АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16680/2020

г. Нижний Новгород                                                                            28 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-303),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Выксатеплоэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Выкса, Нижегородской области,      

к ответчику: администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Выкса, Нижегородской области, 

о признании права собственности на здание блочно-модульной котельной, расположенной по адресу: 

<

...> зд. 53А, 

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 10.01.2020,

установил:

АО "Выксатеплоэнерго" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области.

Истец в судебном заседании уточнил требование, просил признать право собственности на здание блочно-модульной котельной, расположенной по адресу: 

<

...> зд. 53А, площадью 13,1 кв.м, а также указал, что требование основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Утонение в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Ответчик не явился в судебное заседание, не возражал против удовлетворения требований истца.

Согласно пункту 5 части 4 статьи 123, частям 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал,  в 2007 году Муниципальным унитарным предприятием «Выксатеплоэнерго» (в настоящее время Акционерное общество «Выксатеплоэнерго») была построена (реконструирована) транспортабельная блочно-модульная котельная для установки отопительного оборудования для обеспечения теплоснабжения детского комбината МБДОУ д/с №18 «Полянка» с кадастровым номером 52:52:0040303:62.

Строительство (реконструкция) котельной было осуществлено МУП «Выксатеплоэнерго» согласно распоряжению Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 31.03.2006г. № 227-р «О согласовании реконструкции котельной по ул. Ленинградская г. Выкса» вместо старой котельной, находившейся по адресу: 

<

...> А , с целью перевода на автоматический режим работы и заменой оборудования на менее энергоемкое для улучшения качества предоставляемых коммунальных услуг в части отопления.

Здание блочно-модульной котельной находится по адресу: 

<

...> А, общая площадь которого составляет 13,8 кв. метра, расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:52:0040303:156, который в настоящее время принадлежит АО «Выксатеплоэнерго» на праве собственности.

03.03.2014  объект недвижимости с кадастровым номером 52:52:0040303:62 был снят с учета.

30 апреля 2019 года МУП «Выксатеплоэнерго» путем преобразования реорганизовано вАкционерное общество «Выксатеплоэнерго».

На основании постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 14.09.2018 №3098 «О приватизации МУП «Выксатеплоэнерго» (в редакции постановлений администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 11.01.2018 №3448 и от 11.12.2018 №4154) приватизируемый имущественный комплекс МУП «Выксатеплоэнерго» согласно передаточного акта от 26.02.2019 передан его правопреемнику.

В процессе оформления имущественного комплекса в собственность  АО «Выксатеплоэнерго» выяснилось, что спорная котельная не зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости и не передано договору хозяйственного ведения МУП «Выксатеплоэнерго», что подтверждается сведениями из ЕГРН о снятии с кадастрового учета старой котельной 03.03.2014 и отсутствии данных на вновь построенную БМК.

Таким образом, право собственности на спорный объект у МУП «Выксатеплоэнерго» не возникло, соответственно оно не могло перейти АО «Выксатеплоэнерго» по правопреемству.

При  строительстве спорного объекта разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались, что подтверждается ответом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 18.06.2020 №Исх-117-268183/20, на обращение истца.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом того, что здание было построено без получения необходимых в силу закона разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оно является самовольной постройкой.

Пунктом 1  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктах 9 и 13 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2010 года № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спорный объект недвижимости расположен в границах участка с кадастровым номером 52:52:0040303:156, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно техническому отчету от сентября 2020 года, подготовленному ИП ФИО2, конструкции контейнера блочной котельной находятся в исправном состоянии, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их  эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил. При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-технических норм. Несущие конструкции здания котельной находятся в исправном техническом состоянии. Строительство котельной не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Суд, в целях выяснения вопроса о возможности безопасной эксплуатации указанного здания и соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, направлял в ГУ МЧС России по Нижегородской области запрос. 

В ответе на запрос суда ГУ МЧС России по Нижегородской области (№ ИВ-165-425 от 08.10.2020 года) указало, что не возражает против оформления в собственность здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 53А, площадью 131 кв.м.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что самовольно построенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технические характеристики объекта приведены в техническом отчете здания, подготовленном в сентябре 2020 г., площадь здания блочно-модульной котельной составляет 13,1 кв.м. Здание находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ответчик не оспаривает право собственности на рассматриваемую постройку.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

 Исследовав представленные в дело документы, заслушав представителя истца, суд, руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности акционерного общества "Выксатеплоэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Выкса, Нижегородской области о признании права собственности на здание блочно-модульной котельной, расположенной по адресу: 

<

...> зд. 53А, площадью 13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                   Окороков Д.Д.