﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 октября 2019 года

Дело №

А56-141604/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Сапоткиной Т.И.,                             Сергеевой И.В., 

при участии от индивидуального предпринимателя Власенко Алексея Петровича представителя Четверикова А.М. (доверенность от 13.03.2019), от акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» Четверикова А.М. (доверенность от 22.05.2019), 

рассмотрев 16.10.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Власенко Алексея Петровича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2019 по делу № А56-141604/2018,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «СЕЛА Ритейл», адрес: 119361, г. Москва, Очаковская ул., д. 47А, стр. 1, пом. 27, ОГРН 1137746335407, ИНН  7723869388, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Власенко Алексею Петровичу, ОГРНИП 317774600264583 (далее – Предприниматель), о взыскании 1 374 137 руб. 10 коп. убытков и  17 355 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2018 по 26.10.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены                 ООО «Север», адрес: 660062, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, стр. 9,                  пом. 705, ОГРН 1122468014272, ИНН 2463235772, акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб», адрес: 197046, Санкт-Петербург, Мичуринская ул., д. 6, лит. Б, пом. 20Н, ОГРН 1117847188711, ИНН 7813501616 (далее - Компания), ООО «Кристалл», адрес: 192029, Санкт-Петербург,                     пр. Обуховской обороны, д. 103, к. 2, литера А, оф. 204.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2019 исковые требования удовлетворены частично: с  Предпринимателя в пользу ООО «СЕЛА Ритейл» взыскано 1 374 137 руб. 10 коп. убытков, 26 579 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2019 данное решение оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе Предприниматель, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 09.04.2019 и постановление от 02.08.2019 в части взыскания в составе убытков                          336 817 руб. 24 коп. - неустойки в размере 146 232 руб. 80 коп. уплаченной               ООО «СЕЛА Ритейл» в пользу ООО «Север», и 190 584 руб. 44 коп. - утраченного истцом обеспечительного взноса, принять в этой части новый судебный акт – об отказе в удовлетворении названных требований. 

Суды, полагает податель жалобы, не учли его доводы о недоказанности размера убытков в оспариваемой части.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «СЕЛА Ритейл» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Предпринимателя и Компании поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между                    ООО «Север» (арендодатель) и ООО «СЕЛА Ритейл» (субарендатор) был заключен договор субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-11А (далее – Договор субаренды от 01.12.2014) в отношении нежилого помещения площадью                 165,3 кв.м по адресу: г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, стр. 4,                    помещение № 46 (далее – помещение). 

Договор субаренды от 01.12.2014 заключен ООО «Север» как арендатором помещения на основании договора аренды от 16.03.2012                           № С-02/12-КС (далее – Договор аренды от 16.03.2012), заключенного                    ООО «Север» с ООО «Коммерц Строй». 

Пунктом 3.4.1 Договора субаренды от 01.12.2014 и пунктом 8 приложения к нему предусмотрена обязанность субарендатора перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере 11 480,99 у.е.

В пункте 3.5.3 Договора субаренды от 01.12.2014 определено, что оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу 30,20 руб.

Условия и порядок внесения арендной платы предусмотрены статьей 3 Договора субаренды от 01.12.2014.

В соответствии с пунктом 3.4.3 в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, установленных Договором субаренды от 01.12.2014 (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

Согласно пункту 7.4 Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - 1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором.

На основании договора купли-продажи  от 10.05.2016 № 03/2016 право собственности на помещение, переданное ООО «СЕЛА Ритейл» в пользование по Договору субаренды от 01.12.2014, с 06.02.2017 перешло к Компании.

В дальнейшем собственником помещения стало ООО «Кристалл», которое заключило с Предпринимателем договор от 13.07.2017 № В-01/17-3А аренды объектов недвижимости, в том числе помещения.

Предприниматель (арендодатель) и ООО «СЕЛА Ритейл» (субарендатор) заключили договор субаренды от 13.07.2017 № 1-07/17-32А (далее - Договор субаренды от 13.07.2017) в отношении помещения.

Письмом от 05.12.2017 Предприниматель уведомил ООО «СЕЛА Ритейл» о невнесении последним платы за использование помещения и об ограничении доступа в помещение с 07.12.2017 до полного погашения задолженности. 

Как установили суды, 26.12.2017 ООО «СЕЛА Ритейл» перечислило Предпринимателю арендную плату за пользование помещением в размере                 1 229 416 руб. 13 коп. за период 13.07.2017 по 31.10.2017.

В претензии от 28.06.2018 ООО «Север» сообщило ООО «СЕЛА Ритейл» о неисполнении последним обязательств по Договору субаренды от 01.12.2014 по оплате арендной платы за период июнь - сентябрь 2017 года, потребовало погасить задолженность и уплатить неустойку в размере 66 934 017 руб. 35 коп. за просрочку внесения этих платежей, рассчитанную по состоянию на 28.06.2018.

Письмом от 26.07.2018 ООО «Север» уведомило ООО «СЕЛА Ритейл» об удержании обеспечительного взноса в счет погашения договорной неустойки.

ООО «Север» и ООО «СЕЛА Ритейл» заключили соглашение от 13.08.2018 о погашении последним задолженности по постоянной части арендной платы по Договору субаренды от 01.12.2014 за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 в размере 1 587 995 руб. 84 коп. и об уплате неустойки за просрочку внесения арендной платы за указанный период в размере 254 079 руб. 33 коп.

Платежными поручениями от 28.08.2018 и 29.08.2018                                         ООО «СЕЛА Ритейл» перечислило ООО «Север» денежные средства, предусмотренные соглашением от 13.08.2018.

Ссылаясь на то, что  полагаясь на заверения ответчика о прекращении Договора аренды от 16.03.2012 и заключенного в соответствии с ним Договора субаренды от 01.12.2014, ООО «СЕЛА Ритейл» по требованию Предпринимателя  уплатило ему арендную плату за пользование помещением за период с 13.07.2017 по 30.09.2017,  а в дальнейшем ООО «СЕЛА Ритейл» стало известно о том, что Договор аренды от 16.03.2012 действовал до 30.09.2017, в связи с чем по требованию ООО «Север» оно уплатило этому лицу арендную плату за тот же период аренды и неустойку за просрочку ее внесения (с учетом утраты части обеспечительного взноса), ООО «СЕЛА Ритейл» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании в качестве убытков расходов по уплате в пользу ООО «Север» арендной платы и неустойки.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что истец доказал наличие причинно-следственной связи между действиями Предпринимателя и возникшими у истца расходами в размере 1 037 319 руб.                   86 коп. постоянной составляющей арендной платы по Договору субаренды от 01.12.2014 за период с 13.07.2017 по 30.09.2017, 146 232 руб. 80 коп. неустойки за просрочку ее внесения и 190 584 руб. 44 коп. обеспечительного взноса, удержанного ООО «Север» в счет погашения неустойки, и удовлетворили требования истца в части взыскания убытков. Суды посчитали, что оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков до ее присуждения не имеется, поэтому отказали в иске в этой части.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суды установили, что до 30.09.2017                           ООО «Север» являлось законным владельцем помещения и до указанной даты продолжал действовать Договор субаренды от 01.12.2014.

Суды посчитали, что в результате представления ответчиком заверений об отсутствии у помещения обременений ООО «СЕЛА Ритейл» дважды понесло затраты на оплату аренды помещения, и признали требование истца о взыскании убытков обоснованным по праву.

Данный вывод судов подателем жалобы не опровергнут.

Принятые по делу судебные акты обжалуются Предпринимателем только в части взыскания в составе убытков суммы уплаченной истцом неустойки и удержанного в счет ее погашения обеспечительного взноса.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 той же статьи убытками, в частности, признаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

На основании установленных по делу обстоятельств суды посчитали, что неустойка, расходы по оплате которой понесены ООО «СЕЛА Ритейл» в связи с просрочкой внесения в пользу ООО «Север» арендной платы за период пользования помещением с 13.07.2017 (с даты заключения с Предпринимателем договора субаренды от 13.07.2017) по 30.09.2017, а также часть суммы утраченного ООО «СЕЛА Ритейл» обеспечительного взноса, зачтенного в счет погашения неустойки, составляют убытки истца, подлежащие возмещению за счет ответчика.

При определении размера убытков суды исходили из установленного соглашением от 13.08.2018 размера неустойки и пропорционального распределения штрафных санкций и обеспечительного взноса применительно к спорному периоду аренды.

Доказательства того, что сумма штрафных санкций, признанная судами убытками истца, превышает размер неустойки за просрочку внесения начисленной за период с 13.07.2017 по 30.09.2017 арендной платы, рассчитанной в соответствии с условиями Договора субаренды от 01.12.2014 (в том числе с учетом дополнительных соглашений к нему), или имеет признаки явной несоразмерности последствиям ненадлежащего исполнения обязательства, ответчиком не представлены.

При таком положении оснований для признания определенного судами размера убытков не соответствующим положениям статей 15, 393 ГК РФ не имеется.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т  а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2019 по делу № А56-141604/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Власенко Алексея Петровича - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева