РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-312959/24-89-1441

г. Москва

05 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи О.А. Акименко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001,  119021, Г.МОСКВА, ПР-КТ КОМСОМОЛЬСКИЙ, Д.  18СТР3)

к ответчику ОБЩЕСТВО   С  ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "ОЛИМПСИТИСТРОЙ" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 772401001, 115230, Г.МОСКВА, УЛ. НАГАТИНСКАЯ, Д. 2, К. 4)

о безвозмездном устранении недостатков работ по договору строительного подряда № 1819187376032554164000000/2018/2-1896 от 23.04.2018,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.10.2024г.,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.01.2025г.,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ   С  ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "ОЛИМПСИТИСТРОЙ"  об обязании безвозмездно устранить недостатки работ по Договору № 1819187376032554164000000/2018/2-1896 от 23.04.2018 в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ судом уточнений поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между АО "ГУОВ" (геподрядчик) и ООО "ОЛИМПСИТИСТРОЙ" (подрядчик) заключен договор №1819187376032554164000000/2018/2-1896 от 23.04.2018 по объекту: «Выполнение 1-го пускового комплекса 2-го этапа строительно-монтажных работ по объекту: «Петрозаводское президентское кадетское училище», расположенному по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, территория в/г №6».

Работы по итоговому акту были приняты 08.04.2020.

При эксплуатации принятого объекта был выявлен ряд недостатков выполненных работ.

В адрес Подрядчика было направлено обращение от 21.07.2023 Исх-73/ЗВО-дсп по вопросу устранения выявленных замечаний и дефектов, обнаруженных в пределах гарантийного срока выполненных работ по Договору.

На данное обращение в адрес геподрядчика направлен отказ по устранению выявленных дефектов исх-841 от 15.08.2023 (Вх-5916  от 15.08.2023).

В досудебном порядке спор не урегулирован, в связи с чем истец обратился в суд.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 721 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, -разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав.

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику, что в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои полезные свойства.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4427 от 25.08.2016).

По существу изложенных норм, закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки результата работ возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2020 N Ф07-13596/2020 по делу N А56-137066/2019).

В соответствии с п. 15.2. Договора гарантийный срок начинается с момента подписания итогового акта и составляет 5 (пять) лет.

Итоговый акт был подписан 08.04.2020.

23.04.2025 был составлен акт осмотра объекта комиссией с участием представителя ООО «ОлимпСитиСтрой» ФИО3

Комиссией выявлены следующие недостатки работ:

1. ГП12, Эвакуационный выход со стороны плавательного бассейна Трещины отделки по периметру дверного проема на эвакуационном выходе 

2. ГП12, помещение санузла №138 Трещины в настенной плитке выше дверного проема до потолка 

3. ГП12, венткамера помещение №128 ФИО4 в самонесущей стене из газобетона 

4. ГП12, потолок коридора у пом.№111 Замена потолочной плитки (отделка потолка) площадью 1,4 м2. Не выполнена заделка проходки через конструкции перекрытия и покрытия. 

5. ГП12, Помещение ледового катка. Необходимо восстановить узел утепления пopoгa эвакуационного выхода со стороны спального корпуса ГП4

6. ГП12, Проходки вентканалов через покрытия и перекрытия. Не выполнена заделка негорючими материалами проходки через конструкции перекрытия и покрытия в местах устройства вентканалов. 

7. ГП12, Центральное крыльцо. Разрушение облицовочной плитки крыльца в количестве 30 шт.

8. ГП9, цоколь. Отслоение плитки цоколя на площади 18 м2

9. ГП9, входное крыльцо. Со стороны ГП8 разрушена плитка входного крыльца на 50% площади. Перила шатаются

10. ГП9, водоприемные воронки на кровле. Монтаж водоприемных воронок на кровле выполнен с нарушениями проектного решения, без монтажа компенсаторной вставки, между воронкой и стояком (8шт)

11. ГП9, помещение №45, 3 этаж. Необходим косметический ремонт потолка и стен помещения №45 после протечки кровли (4м2 потолка, 6м2 стен).

12. ГП9, перегородка между коридором и душевыми (30 душевых). Между душевыми жилых комнат 17,18,19,20 и коридором необходимо заменить перегородку на площади 18м2. Ввиду брака гидроизоляции со стороны душевых, каркас перегородок сгнил, утеплитель намок и пришел в негодное состояние, листы КГЛ и СМЛ пришли в негодное состояние. Выполнить расшивку швов всех душевых на уровне крепления душевой лейки.

13. ГП9, помещение постирочной (нулевой этаж). Нарушено требование строительных норм по устройству канализации, в месте перехода стояка в горизонтальную магистраль. Вместо двух полуотводов на 45 градусов смонтирован тройник на 90 градусов.

14. ГП9, брак стекла. На стекле входной двери в нулевой этаж выступили белые точки, внутри однокамерных стеклопакетов.

15. ГП9, индивидуальный тепловой пункт. Не монтирован блок автоматики погружного насоса в приямке ИТП.

16. ГП9, ИТП и водомерный узел. Коррозия на оцинкованном трубопроводе пожаротушения и водоснабжения холодной воды

17. ГП9, помещения №026,028 нулевого этажа. В помещениях нулевого этажа №026,028 обнаружена протечка через душевой трап, из помещения, расположенного выше этажом, требуется ремонт потолка.

18. ГП9 протечка трапов душевых. Со стороны нулевого этажа обнаружена протечка трапов душевых комнат, в количестве 12 шт.

19. ГП12, помещение 108. ФИО4 на стене над дверным проемом.

20. ГП12, помещение 106. Пониженная температура в помещении. Проверить утепление.

21. ГП12, помещение льдоуборочной машины. В месте стоянки машины провал пола.

22. ГП12, Бассейн. Провисание подвесов потолка (сквозная коррозия). Требуется переложить плитку стен (выборочно, в местах отслоения). Трещины стеклопакетов (4шт).

23. ГП12, Бассейн. Teчь трапов вокруг бассейна (16шт).

24. ГП12, Душевые. Течь трапов душевых (16шт).

25. ГП12, кровля. Необходимо утеплить воздуховоды с устройством защиты утеплителя

26. ГП9, кровля. Необходимо утеплить воздуховоды с устройством защиты утеплителя

27. ГП12, ледовая арена. Трещины в плите пола.

28. ГП12, кабинет врача. В помещении №107 выявлены трещины стен в местекрепления дверей.

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств следует, что истец обоснованно требует возложить на ответчика обязательство по выполнению обязательств по устранению недостатков.

Доказательств устранения выявленных недостатков в материалы дела не представлено, в связи с чем требования судом признаются обоснованными.

Также истец просит установить денежную сумму 20 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, подлежащую взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную данным Кодексом и другими федеральными законами.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает обязательность исполнения судебных актов, что предполагает безусловное их исполнение.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание изложенные выше критерии, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае неустойка подлежит взысканию в размере 20 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310  ГК РФ, ст. ст. 65, 71, 110, 167 - 170, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМПСИТИСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) устранить следующие недостатки работ по Договору №1819187376032554164000000/2018/2-1896 от 23.04.2018 в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу: 

1. ГП12, Эвакуационный выход со стороны плавательного бассейна Трещины отделки по периметру дверного проема на эвакуационном выходе 

2. ГП12, помещение санузла №138 Трещины в настенной плитке выше дверного проема до потолка 

3. ГП12, венткамера помещение №128 ФИО4 в самонесущей стене из газобетона 

4. ГП12, потолок коридора у пом.№111 Замена потолочной плитки (отделка потолка) площадью 1,4 м2. Не выполнена заделка проходки через конструкции перекрытия и покрытия. 

5. ГП12, Помещение ледового катка. Необходимо восстановить узел утепления пopoгa эвакуационного выхода со стороны спального корпуса ГП4

6. ГП12, Проходки вентканалов через покрытия и перекрытия. Не выполнена заделка негорючими материалами проходки через конструкции перекрытия и покрытия в местах устройства вентканалов. 

7. ГП12, Центральное крыльцо. Разрушение облицовочной плитки крыльца в количестве 30 шт.

8. ГП9, цоколь. Отслоение плитки цоколя на площади 18 м2

9. ГП9, входное крыльцо. Со стороны ГП8 разрушена плитка входного крыльца на 50% площади. Перила шатаются

10. ГП9, водоприемные воронки на кровле. Монтаж водоприемных воронок на кровле выполнен с нарушениями проектного решения, без монтажа компенсаторной вставки, между воронкой и стояком (8шт)

11. ГП9, помещение №45, 3 этаж. Необходим косметический ремонт потолка и стен помещения №45 после протечки кровли (4м2 потолка, 6м2 стен).

12. ГП9, перегородка между коридором и душевыми (30 душевых). Между душевыми жилых комнат 17,18,19,20 и коридором необходимо заменить перегородку на площади 18м2. Ввиду брака гидроизоляции со стороны душевых, каркас перегородок сгнил, утеплитель намок и пришел в негодное состояние, листы КГЛ и СМЛ пришли в негодное состояние. Выполнить расшивку швов всех душевых на уровне крепления душевой лейки.

13. ГП9, помещение постирочной (нулевой этаж). Нарушено требование строительных норм по устройству канализации, в месте перехода стояка в горизонтальную магистраль. Вместо двух полуотводов на 45 градусов смонтирован тройник на 90 градусов.

14. ГП9, брак стекла. На стекле входной двери в нулевой этаж выступили белые точки, внутри однокамерных стеклопакетов.

15. ГП9, индивидуальный тепловой пункт. Не монтирован блок автоматики погружного насоса в приямке ИТП.

16. ГП9, ИТП и водомерный узел. Коррозия на оцинкованном трубопроводе пожаротушения и водоснабжения холодной воды

17. ГП9, помещения №026,028 нулевого этажа. В помещениях нулевого этажа №026,028 обнаружена протечка через душевой трап, из помещения, расположенного выше этажом, требуется ремонт потолка.

18. ГП9 протечка трапов душевых. Со стороны нулевого этажа обнаружена протечка трапов душевых комнат, в количестве 12 шт.

19. ГП12, помещение 108. ФИО4 на стене над дверным проемом.

20. ГП12, помещение 106. Пониженная температура в помещении. Проверить утепление.

21. ГП12, помещение льдоуборочной машины. В месте стоянки машины провал пола.

22. ГП12, Бассейн. Провисание подвесов потолка (сквозная коррозия). Требуется переложить плитку стен (выборочно, в местах отслоения). Трещины стеклопакетов (4шт).

23. ГП12, Бассейн. Teчь трапов вокруг бассейна (16шт).

24. ГП12, Душевые. Течь трапов душевых (16шт).

25. ГП12, кровля. Необходимо утеплить воздуховоды с устройством защиты утеплителя

26. ГП9, кровля. Необходимо утеплить воздуховоды с устройством защиты утеплителя

27. ГП12, ледовая арена. Трещины в плите пола.

28. ГП12, кабинет врача. В помещении №107 выявлены трещины стен в местекрепления дверей.

Установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМПСИТИСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (ИНН: 

<

***>), в размере 20 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМПСИТИСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья                                                                       О.А. Акименко