Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1993/2023

31 августа 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  администрации городского поселения Излучинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 23.01.2006, адрес: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-он Нижневартовский, 

<

...>) к садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый уголок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.04.2011, адрес: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-он Нижневартовский, 

<

...> км. автодороги Нижневартовск-Излучинск) о взыскании 70 974 руб. 87 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация городского поселения Излучинск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый уголок» (далее – ответчик) о взыскании:

- по договору аренды земельного участка от 31.10.2011 № 3248 задолженности в размере 39 409 руб. 16 коп., неустойки (пени) в размере 7 615 руб. 88 коп., а также пени по день фактического исполнения обязательства;

- по договору аренды земельного участка от 18.12.2014 № 4074 задолженности в размере 20 223 руб. 32 коп., неустойки (пени) в размере 3 726 руб. 51 коп., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 12, 165.1, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 433, 450, 452, 609, 610, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды земельного участка от 31.10.2011 № 3248 и от 18.12.2014 № 4074.

Определением суда от 15.02.2023 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 10.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 09.06.2023 судебное разбирательство назначено на 22.08.2023.

Протокольным определением в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 25.08.2023. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда без участия представителей сторон.

Определение суда от 15.02.2023, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он  просит взыскать с ответчика задолженность в размере 69 204 руб. 13 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка от 31.10.2011 № 3248 сумму задолженности по арендной плате в размере 39 409 руб. 16 коп., неустойку (пени) в размере 6 449 руб. 69 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 18.12.2014 № 4074 сумму задолженности по арендной плате в размере 20 223 руб. 32 коп., неустойку (пени) в размере 3 121 руб. 96 коп., 

а также неустойку (пени) по день фактического исполнения обязательства.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Нижневартовского района (арендодатель) и садоводческим некоммерческим товариществом «Зеленый уголок» (арендатор) подписаны договоры аренды земельных участков от 31.10.2011 № 3248, от 18.12.2014 № 4074 (далее в совместном упоминании  - договоры аренды).

1) По договору аренды земельного участка от 31.10.2011 № 3248 в аренду ответчику передан  земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000001:16972, площадью 47247 кв.м, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, СНТ «Зеленый уголок».

Земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Нижневартовского района от 18.10.2011 № 1799 на период с 18.10.2011 по 18.10.2060 (пункт 1.7 договора аренды).

2) По договору аренды земельных участков от 18.12.2014 № 4074 в аренду ответчику переданы земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000001:97528, 86:04:0000001:97529, 86:04:0000001:97530, площадью 8501 кв.м, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, СНТ «Зеленый уголок».

Земельные участки были предоставлены на основании постановления администрации Нижневартовского района от 12.12.2014 № 2531 на период с 12.12.2014 по 12.12.2063 (пункт 1.5 договора аренды).

По условиям договоров аренды арендатор вносит арендную плату за землю:

- по договору аренды земельного участка от 31.10.2011 № 3248 путем перечисления денежных средств ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года до 01 числа последнего месяца этого календарного года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно;

- по договору аренды земельных участков от 18.12.2014 № 4074 путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца текущего календарного года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

В силу пунктов 2.4., 2.6. договоров  в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вышеуказанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в установленном действующим законодательством порядке.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 23.05.2022 № 35-02-793/2, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенных договоров.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. 

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, его задолженность по договору аренды от 31.10.2011 № 3248 за период: 1 квартал 2018 года –  3 квартал 2022 года составляет 39 409 руб. 16 коп.,  по договору аренды от 18.12.2014 № 4074 за период: 1 квартал 2019 года – 3 квартал 2022 года в размере 20 223 руб. 32 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 31.10.2011 № 3248  в размере 39 409 руб. 16 коп.,  по договору аренды от 18.12.2014 № 4074 в размере 20 223 руб. 32 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку по договору аренды от 31.10.2011 № 3248 в размере 6 449 руб. 69 коп., по договору аренды от 18.12.2014 № 4074 в размере 3 121 руб. 96 коп., исчисленную за период с 10.04.2019 по 14.04.2023, а также по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 2.4., 2.6. договоров предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договорами, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 2 768 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый уголок» в пользу администрации городского поселения Излучинск задолженность в размере 69 204 руб. 13 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка от 31.10.2011 № 3248 сумму задолженности по арендной плате в размере 39 409 руб. 16 коп., неустойку (пени) в размере 6 449 руб. 69 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 18.12.2014 № 4074 сумму задолженности по арендной плате в размере 20 223 руб. 32 коп., неустойку (пени) в размере 3 121 руб. 96 коп.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый уголок» в пользу администрации городского поселения Излучинск неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга 59 632 руб. 48 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2023 по день фактической оплаты. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый уголок» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 768 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

  По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш