Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9217/2019

20 марта 2020г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2020г.

Решение в полном объёме изготовлено 20.03.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-9217/2019 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г.Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «Контраст», г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 28592 руб. 06 коп.

при участии в заседании суда:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом», 

<

...>, этаж 3, помещение IV/ комната 16 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Контраст», 

<

...>, литер 3, офис 47 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) с требованиями:

-взыскать задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды №УК-КО/2018/АК от 01.11.2018г. в размере 6 991 руб. 64 коп.;

-взыскать задолженность по арендной плате по договору субаренды №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. в размере 21 600 руб. 42 коп.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.11.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.01.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, каких либо пояснений и ходатайств, а также отзыв на иск в материалы дела не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Истец представил на обозрение суда оригиналы договоров аренды от 31.12.2017г., от 30.11.2018г. и договор субаренды. Договоры исследованы судом.

Истец также представил платежные поручения, подтверждающие частичную оплату по договору.

Указанные платежные поручения не относятся к спорному договору, в связи с чем, не приобщаются к материалам дела.

В судебном заседании 17.03.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 18.03.2020г. для предоставления истцом дополнительных документов. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

18.03.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, каких либо пояснений и ходатайств, а также отзыв на иск в материалы дела не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Истец представил в материалы дела копии договоров аренды, акта приема-передачи и платежные поручения, подтверждающие внесение арендной платы по спорному договору.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 18.03.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 10 час. 10 мин. 19.03.2020г. для исследования представленных истом документов. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

19.03.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва. Стороны в судебное заседание не явились, каких-либо пояснений и ходатайств не представили. В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Из материалов дела следует, что 01.11.2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее – Субарендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Контраст» (далее – Субрендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК (далее – Договор).

Согласно п.1.1 Договора, Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилые помещения, помещение расположенные в здании «Литер-З» по адресу: 

<

...>, (кадастровый номер 68:29:0208001:150) общей площадью 15 м.кв., для использования в коммерческих целях.

Передача помещения производится по акту приема-передачи (Приложение №2) в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора, который является неотъемлемой частью Договора.

Помещение передано Субарендодателем Субарендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения от 01.11.2018г. к договору субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. (л.д. 18).

На основании п.3.1 Договора, Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в настоящем договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Арендная плата за всю арендуемую площадь составляет 2250 руб. в месяц.

Арендная плата оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем (п.3.2 Договора).

Пунктом 3.4 Договора, переменная часть арендной платы равна общим расходам Субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором на основании счета, выставленного Субарендодателем.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.3.15 Договора, арендная плата и иные платежи, предусмотренные Договором, считаются оплаченными в день зачисления соответствующей денежной суммы на корреспондентский счет банка, обслуживающего Субарендодателя. 

На основании п.2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок до 01.10.2019г. Срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01.11.2018г. 

Окончание срока действия или прекращение Договора, не освобождает стороны от ответственности за его нарушения (п.2.2 договора).

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате ответчиком арендной платы и коммунальных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. образовалась задолженность в сумме 21600 руб. 42 коп. по арендной плате и задолженность за период с января 2019г. по сентябрь 2019г. в сумме 6991 руб. 64 коп. за неоплату коммунальных платежей.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец направил в адрес ответчика претензию от 12.09.2019г. №36 с просьбой освободить помещение, арендуемое по договору №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. и оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.8).

Данная претензия была направлена ответчику 13.09.2019г., что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.9). Однако от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Контраст» с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. и должны исполняться надлежащим образом.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды  не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Помещение передано Субарендодателем Субарендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения от 01.11.2018г. к договору субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. (л.д. 18).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате ответчиком арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, оплата была произведена частично, в связи с чем, у ответчика за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. образовалась задолженность в сумме 21600 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебном заседании 17.03.2020г. пояснил, что ответчик спорное помещение по акту приема-передачи после прекращения действия №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. истцу не передавал, при этом с октября 2019г. спорное помещение ответчиком освобождено и находится в пользовании ООО «Управдом».

Судом установлено, что договор субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. является заключенным, сторонами в спорный период не расторгался, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2018г. подписан сторонами и скреплен печатями организаций без каких-либо возражений, однако доказательств надлежащего, своевременного и в полном объеме исполнения субарендатором договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлено.

Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Проверив расчёт истца (л.д.4 обратная сторона), суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом. 

Суд считает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. в размере 21600 руб. 42 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности за неоплату коммунальных платежей по договору субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. за период с января 2019г. по сентябрь 2019г. в сумме 6991 руб. 64 коп.

Пунктом 3.4 Договора, переменная часть арендной платы равна общим расходам Субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором на основании счета, выставленного Субарендодателем.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Для оплаты истцом были выставлены ответчику счета на оплату №222 от 06.02.2019г., №389 от 06.03.2019г., №555 от 04.04.2019г., №727 от 08.05.2019г., №896 от 03.06.2019г., №1066 от 03.07.2019г., №1228 от 02.08.2019г., №1392 от 05.09.2019г., №1416 от 11.09.2019г. на общую сумму 6991 руб. 64 коп. (л.д.20-28).

Ответчик оплату оказанных услуг на сумму 6991 руб. 64 коп. за период с января 2019г. по сентябрь 2019г. не произвел.

Факт получения коммунальных услуг и услуг по эксплуатационному обслуживанию в спорный период ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено. Претензий по качеству принятых услуг ответчиком не заявлено. 

Контррасчет задолженности, равно как и доказательства оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании задолженности за неоплату коммунальных платежей по договору субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. за период с января 2019г. по сентябрь 2019г. в сумме 6991 руб. 64 коп. 

Ответчик считается извещенным о данном судебном процессе надлежащим образом.

Определения суда направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 392000, 

<

...>, литер 3, офис 47.

Согласно п.15 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 (ред. от 27.06.2017г.) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», суду следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, являющийся юридическим лицом, обязан в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», принять все зависящие от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему действительному адресу. Не исполнившее данную обязанность юридическое лицо, не проявившее должную степень осмотрительности и не обеспечившее получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному адресу, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

На основании вышеизложенного, ответчик считается извещенным надлежащим образом о данном судебном процессе, в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Контраст» не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Контраст» (

<

...>, литер 3, офис 47, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», 

<

...>, этаж 3, помещение IV/ комната 16 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. в размере 6991 руб. 64 коп., задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №УД-КО/2018/АК от 01.11.2018г. в размере 21600 руб. 42 коп., всего – 28592 руб. 06 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун