Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 МОТИВИРОВАННОЕ  

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-10171/2021

город Брянск

24 января 2022 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.,     

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «БСП-Пресс», г.Брянск,

о взыскании 96 051 руб. 76 коп.

установил:

управление имущественных отношений Брянской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к                     обществу с ограниченной ответственностью «БСП-Пресс» о взыскании 96 051 руб.                        76 коп., в том числе: 92 697 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.12.2007 №41179 за период с 01.01.2020 по 20.06.2021 и 3354 руб. 27 коп. пени за период с 16.03.2020 по 20.06.2021.

Определением суда от 18.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

14.12.2021 от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

Согласно ч. 1 ст.226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Обстоятельства, свидетельствующие в соответствии со ст. 227 АПК РФ о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства, отсутствовали.

Дело рассмотрено судом по правилам главы 29 АПК РФ «Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства» по имеющимся материалам без вызова сторон.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 13.01.2022 по делу                             №А09-10171/2021, изготовленным в виде резолютивной части, исковые требования управления имущественных отношений Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «БСП-Пресс» о взыскании 96 051 руб. 76 коп. удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы 96 051 руб. 76 коп., в том числе: 92 697 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.12.2007 №41179 за период с 01.01.2020 по 20.06.2021 и 3354 руб. 27 коп. пени за период с 16.03.2020 по 20.06.2021. Также с общества с ограниченной ответственностью «БСП-Пресс» в доход федерального бюджета взысканы 3842 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, было принято немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщено к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru) не позднее следующего дня после дня ее принятия, а именно 14.01.2022.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

18.01.2022 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения от 13.01.2022 по делу №А09-10171/2021.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО «Брянсксоюзпечать» (Арендатор) был заключен договор аренды №41179 от 21.12.2007 находящегося в областной собственности земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 32:28:02 16 05:0015, расположенный по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Тельмана, д.68-Б. Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора аренды стороны установили с 01.01.2008 по 01.01.2057.

Размер арендной платы установлен в соответствии с п.3.1 договора. Арендная плата вносится в последующие годы ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.4 договора).

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату (п.4.4.5 договора).

Согласно п.5.2 договора, в случае не исполнения обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы в сроки Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды №41179 от 21.12.2007 за период с 01.01.2020 по 20.06.2021 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за указанный период в размере                          92 697 руб. 49 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №29/06-15579 от 01.08.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды №41179 от 21.12.2007 была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка №41179 от 21.12.2007 в части внесения арендной платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами по делу договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ) и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений  ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации также установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условиями спорного договора аренды сторонами были определены размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

Обязательства по внесению арендной платы не были исполнены ответчиком надлежащим образом в установленный договором срок.

Размер арендной платы установлен в соответствии с п.3.1 договора. Арендная плата вносится в последующие годы ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.3 договора).

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2020 по 20.06.2021 составила 92 697 руб. 49 коп. 

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №41179 от 21.12.2007 за период с 01.01.2020 по 20.06.2021  в размере 92 697 руб. 49 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо части в материалы дела ответчиком не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 92 697 руб. 49 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с требованием о взыскании долга истцом было заявлено о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей. 

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 16.03.2020 по 20.06.2021 оставляет 3 354 руб. 27 коп. Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 3354 руб. 27 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 3354 руб. 27 коп. пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке  на сумму до 100 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее                   2000 рублей.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему иску о взыскании                    96 051 руб. 76 коп. составляет 3842  руб.

В соответствии с подп. 1.1. п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

На основании указанной нормы налогового законодательства при подаче настоящего иска государственная пошлина истцом  не уплачивалась.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 3842 руб. относится на ответчика  и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью «БСП-Пресс»             о взыскании задолженности в размере 96 051 руб. 76 коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БСП-Пресс», г.Брянск,                в пользу управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 051 руб. 76 коп., в том числе: 92 697 руб. 49 коп. долга за период с 01.01.2020 по 20.06.2021 и 3354 руб. 27 коп. пени за период с 16.03.2020 по 20.06.2021 по договору №41179 от 21.12.2007.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БСП-Пресс», г.Брянск,                        в доход федерального бюджета 3842 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение суда подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий пятнадцати дней в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Лица, участвующие в деле, в течение пяти дней со дня размещения данного решения (резолютивной части решения), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

 

Судья                                                                                                                     И.С. Поддубная