеся в деле копии выписки из Журнала учета заявок АРС ООО «ССП» по адресу: ул. Ровио, д. 18 не могут быть приняты судом в качестве надлежащих и достоверных доказательств по делу, поскольку они содержат противоречивые сведения, представленные в материалы дела копии данной выписки не идентичны – в копиях выписки, содержащихся в материалах дела на листе дела 89 тома 1 и листе дела 51 тома 2 имеются сведения о том, что лица, устранявшие аварию, достали памперс. В другой копии того же документа (л.д. 30 тома 1) указанные сведения отсутствуют.

Показания свидетеля ФИО6 суд оценивает критически, поскольку указанное лицо лично не присутствовало при устранении аварии 29.06.2019, о ходе проведения работ по устранению аварии ему известно со слов третьих лиц.

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что причиной аварии являлся сброс жильцами многоквартирного дома в систему канализации твердых бытовых отходов (памперса). 

Кроме того, в соответствии с подпунктом «ж» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами данных правил пользования системами водопровода и канализации.

Факт наличия аварии на общедомовом имуществе свидетельствует о недостаточности принимаемых управляющей организацией мер по контролю за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системой канализации, а также о ненадлежащем исполнении Обществом взятых на себя при заключении договора управления обязательств по обеспечению сохранности принадлежащего собственникам помещений имущества и надлежащей  работы системы канализации многоквартирного дома при содержании и ремонте  общедомового имущества. В связи с этим, представленные ответчиком в материалы дела акт весеннего осмотра жилого дома от 20.05.2019 и выписка из Журнала обхода МКД не являются достаточными доказательствами, свидетельствующими об отсутствии вины Общества в причинении вреда в результате аварии на общедомовом имуществе.

Представленные Обществом в материалы дела фотографии канализационной трубы не являются относимыми доказательствами по настоящему делу, поскольку не отражают состояние системы канализации многоквартирного дома № 18 по ул. Ровио в спорный период (июнь 2019 года). Из указанных фотографий не усматривается, где, кем и когда производилась фотосъемка, при этом представитель Общества пояснила, что фотографии сделаны в декабре 2020 года. 

С учетом вышеизложенного, вина Общества считается установленной.

Наличие причинно-следственной связи и реального ущерба, размер которого подтверждается материалами дела, дает основание считать обоснованными и правомерными заявленные исковые требования к ООО УК «Территория». Таким образом, имеет место совокупность всех необходимых условий, установленных в статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования к Обществу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку совокупность условий, необходимых для применения деликтной ответственности в отношении ТСЖ «Ровио-18», отсутствует, исковые требования, предъявленные к товариществу собственников жилья, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на общество с ограниченной ответственностью УК «Территория».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е ШИ Л:

1. Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью УК «Территория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Территория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 39031 руб. убытков, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Ровио-18» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия. 

Судья                                                                  Абакумова С.С.